发布时间：2026-11-05
| 制定目的 | 怕选举乱套，有人捣蛋，投票不公，结果没人认。 |
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| 适用范围 | 小区所有业主、使用人，还有筹备组和上届业委会。 |
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| 职责分工 | 筹备组负责搭台子，街道和房管局盯着，业委会管投票全过程。 |
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| 管理要求 | 一户一票不能多投，公告必须提前贴，开箱验票要当面，监票人得候选人自己提。 |
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| 监督与检查 | 街道和小区办现场盯，票数不对重来，公告没贴满月算白干，验票没签字不算数，谁漏了谁补上。 |
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第一条 根据我国宪法、选举法和有关房屋土地管理部门发布的关于业主委员会的文件精神，制定本办法。
第二条 业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会的选举要成立筹备组，在房产管理局、小区办公室和小区所在地的街道办事处的指导、监督下筹办业主委员会的选举工作。
第三条 业主委员会的选举实行住宅房屋每1单元1票，非住宅房屋每3000平方米1票，不足3000平方米的每1产权证1票;使用人代表每人拥有1票。
第四条 每一投票人在一次选举中只有一次投票权。
第五条 业主委员会成员由7人组成，其中设主任1名。业主委员会每届任期3年，可连选连任。
第六条 业主委员会成员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力，具有完全的民事行为能力的产权人或产权人代表、使用人。
发布时间：2026-07-18
适用场景：首次业委会成立、业主大会召开、业委会选举
| 制定目的 | 怕漏掉天气变坏、生病传染这些消息，客户和同事容易出事受伤，房子设备也可能坏掉。 |
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| 适用范围 | 管理处所有部门，包括监控中心、客服部、综合管理部。 |
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| 职责分工 | 经理带头抢险；监控中心盯消息发通知；客服部告诉业主；综合部看大家有没有照做。 |
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| 管理要求 | 每天早7点听广播查天气；收到消息马上登记并通知；每2小时更新一次；低洼地员工备沙袋；雷雨关电脑；防疫找专业部门问清楚再传。 |
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| 监督与检查 | 值班本上必须写清谁收的、啥时候收的；10分钟内传完；5分钟内报主管；没记或慢了要被提醒；综合部天天查落实没，不落实就重说一遍。 |
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物业顾问项目公共预警信息发布程序
1.目的
为加大对自然灾害、流行性疾病等公共预警信息的监控力度，提高防范及应付紧急事件的能力，避免因预警信息的疏漏，造成客户和管理处财产及人身的损害。
2.适用范围
管理处各部门
3.职责
3.1经理负责现场指挥抗灾救援工作;
3.2监控中心工作人员负责收集并及时向各部门发布相关已公布的预警信息，客户服务部负责对客户信息的发布;
3.3综合管理部负责监控预警信息传播情况，协调监督各部门应急措施的实施情况，协助救援工作。
4.方法及过程控制
4.1监控中心工作人员每天7:00收听新闻广播和天气预报。
