项目成本管控

别墅物业财务部会计岗位职责

职位:会计

报告:财务经理

工作概要:负责公司的经营核算以及协助财务经理制作反映公司财产及资金运转情况的帐目及报表。

主要职责:

1.按月份、季度、年度编制财务会计报表，正确计算各种收入、支出、费用和财务成果，反映管理处财务状况，做到数字真实、准确，内容完整、清楚应及时报送财务经理审批。

2.按规定建立会计帐簿和进行总分类、明细分类核算，做到帐证相符、帐表相符，如有发现帐簿记录与实物款项不符，应按有关规定处理，无权自行处理的应立即向财务记录报告，请求查明原因作出处理。

3.经过审核的原始凭证、记帐凭证按记帐规则的规定进行定期汇总与记帐(包括各种损益、往来帐)，月末与总分类帐核对一次。

4.负责覆核员工工资、资金数，按人事行政部提供的工资表及时发放工资。

5.根据每月各部门的费用开销情况对各部门的成本进行核算。

职责描述：

1、负责区域商业运营合同成本管理，独立完成相关区域项目招标及采购相关工作。(涉及内容:工程改造、购物中心运营设备维护、环境维护、企划活动执行等相关招标管理工作);

2、根据各部门采购计划及时合理的进行物品采购，负责新供应商、新品种资料的收集整理与报批，负责提出采购，应付申请及时准确的对采购及库存进行分析;

3、审核跟进区域公司相关合同进展;

4、完成相关区域招标及合同立项洽谈合同会审等工作;

5、相关费用预算的审核及成本控制;

任职要求：

1、本科及以上学历，工程管理、造价预算等专业优先

2、要求3年以上工作经历，1年以上同等或类似工作经验

3、熟悉招标采购业务流程，熟悉合同法

4、具有计划制定及库存分析，成本管控等能力

1、负责协助成本合约部经理办理公司各种招议标工作的实施及相关文件的编制;

2、负责及时了解行业动态，审核签约单位营业执照及资质文件合法性有效性，了解签约单位经营状况及类似项目业绩。

3、负责公司对外合同的起草及签订工作。整理汇总谈判资料、价格资料，根据领导要求进行价格对比。

4、负责组织公司各部门对合同签订前后的评审，根据各部门意见修改合同条款，确保合同会签的流程快速高效。

5、负责公司合同履行的日常管理:收集、记录和整理与合同有关的协议、函件和其他文件资料，在公司部内的分发等控制工作。

6、负责协助经理完成公司各类合同款项收支的计量和审核工作。

7、负责合同文件及相关附件的整理、归档，建立健全纸版、电子版台账及合同数据库。

8、完成领导交代的其他任务。

建筑质量员岗位职责说明书(七)

1.协助项目经理及技术负责人对本工程施工质量管理工作，对施工现场出现的质量问题负主要责任;

2.以有关工程质量缉拿眼评定标准和验收规范为依据，对各项工程的工程质量进行检查监督。

3.责技术资料的监督、检查及收集，做到技术质量资料的完善与工程施工进度目标的完成。

4.参加隐蔽工程验收和分项工程技术复核工作，检查评定分项工程质量等级，及时办理有关质量检查记录手续。

5.查督促质量整改的落实情况，参加工程质量事故的调查分析工作，提出处理意见和防范措施。

6.格遵守公司财务制度，加强自身廉正建设，杜绝本工程的一切不正之风和腐败现象。

铁路建设工程监理资料管理

1 一般规定

1.1 监理资料的形成应符合国家和铁道部的相关法律、法规、规章、工程质量验收标准和相应规范、设计文件及有关工程合同的规定。

1.2 监理资料管理的基本要求是收集整理及时、真实有效、完整齐全、分类有序。

1.3 总监理工程师为项目监理机构资料的总负责人，并指定资料员具体管理。

1.4 各专业监理工程师应随着工程项目的进展负责收集、整理本专业的监理资料，进行认真检查，不得接受经涂改过的报审资料，并于每月编制月报之后次月10日前将审核整理过的资料交与资料员存放保管。

雅园物业财务部采购员岗位职责

部门:物业公司财务部

职务:采购员

汇报:财务部经理。

1、工作概要:

2、主要职责:

