发布时间：2026-07-18
| 编制目的 | 让风机一直能用，火灾时不会掉链子，吹风排烟不耽误事。 |
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| 适用范围 | 小区里送风和排烟用的风机。 |
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| 职责分工 | 工程主管盯着，维修工动手干，消防中心的人要晓得。 |
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| 操作流程 | 先断电挂牌，再查联动柜、交接箱、电机、风机、控制柜、风阀，最后通电试转。 |
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| 执行标准 | 螺丝得拧紧，绝缘电阻要测，皮带松紧用手按，油位看刻度线，风阀开关要顺手，灰尘全清掉，试机半小时摸温度。 |
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小区消防风机维修保养规程
1.0目的
维持设备正常，保证应急状态下设备可靠运行。
2.0适用范围
送风、排烟风机。
3.0管理职责
3.1工作负责人:工程主管。
3.2相关岗位维修人员负责消防风机保养工作的实施。
4.0内容
设备维修保养时应通知消防中心值班人员及相关部门
4.1联动柜及楼层交接箱检查。
4.1.1断开辅助电源检查联动柜的中继器、继电器、各线路是否完好紧固。
4.1.2检查各楼层交接箱内中继器是否正常，线路是否紧固。
4.2电机及风机检查。
4.2.1断开主电源，挂上标示牌，检查电机接地是否良好。
4.2.2紧固各部分松动的螺丝及联轴。
4.2.3检测电机的绝缘电阻，线路绝缘电阻均应符合相关规范，绕组直流电阻三相平衡。
4.2.4调整皮带的松紧度，手摇转风轮、观察转动是否平稳。
发布时间：2026-07-04
适用场景：高层住宅维保、度假公寓管理、住户日常保养
| 制定目的 | 怕住户乱装修弄坏楼体 |
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| 适用范围 | 所有住进公寓的业主和租客 |
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| 职责分工 | 物业管检查监督，住户自己守规矩，业主对自家装修负责 |
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| 管理要求 | 不能改外墙窗户，不能乱搭棚子，装修要申请，晚上不能吵人 |
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| 监督与检查 | 物业每天巡楼看有没有违规，发现就开罚单，不听劝就罚款两千，还要恢复原样 |
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度假公寓住户手册:住户须知
1、业主须在接到楼宇入伙通知书之日起15日内，到物业管理处办理入住手续。逾期办理者，应交纳5元/天的逾期金。
2、业主到物业管理处办理入住手续时，须携带楼宇销售合同书、准住通知单、入伙通知书、户口本、身份证等有效证件办理入住手续，详见有关说明。
3、收楼时，请认真查看室内设备设施、土建装修等是否有损坏或未尽妥善，如有异议，请在收楼时书面告知物业管理处，物业管理处将代表业主(住户)利益，帮助业主就提出的异议与楼宇承建单位协商解决。
4、根据楼宇承建合同，楼宇维修保养期为一年。维修保养期内，如有工程质量问题，承建单位将为业主(住户)免费处理至合格:如因业主(住户)使用不当造成损坏的，则由业主(住户)自行承担相应维修费用。
5、业主(住户)不可在外墙及窗户阳台处设立任何广告或标志，破坏建筑整体美观。
6、住户单位仅做居住使用，不得作为写字楼、货仓或其他商业用途。
