发布时间：2026-08-06
| 编制目的 | 防止电梯安装拆卸出事故，保护工人不被砸伤摔伤，让每步都按规矩来。 |
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| 适用范围 | 施工电梯安装工、拆卸工、现场指挥员、安全监护人。 |
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| 职责分工 | 安装拆卸工动手干，专人统一指挥，监护人在地面和上方盯紧，安全员随时查。 |
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| 操作流程 | 先检查基础和零件，再撑稳梯笼，设禁区，装拆同步配支撑，吊杆有物不动梯笼。 |
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| 执行标准 | 用枕木撑牢梯笼，预埋件强度看说明书，限速器每年修一次或半年试坠落，风大雨雾停作业，戴安全帽系安全带，螺栓一手扳一手扶杆。 |
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1准备工作：
1.1安装前，按要求做好基础、电源、光源、工具和电梯近场道路及堆放场地的准备工作。
1.2清点和检查施工电梯的内外梯笼、配重、钢丝绳、井架中横竖支撑、过桥、围栏杆等是否齐全完好，不符合要求的必须更换或修理。
1.3检查电梯井架与建筑物连接处的预埋件的强度，必须符合说明书的要求。
1.4在梯笼下面作业时，必须用枕木支撑牢靠，以防梯笼下落。
1.5安装、拆卸必须有统一专人指挥，作业区上方及地面10m范围内设禁区并有专人监护。
1.6电梯重新安装以前（即转移工地后重新安装），必须认真检修和调试限速器。若使用期满一年，也应重新进行检修、调试（或者每半年进行一次坠落试验，高度不得超过4m，梯笼上不得有人）。
发布时间：2026-08-05
| 编制目的 | 让电梯一直能安全跑起来，别出毛病，别让人摔着碰着。 |
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| 适用范围 | 电梯维修工、工程师，还有机房和井道这些地方。 |
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| 职责分工 | 维修工动手干，工程师盯着看，主管工程师最后签字确认。 |
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| 操作流程 | 先断电，再扫灰拧螺丝，接着查油查磨损，最后测绝缘和开关灵不灵。 |
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| 执行标准 | 用干布擦、扳手拧、万用表测；螺丝得紧实，油位在刻度线，绝缘值不能低于0.5兆欧，开关一按就得响。 |
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电梯维护和保养工作规程
1 目的
对电梯进行预防性的维护和保养，保证电梯正常、安全的运行。
2 职责
2.1电梯维修保养单位负责参考本规程具体执行电梯定期保养工作，并填写《电梯设备维修保养记录表》，交工程师保管。
2.2工程部主管工程师和电梯维修工负责跟踪检查，并填写《电梯定期保养检验报告及记录》。
2.3电梯维修工日常维护检查参照本规程执行。
3 电梯维修保养主要内容
3.1机房
3.1.1 先关闭电源:控制柜扫尘、各接电点清洁、主要接触器、电阻、电抗器等的清洁及引线螺丝收紧。
3.1.2 电动机、测速发电机、卷扬机、曳引轮的检查及油质油量的检查。
3.1.3 卷扬机牙箱、油量、油质的检查。
3.1.4 限速器及限速器的开关的检查、清扫，活动部位注油。
发布时间：2026-08-02
| 制度目标 | 管好电梯钥匙，防止乱用乱借，保护设备安全，避免外人随便开梯。 |
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| 职责分工 | 维修司机管开梯钥匙，维修人员管机房钥匙，持证人管厅门钥匙，各自保管不转借，出问题马上报主管。 |
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| 核心条款 | 钥匙专用专管，不许私借私转，用完放回原位编号存放，坏锁丢钥及时换，撬锁破坏要报警。 |
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| 执行要求 | 所有人必须照做，钥匙用后立刻归位，丢失或损坏24小时内上报，每月自查一次存放情况，主管不定期抽查登记本。 |
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公司为了配合甲方加强对电梯的维修、服务人员和设备的统一管理，特制定如下电梯钥匙的管理制度:
1、 电梯开梯钥匙:由电梯维修司机人员专用专管，未取得公司直接许可时，不得转借或转让，在使用后放在指定地点，编排号码对号入座，方便识别。对与本职无关人员私自开锁电梯的现象，要及时上报本组主管，及时更换开梯锁;