(1)了解及收集各项物品(包括办公用品、工程用料、保洁用品等)的采购资料。

(2)收集部门要求提供采购物品的资料。

(3)服从上级下达的采购任务，严格遵守公司的制度。

(4)要熟悉各类商品的种类、规格、质量及主要的产地、价格及保管方法。

(5)按采购计划组织采购，严把物品质量关。对于所有采购的物品，若出现质量问题，有责任更换或退货。

(6)对各级部门上报采购的物品计划要进行审核后，办理有关采购手续。

(7)记录已购物品的采购资料和价格。

(8)一切从公司的利益出发，廉洁无私、秉公办事，对工作尽职尽责。

(9)完成财务经理交办的其他工作。

商业地产(物业)电商专员职位描述:

岗位职责:

1、负责广场会员招募与活跃，包括wifi、app、网站、实体卡会员的招募;

2、商家内容搜集与商家活动策划，对线上内容数量、质量负责;

3、根据活动策划案进行现场活动实施与运营;

4、监控广场内活动实施效果，并根据效果及时调整实施方案;

5、根据公司要求，指导商户日常运营工作;

6、商家培训与商家扶持，持续维护商户关系，和商户及时沟通互动，收集商户端的需求，进行反馈并跟进反馈结果。

岗位要求:

1、大专及以上学历;

2、经历过市场营销、电子商务或设计等相关方面培训;

3、理解电商行业，对商户需求有一定的认识;

4、三年以上电子商务市场营销工作经验。

任职要求：

1、大学本科或以上，工程造价等专业;

2、8年以上工作经验，3年以上大型房产项目预结算经验;

3、通晓房产项目预结算相关方面的专业知识;

4、具备招投标、项目管理等方面的知识。

1、主持本部门的日常工作，并严格遵守和执行公司的各项规章制度及有关规定。

在物业管理企业的财务管理过程中，财务预算居于十分重要的地位。任何管理活动都涉及了解过去、分析现在和规划未来，物业管理财务也不例外。财务预算既是这些了解、分析和规划活动结果的集中体现，又是保证公司的规划目标或财务管理目标得以实现的管理控制工具。

一、财务预算的含义及其要求

财务预算是现代公司理财的重要手段，通过对公司资金运动规律的认识，以及充分调动公司员工参与财务预算编制和实施的积极性，它实现了科学管理和民主管理的结合。

(一)财务预算及其作用

理论上，财务预算有广义和狭义之分。

成本管理类岗位职责

职责描述：

1、配合项目进行成本核算、目标成本分解和动态成本管理;

2、参与项目招标文件与合同的编制审核，参与开评标，分析投标报价的合理性;

3、参与工程的变更审核，结算审核等工作。

任职要求：

1、本科及以上学历，工程管理、土木工程、建筑经济、工程造价等相关专业;

2、敢于面对挑战，性格开朗，具有良好的团队合作精神和学习能力。

大学餐厅洗切配菜人员岗位职责

总则:严格遵守公司《监控条例》及其他有关规章制度，不享有任何特权，保证岗位工作的正常开展，通过自身努力工作，为师生提供满意的服务。

1、严格执行公司制定的各项卫生制度。

2、清洗前，必须认真清理原料中的杂质和残枝烂叶，拣除不符合标准的原料。

3、做到先清洗，后切，再清洗，清洗后应装入干净盛器，严禁着地放置。

4、严格按照厨师长制定的当日菜谱要求，定时定量完成切配任务，在切配过程中，注重刀工质量，丁、丝、片、条、块原料成形，大、小、粗、细、厚、薄均匀，无连刀，符合烹调要求。

5、切配时一定要把好卫生关，腐烂变质的原料不加工，荤素原料分开切配，杜*物中毒。

6、切配好的菜要分类盛装放置在菜架上，以便配菜人员称料下锅、烹调人员进行操作。

7、切配要做到思想集中，使用器械时要先检查器械内有无异物，然后按规定程序操作。

关系管理经理岗位职责

职责描述：

1、 负责公司客户满意度指标的监控与落实

2、 监控客户信息的管理，推进crm的有效实施，提高客户满意度

3、负责组建及运营管理呼叫中心

4、负责制定用户声音处理的流程及标准

5、负责用户声音数据的分析、反馈、处理及源流改善促进，确保客户的抱怨得到及时有效处理

6、推进呼叫中心知识库的建立及更新维护

任职要求：

1、大学本科或以上，3年或以上相关领域工作经验

2、汽车、管理、心理学、数理统计学等专业

3、英语具备基本的阅读理解能力

4、熟练使用常用办公软件

5、有汽车行业相关工作经验，有crm经验优先

6、良好的活动策划、组织、安排、接待能力，具有优秀的客户关系维护经验和沟通技巧