配电房运维

法院项目物业维修电工职位描述

岗位职责:

1、年龄25―45岁，身体健康，五官端正，有5年或以上相关岗位专项技能操作经验，持有相关专业操作证和上岗证(如高压进网证、电工证、电梯维护资格证、电梯司机证等)。

2、负责项目在物业运作阶段的日常工程维修工作。

3、每天巡视所在项目公共区域设施的情况，做好记录。

4、严格遵守操作规程，正确使用各种机具，发现不能修补的必须及时报告物业主管，对工具做到勤保养和妥善保管。

5、深入了解各类设备的构造原理、性能;熟悉水、电、气管道线路的铺设位置及走向等，为常规的管理、维修养护打下基础。

6、全面跟进项目各项工程施工及机电设备的安装与日常维护工作。

工作性质:全职学

历要求:高中

物业小区电梯设备运行检查工作规程

1.0目的

保障电梯设备处于良好的运行工作状态，确保电梯平稳安全可靠运行，为顾客提供舒适安全电梯运送服务。

2.0适用范围

适用公司管辖的各物业小区的电梯设备运行检查工作。

3.0职责

3.1工程部主管负责电梯设备运行检查的管理和督导工作。

3.2工程部领班负责电梯设备运行检查的实施和检查工作。

3.3工程部技工负责电梯设备运行检查的实施、巡查和记录工作。

3.4电梯维修保养合同单位负责完成合同规定电梯运行检查工作。

1、熟悉给排水系统(各种水泵、管道、阀门、控制设施)和各种机械设备、供水设备的情况。掌握操作规程和维护保养知识，按要求正确使用。

2、负责污水处理池的日常清洁，及时排除常见的鼓掌，保证系统处于良好的运行状态。

3、当班期间及时巡视检查上下系统设备和其它设备的运转情况，并做好巡检记录。

4、做好应急(漏水或污水外溢等)抢修工作。接到应急报告迅速奔赴现场，及时进行抢修。重大泄漏应在领导和工程师的指导下进行。

5、及时进行设备的维修保养，维修保养要及时，质量要保证。记录系统要完整并存档保管。

6、积极配合其它工种工作，努力完成领导交给的其它任务。

7、积极参加业余学习和技术培训，不断提高业务技术水平。

8、做好值班室内外的清洁工作。

9、做好交接班时的交接工作，在发生事故时必须配合下一班人员解决处理好事故后才能下班。

10、严格遵守公司员工守则和各项规章制度，服从领导安排，定期对各项设备进行维护保养。

1、电气设备进行停送电、验电、放电、接地线等操作时，必须执行“一人操作、一人监护”的制度。

2、停送电必须严格执行下列制度:

2.1工作许可制度;

2.2工作票制度;

2.3工作监护制度;

2.4工作间断、工作转移和终结制度。

3、配电工操作时(包括断闸、验电、放电等)，必须戴绝缘手套、穿绝缘靴或站在绝缘板上。

4、电气设备停电后，必须进行验电、放电和三相短路接地后，方准按规定操作。

百货商场给排水系统管理制度

一、水泵房管理规定

1、水泵房由工程部经理安排运行操作人员进行巡视、运行、维护保养。无关人员不得进入水泵房。

2、每天24小时保障百货用户用水及保证消防用水。

3、运行操作人员必须每日定时巡视检查泵房内所有机电设备、设施运行情况，并作好巡检记录及保养记录。经常检查水泵控制柜的指示灯指示、观察水泵压力表指示，检查水泵、阀门、管道接头是否渗漏水。填写《水泵房运行记录》及《巡检记录本》。

4、在正常情况下，生活水泵、消防水泵、喷洒泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置。

5、生活水泵每星期至少轮换使用一次，消防泵每月攀车一次，确保消防泵随时能够正常起动。

6、观察各水泵运转是否正常，定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。

物业项目电梯困人救援规程

为规范电梯困人救援工作的程序，确保乘客与电梯安全，特制定本规程。

1.0当发生电梯困人事故时，安全管理员通过电梯对讲机或喊话与被困人员取得联系，务必使其保持镇静，不要惊慌，静心等待救援人员的救援;立即通知相关人员进行处理。被困人员不可将身体任何部位伸出轿厢以外。如果轿厢门处于半关闭状态，应设法将轿厢门完全关闭。

2.0解救困人时:

a在发生电梯困人时，救援人员至少要两人配合操作.

b.根据指层灯、pc显示、选层器横杆或打开厅门观察判断轿厢所在位置。

3.0轿厢停于距厅门0.5米左右(高于或低于)位置时的救援。

3.1进入机房切断电梯电源。

3.2用专用厅门钥匙开启厅门。

3.3在轿顶用人力开启轿厢门。

3.4协助乘客离开轿厢。

3.5重新关好厅门。

科技学院后勤物业服务中心服务承诺:绿化日常养护管理

四、校园绿化日常养护管理

1.植物配置基本合理。乔、灌、花、草齐全，基本无裸露土地。

2.树木生长基本正常，生长达到该树种的平均生长量，存活率不低于90%。树冠基本完整，内膛不乱，通风透光。如树木死亡，及时补种。

3.乔木根据需要适时修剪，修剪应保持原有树形，适当疏枝，保持主侧枝瓣均匀，做到树冠匀称，遮荫效果明显。灌木整形修剪每年2次以上，有明显主干型灌木，修剪时应保持原有树型，主枝瓣均匀。用作绿篱、色块、造型的苗木，做到及时修剪，逐步达到树形整齐美观，球类成形。篱、球等按生长情况、造型要求及时修剪，每年修剪不少于3次，做到枝叶紧密，无脱节。