2、 机房钥匙:由电梯维修人员专用专管，对机房与楼层水房同一通道门的，可与甲方的主管人员协商使用同一钥锁，分别拥有钥匙;对电梯设备的机房门，应另行加锁。未取得公司直接许可时不得转借或转让，在使用后，放在指定地点对有多门多机房锁的，编排号码，对号入座，方便识别。
发布时间：2026-07-21
| 编制目的 | 让大楼外面干干净净，看着舒服，不乱不脏，没人踩到垃圾滑倒。 |
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| 适用范围 | 保洁员每天扫的外围地面、玻璃、牌子、绿化带。 |
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| 职责分工 | 保洁员自己动手干，领班和主管时不时来看看，提醒哪里没做好。 |
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| 操作流程 | 先扫地，再擦牌子，接着捡绿化带里的烟头，最后倒垃圾，半小时就要看一圈。 |
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| 执行标准 | 地面每百平米杂物不能超10件；牌子要擦到看不见灰；玻璃不能有大片脏印；绿化带里不能有烟头纸片；全靠眼睛看，不用仪器。 |
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写字楼外围清洁规程及检查标准
一、目的
保证外围环境的清洁卫生，使外围的整体状况处于最佳状态。
二、范围
主要包括外围地面，低位外墙墙壁，外墙玻璃，绿化带等。
三、职责
保洁员按岗位工作程序具体实施日常清洁工作。
保洁领班、主管、经理负责对保洁工作进行指导巡查。
四、规程
1、用扫把清扫外围地面上的纸屑、烟头等杂物。
2、用抹布擦拭外围停车场内的交通标识牌等设施。
3、平时巡视保洁，巡视频率:至少每半小时巡视一次。
4、绿化带内杂物的捡拾。
5、每日运送本区域内垃圾桶内垃圾至垃圾处理站。
五、保洁标准及检查标准
1、地面无果皮、纸屑、烟头等杂物，无明显积水。(百平米区域内杂物不超过10件)
2、标示牌保持光洁，无明显污渍、灰尘。
发布时间：2026-07-18
| 编制目的 | 让电梯一直好好跑，不出毛病，坐的人安心，不卡住也不突然停。 |
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| 适用范围 | 物业管的电梯，机电维修部的人天天要盯的那些机器。 |
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| 职责分工 | 电梯管理员自己动手查、修、记；班组长带着干；主管在后面看看对不对。 |
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| 操作流程 | 每天至少看一遍电梯各部位；发现不对马上处理或上报；火灾湿水停电按不同法子救急；机房不准乱进，每周打扫干净。 |
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| 执行标准 | 用手摸电机烫不烫，看油位够不够，听声音怪不怪，灯亮不亮，门顺不顺；用抹布擦、热风吹、鼓风机吹干；工具放固定位置，日记当天写清。 |
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物业辖区电梯运行管理标准作业规程
一、目的
规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。
二、适用范围
适用于物业管理处辖区内电梯的运行管理。
三、职责
1、机电维修部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。
2、机电维修部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。
3、电梯管理员具体负责电梯的运行管理。
四、程序要点
1、巡视监控
(1)电梯管理员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。
发布时间：2026-07-14
适用场景：轿顶作业 电梯维保 扶梯巡检
| 制定目的 | 怕电梯出毛病，怕维保不到位，怕环境脏乱差，怕维保工人干活不安全。 |
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| 适用范围 | 公司管的电梯、扶梯，还有周围地方和干活的人。 |
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| 职责分工 | 技术员天天看电梯、查维保；主管盯着技术员干活，定安全办法，管环境。 |
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| 管理要求 | 穿劳保鞋工装，戴安全帽安全带；工具要好，废油废电池按规矩处理；作业前设护栏。 |
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| 监督与检查 | 技术员每月查机房井道底坑轿厢厅门等，填表记录；主管盯落实；不查不记不整改就追责。 |
