发布时间：2026-11-07
| 制定目的 | 物业要管好钱，怕钱不够用、怕钱放着不生钱、怕突发事情没现金救急。 |
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| 适用范围 | 管物业公司的现金、应收款、存货这些流动的钱和东西。 |
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| 职责分工 | 财务部编计划、出纳管收付、经理盯余额、银行监督存取合规。 |
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| 禁止行为 | 不准超库存现金限额、不准挪用公款、不准白条抵库、不准坐支现金。 |
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| 检查与监督 | 每月编现金表、每天查收款付款、月底核余额、超了马上投资、少了赶紧筹，没做到扣绩效。 |
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流动资产一般是指可以在一个运行周期内变现或耗用的资产，它具有变现能力强、周转期短等特点。流动资产管理是物业管理公司理财的一个内容。由于有价证券在第10章已述，所以本章主要介绍现金、应收账款和存货等流动资产的管理以及物业管理公司在理财中针对流动资产运行的病状如何自我诊断与诊治。
一、现金管理
现金是流动性最强、盈利性最低的资产，物业管理公司保持适量的现金，是为了实现收益最大化、风险最小化的目标。
(一)现金管理的目的
物业管理公司持有现金的目的主要是:
1.支付
物业管理公司持有现金是为了满足日常经营管理和服务支付的需要。例如用于支付职工工资、购买有关材料等。为满足公司交易性需要和日常经营服务活动对现金的需求，公司一定要持有相当数量的现金。
发布时间：2026-07-25
适用场景：供水供电保障、物业维保、电梯故障处置
| 设立背景 | 小区里设备老了总坏，得有人天天盯着修，不然业主天天投诉，影响物业口碑。 |
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| 核心职能 | 修配电箱、灯管、水管这些常见故障，保证楼道亮着、电梯能跑、水龙头有水。 |
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| 工作内容 | 换灯泡、拧水管、查线路、填维修单、交班签字、扫工具房、听领班喊人就跑。 |
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| 协作关系 | 听领班指挥，跟配电工搭把手，和保洁大姐顺手捎垃圾，偶尔帮客服贴个告示。 |
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小区物业工程部维修工的岗位职责
1、严格遵守公司员工守则和各项规章制度，服从领班安排，除完成日常维修任务外，有计划地承担其它工作任务;
2、努力学习技术，熟练掌握现有电气设备的原理及实际操作与维修;
3、积极协调配电工的工作，出现事故时无条件地迅速返回机房，听从领班的指挥;
4、招待执行所管辖设备的检修计划，按时按质按量地完成，并填好记录表格;
5、严格执行设备管理制度，做好日夜班的交接班工作;
6、交班时发生故障，上一班必须协同下一班排队故障后才能下班，配电设备发生事故时不得离岗;
7、请假、补休需在一天前报告领班，并由领班安排合适的替班人;
8、搞好班内外清洁卫生工作;
9、完成上级交办的其它工作。
发布时间：2026-07-20
适用场景：供水供电保障、住宅小区运维、消防系统维保
| 设立背景 | 小区人行道口要有人守着，防陌生人乱进，保业主安全。 |
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| 核心职能 | 盯住进出的人和事，拦可疑的，放该进的，管好门口秩序。 |
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| 工作内容 | 看人登记、查证件、核搬出单、记执勤本、交班签字、盯道口不堵。 |
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| 协作关系 | 听值班班长指挥，跟办公室通消息，配合物业做登记，和接班人当面交清楚。 |
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住宅区人行道口护卫岗位职责
1、严密监视护卫对象的各种情况，发现可疑或不安全迹象，及时通知值班班长就地处置，必要时可通过对讲机向办公室报告，且随时汇报动态情况，直到问题处理完毕。
2、密切注意进入小区的各类人员，严格执行来访登记制度，未征得业主/物业使用人的许可或身份不明(无有效身份证明)、形迹可疑、衣冠不整者，应禁止其进入。
3、严格执行管理处的各项规定，维护道口秩序，确保道口畅通无阻。
4、对业主物业/使用人搬出物品必须按照出具的通知单核对无误后方可放行。
5、文明执勤，礼貌等待人，廉洁奉公，不谋私利。
6、熟悉小区各业主/物业使用人情况，及经常交往的社会关系。
7、严格请销假制度，对外出的护卫员凭请假条方可放行 ，并做好登记。
8、认真做好执勤记录，严格执行交接班制度，做到交接清楚，责任明确，接班人员未上岗，不准下岗。
发布时间：2026-07-18
适用场景：供水供电保障、物业工程维修、商场设备运维
| 设立背景 | 公司电脑老出问题，大家办公总卡顿，得有人天天盯着修 |
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| 核心职能 | 修电脑、装系统、清病毒、换零件、调网络、保设备正常转 |
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| 工作内容 | 装系统软件、重装驱动、查杀病毒、拆装硬件、测故障、设bios、修打印机 |
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| 协作关系 | 听it主管安排，帮各部门同事修电脑，和行政领耗材，跟网管通网络问题，偶尔配合采购买配件 |
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计算机维护人员(岗位职责)
职位描述：
任职要求：
1、熟悉计算机基本结构与组成原理;
2、熟悉计算机网络知识，网络的安装与维护;
3、熟练安装计算机系统软件、各种驱动程序及常用应用软件;熟练应用
windows系统;
4、了解计算机病毒基本知识，会使用杀毒软件;
5、了解计算机组装知识，熟练安装计算机硬件(包括cpu、内存、主板、卡板、驱动器及外部设备等的安装)及整机调试(包括设置bios、清除计算机病毒、系统软件调试);
6、熟悉计算机检测知识，会使用计算机常用维护测试软件;掌握计算机加电自可偿还程序;
7、掌握计算机维修方法，准确判断计算机软硬件故障;会使用硬件替换法、功能替代法;
8、熟悉电工电子安全知识;
9、数据库操作熟练
工作能力: 1、1年以上计算机硬件及办公设备维护经验，业绩突出者优先;
2、具有较强的沟通能力及交际技巧，具有亲和力;
3、具备一定的问题分析及判