一、 配电（开关房）的运行要求

1．配电房（开关房）中的电气、机械装置等的安全防护设施要备，室内配变要设置符合要求的围栏，室内外的安全警示标志齐全醒目。

2．配电屏的各电器、仪表、端子排等，均应标明编号、名称、路别（或用途）及操作位置，屏面设备排列和配线应整齐美观，开关应垂直安装，相序应一致，各分路应标明线路名称。

3．配电房（开关房）总进线屏应设电压表和电流表，以便监视电压和变压器负荷电流。

4．与室外相通的洞、通风孔应设网罩（网孔应大于10mm×10mm）。电缆沟应采取防水排水措施，进出线电缆管口要密封，大内要有防鼠挡板。

5、配电房（开关房），人应悬挂一次接线模拟图板，并应有绝缘鞋、绝缘手套等安全工具。

住宅物业保安领班职责标准

一.熟悉辖区内楼宇的结构、单元户数、楼座排列，各种公共设施、设备的分布位置，各类公共场所的使用性质和服务对象，系统掌握住宅区整体情况。

二.严格按照公司的有关制度、工作纪律和岗位职责按月定期考核各保安员的成绩，上报有关领导;对不合格人员，应建议领导予以辞退、开除处理。

三.组织召开治安工作会议，负责上传下达，及时将辖区内的治安问题及处理情况综合整理，向有关领导汇报，并向保安员传达。负责辖区治安的每月小结、季结、年终总结工作。

四.每季策划一次多层、高层楼宇实地消防、急救和疏散演习。

五.负责对保安员进行考勤、安排值班各休假等事务。

六.巡视辖区，经常定时、还定时通过对讲机或跟踪检查当班保安员履行岗位职责的情况，督导其工作协助处理有关情况，加强复杂地段和事故多发地段的治安执勤巡逻。

1. 值班电工必须经过培训，考试合格，并持有相关部门颁发的有效操作证；

2. 值班电工上岗着统一工作装、鞋，不得携带食物及无关物品进入配电室，不得无故离岗，进出配电室须随手关门，谨防小动物进入配电室，并及时更换捕鼠用品和堵塞鼠洞；

3. 与配电室工作无关的人员不得擅自出入，因业务联系须进入配电室时，应得到工程主管同意，并严格履行登记手续；

4. 值班人员必须按规定的路线、时间到各变、配电室巡检，并准确地做好各项记录，做好防暑降温季节性工作，发现设备超负荷、发热等异常情况及时向上级汇报，迅速处理，以防发生重大事故；

5. 巡视值班人员不得单独操作和检修电气设备（特殊情况除外），变、配电操作必须严格执行操作票制度，如有疑问，必须向操作票签发人问清情况再操作。

为建立健全安全隐患排查治理长效机制，落实企业安全隐患排查治理工作主体责任，推动企业安全隐患排查治理上报工作，科学评估企业安全隐患排查治理工作开展情况，制定本办法。

一、适用范围

本办法适用于安全监管部门利用安全隐患排查治理信息系统，对企业安全隐患排查治理工作情况开展绩效评估。

二、依据及引用文件

《中华人民共和国安全生产法》等法律法规，《国务院关于进一步加强企业安全生产工作的通知》(国发〔____〕23号)、《国务院关于坚持科学发展安全发展促进安全生产形势持续稳定好转的意见》(国发〔____〕40号)、《国务院安委会办公室关于建立安全隐患排查治理体系的通知》(安委办〔____〕1号)和《安全生产隐患排查治理暂行规定》(国家安全监管总局令第16号)等。

三、评估原则

(一)客观公正、公开公平原则。

一、 配电(开关房)的运行要求

1.配电房(开关房)中的电气、机械装置等的安全防护设施要备，室内配变要设置符合要求的围栏，室内外的安全警示标志齐全醒目。

2.配电屏的各电器、仪表、端子排等，均应标明编号、名称、路别(或用途)及操作位置，屏面设备排列和配线应整齐美观，开关应垂直安装，相序应一致，各分路应标明线路名称。

3.配电房(开关房)总进线屏应设电压表和电流表，以便监视电压和变压器负荷电流。

4.与室外相通的洞、通风孔应设网罩(网孔应大于10mm×10mm)。电缆沟应采取防水排水措施，进出线电缆管口要密封，大内要有防鼠挡板。

1.0目的:

保证工程部对外、对内的信息准确及时的处理。

2.0范围:

工程部与其它部门之间联系文件。

3.0职责

3.1资料员负责文件接收与发放、存档工作。

3.2接收文件时根据文件内容，转发至各相关人员，做好记录，并存档。

4.0支持性工具:

《资料交接表》

编制:审核:批准:日期:

1、对于维修部不能完成的维修保养工作，经管理处研究后，外请专业公司进行维修保养，维修部配合，共同完成;

2、维修部负责按管理处编制的维修保养计划对设施、设备进行维修保养，并巡视检查，发现问题及时处理;

3、维修部成员长驻现场接到发生突发情况的报告后，应迅速集中人员赶到现场进行抢修;

4、维修部成员下班后离开驻地时应向班长报告去向，以便紧急情况下能紧急调度。