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1.0目的
检查维保公司的维保质量以及工作环境，保证电梯的安全运行、消除环境危害，确保维保人员的安全。
2.0适用范围
适用于公司管辖范围内电扶梯以及相关的环境和人员。
3.0职责
3.1电梯技术员负责对维保公司维保电梯的检查、督查工作。
3.2电梯技术员负责对电梯的日常巡查工作。
3.3电梯主管负责对检查督查的落实与监督，并全面推进有效环境管理，制定并落实安全管理措施。
4.0 作业前准备及用具
4.1 作业用具(劳保鞋、工作服、安全带、安全帽、扳手、螺丝批、梯子、万用表等)。
4.2 作业准备
4.2.1 穿好安全鞋和工作服，必要时须戴安全帽、安全带。检查工具及防护用品的完好性，杜绝使用不符合规范的工具及防护用品。
发布时间：2026-07-12
适用场景：轿顶作业 底坑检修 井道维保
| 编制目的 | 让电梯修起来有章可循，别乱来，保证坐电梯的人不受伤，机器不瞎坏。 |
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| 适用范围 | 物业电梯维修工，管的那几台客梯，一出毛病就得动手修。 |
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| 职责分工 | 维修工自己上手干，班长偶尔来看看，工程主管最后签字确认。 |
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| 操作流程 | 先到现场看情况，再琢磨哪坏了，接着按部位分块修，最后填单子存档。 |
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| 执行标准 | 听声音、摸温度、看缝隙，用扳手、螺丝刀、除污剂、润滑油；轴承要转得顺，导轨要平，开关要碰得响，油不能漏，锈必须清。 |
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物业项目电梯故障维修规程
为规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行，特制定本规程。
1.0电梯发生故障后，电梯维修工应快速到达现场。
2.0先查看故障现象，分析发生故障原因，分析故障的位置。
3.0根据不同的故障，进行相应的处理。
4.0一般常见机械故障及处理措施。
4.1机房:
a.电机轴承故障:电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如油发卡、磨损过大，则须更换轴承;
b.选层器故障:一般有以下几种:
--滑链:应调整链条长度，调整带轮位置;
--选层器三角触头不动:多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强，而且还有润滑作用;
--上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承(锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。
发布时间：2026-07-03
适用场景：轿顶作业 电梯安装 高空平台施工
| 制定目的 | 工地容易出事故，比如掉东西、人摔下去、电着火、气体爆炸。 |
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| 适用范围 | 所有进工地干活的人，井道、机房、各楼层门口、用的工具和设备。 |
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| 职责分工 | 项目经理查结构和井道；领班开晨会定计划；安装工戴好安全带；大家发现不对就停手。 |
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| 管理要求 | 门口装护栏护网；每天开工前查设备和防护；危险气体专人管；焊接必须戴眼镜。 |
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| 监督与检查 | 监督员天天盯，不戴安全带不准干，没检查完不能发货，整改不到位就停工等通知。 |
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1.施工现场的安全要求
1.1 对建筑结构的要求
a. 在土建根据提供的建筑图纸完成建筑工程后，由现场项目经理 对机房，井道和各层门口的结构及防火防水措施进行检测。
b. 现场项目经理必须对井道进行检查，保证井道大小和垂直度符合国标要求。
c. 在建筑结构，井道和机房符合 标准后我们向工厂提出发货申请，否则 与客户，包商进行协商并做出必要的整改工作。
1.2 施工现场的要求
a. 施工人员的工作环境必须保持清洁并注意防火。
b. 清除工作现场中可能会影响工作人员的不安全因素。
1.3 施工人员的要求
a. 进入工地的施工人员必须穿戴防护用具。 正式开工后，安装人员必须一直佩戴全身式安全带。
b. 全体现场人员要清楚的了解井道内工作的危险性，并且所有的预防措施必须 正确的使用 。
