轿顶作业

物业小区电梯设备运行检查工作规程

1.0目的

保障电梯设备处于良好的运行工作状态，确保电梯平稳安全可靠运行，为顾客提供舒适安全电梯运送服务。

2.0适用范围

适用公司管辖的各物业小区的电梯设备运行检查工作。

3.0职责

3.1工程部主管负责电梯设备运行检查的管理和督导工作。

3.2工程部领班负责电梯设备运行检查的实施和检查工作。

3.3工程部技工负责电梯设备运行检查的实施、巡查和记录工作。

3.4电梯维修保养合同单位负责完成合同规定电梯运行检查工作。

写字楼电梯维修工的职责

(1)熟悉电梯的性能、构造和使用方法，每天按要求准时开启和关闭电梯，确保电梯正常运行。

(2)配合电梯专业公司完成周、月和年度的电梯保养工作，并检查保养质量，经确认后将记录存档保管。

(3)及时处理应急停机故障，接到应急故障后应迅速奔赴现场，先将电梯中被困客人放出，然后排除电梯故障。

(4)做好电梯、电梯间和电梯机房的清洁工作，做到无污迹、无灰尘、无垃圾。

(5)积极参加业务学习和技术培训，提高业务技术水平。

(6)搞好各工种的配合，完成上级交办的其他工作。

电梯钥匙使用管理制度(格式)

1、目的

为了加强安全防范意识，预防非指定管理人员对电梯钥匙的错误操作，从而导致安全事故的发生，并引起电梯重要零配件被盗等事件的发生而制定本制度。

2、电梯钥匙管理制度

2.1 电梯钥匙包括:层门三角钥匙、轿内检修钥匙、基站开、关电梯电气钥匙、机房钥匙、自动扶梯与自动人行道和自动人行道启动开关钥匙。

2.2 电梯钥匙必须由本单位持有《特种设备作业人员证》的人员保管和使用。

2.3 任何情况下应做好电梯钥匙使用和交接登记制度，并建立专门的管理档案。保证做到正确使用，特别要预防电梯钥匙的丢失及误操作。

2.4 保管人员要按《电梯钥匙领用记录表》(见附件一)建立专门的管理档案，不得将电梯钥匙外借和赠与其他无关人员。

2.5 领取层门电梯钥匙前，应阅读《电梯层门钥匙安全警示》(见附件二)，并按一式两份签名确认，一份由本单位存档，一份由领取人员自存。

1准备工作：

1.1安装前，按要求做好基础、电源、光源、工具和电梯近场道路及堆放场地的准备工作。

1.2清点和检查施工电梯的内外梯笼、配重、钢丝绳、井架中横竖支撑、过桥、围栏杆等是否齐全完好，不符合要求的必须更换或修理。

1.3检查电梯井架与建筑物连接处的预埋件的强度，必须符合说明书的要求。

1.4在梯笼下面作业时，必须用枕木支撑牢靠，以防梯笼下落。

1.5安装、拆卸必须有统一专人指挥，作业区上方及地面10m范围内设禁区并有专人监护。

1.6电梯重新安装以前（即转移工地后重新安装），必须认真检修和调试限速器。若使用期满一年，也应重新进行检修、调试（或者每半年进行一次坠落试验，高度不得超过4m，梯笼上不得有人）。

电梯维护和保养工作规程

1 目的

对电梯进行预防性的维护和保养，保证电梯正常、安全的运行。

2 职责

2.1电梯维修保养单位负责参考本规程具体执行电梯定期保养工作，并填写《电梯设备维修保养记录表》，交工程师保管。

2.2工程部主管工程师和电梯维修工负责跟踪检查，并填写《电梯定期保养检验报告及记录》。

2.3电梯维修工日常维护检查参照本规程执行。

3 电梯维修保养主要内容

3.1机房

3.1.1 先关闭电源:控制柜扫尘、各接电点清洁、主要接触器、电阻、电抗器等的清洁及引线螺丝收紧。

3.1.2 电动机、测速发电机、卷扬机、曳引轮的检查及油质油量的检查。

3.1.3 卷扬机牙箱、油量、油质的检查。

3.1.4 限速器及限速器的开关的检查、清扫，活动部位注油。

公司为了配合甲方加强对电梯的维修、服务人员和设备的统一管理，特制定如下电梯钥匙的管理制度:

1、 电梯开梯钥匙:由电梯维修司机人员专用专管，未取得公司直接许可时，不得转借或转让，在使用后放在指定地点，编排号码对号入座，方便识别。对与本职无关人员私自开锁电梯的现象，要及时上报本组主管，及时更换开梯锁;

2、 机房钥匙:由电梯维修人员专用专管，对机房与楼层水房同一通道门的，可与甲方的主管人员协商使用同一钥锁，分别拥有钥匙;对电梯设备的机房门，应另行加锁。未取得公司直接许可时不得转借或转让，在使用后，放在指定地点对有多门多机房锁的，编排号码，对号入座，方便识别。

写字楼外围清洁规程及检查标准

一、目的

保证外围环境的清洁卫生，使外围的整体状况处于最佳状态。

二、范围

主要包括外围地面，低位外墙墙壁，外墙玻璃，绿化带等。

三、职责

保洁员按岗位工作程序具体实施日常清洁工作。

保洁领班、主管、经理负责对保洁工作进行指导巡查。

四、规程

1、用扫把清扫外围地面上的纸屑、烟头等杂物。

2、用抹布擦拭外围停车场内的交通标识牌等设施。

3、平时巡视保洁，巡视频率:至少每半小时巡视一次。

4、绿化带内杂物的捡拾。

5、每日运送本区域内垃圾桶内垃圾至垃圾处理站。

五、保洁标准及检查标准

1、地面无果皮、纸屑、烟头等杂物，无明显积水。(百平米区域内杂物不超过10件)

2、标示牌保持光洁，无明显污渍、灰尘。

物业辖区电梯运行管理标准作业规程

一、目的

规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。

二、适用范围

适用于物业管理处辖区内电梯的运行管理。

三、职责

1、机电维修部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。

2、机电维修部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。

3、电梯管理员具体负责电梯的运行管理。

四、程序要点

1、巡视监控

(1)电梯管理员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。

1.0目的

检查维保公司的维保质量以及工作环境，保证电梯的安全运行、消除环境危害，确保维保人员的安全。

2.0适用范围

适用于公司管辖范围内电扶梯以及相关的环境和人员。

3.0职责

3.1电梯技术员负责对维保公司维保电梯的检查、督查工作。

3.2电梯技术员负责对电梯的日常巡查工作。

3.3电梯主管负责对检查督查的落实与监督，并全面推进有效环境管理，制定并落实安全管理措施。

4.0 作业前准备及用具

4.1 作业用具(劳保鞋、工作服、安全带、安全帽、扳手、螺丝批、梯子、万用表等)。

4.2 作业准备

4.2.1 穿好安全鞋和工作服，必要时须戴安全帽、安全带。检查工具及防护用品的完好性，杜绝使用不符合规范的工具及防护用品。

物业项目电梯故障维修规程

为规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行，特制定本规程。

1.0电梯发生故障后，电梯维修工应快速到达现场。

2.0先查看故障现象，分析发生故障原因，分析故障的位置。

3.0根据不同的故障，进行相应的处理。

4.0一般常见机械故障及处理措施。

4.1机房:

a.电机轴承故障:电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如油发卡、磨损过大，则须更换轴承;

b.选层器故障:一般有以下几种:

--滑链:应调整链条长度，调整带轮位置;

--选层器三角触头不动:多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强，而且还有润滑作用;

--上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承(锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。

1.施工现场的安全要求

1.1 对建筑结构的要求

a. 在土建根据提供的建筑图纸完成建筑工程后，由现场项目经理 对机房，井道和各层门口的结构及防火防水措施进行检测。

b. 现场项目经理必须对井道进行检查，保证井道大小和垂直度符合国标要求。

c. 在建筑结构，井道和机房符合 标准后我们向工厂提出发货申请，否则 与客户，包商进行协商并做出必要的整改工作。

1.2 施工现场的要求

a. 施工人员的工作环境必须保持清洁并注意防火。

b. 清除工作现场中可能会影响工作人员的不安全因素。

1.3 施工人员的要求

a. 进入工地的施工人员必须穿戴防护用具。 正式开工后，安装人员必须一直佩戴全身式安全带。

b. 全体现场人员要清楚的了解井道内工作的危险性，并且所有的预防措施必须 正确的使用 。