设计变更

项目总经理(房地产开发) 要求:

1.20万平米以上商业综合体全盘生产运营管理经验

2.统招本科以上学历，土木工程、房地产相关专业。

3.10年以上品牌地产行业工作经验。

4.具有高级工程师以上职称。

5.有超高层(100层)项目经验优先 要求:

5.有超高层(100层)项目经验优先

房地产建筑电气工程师 电子、电气或相关专业，专科及以上学历;

熟悉电气布线、电气控制柜设计、电气部件选型等

至少做过过一个完整的地产项目，非总包项目。

责任心以及执行力强，学习能力强 电子、电气或相关专业，专科及以上学历;

为贯彻落实中央、省、市、县委有关改进干部作风的相关规定，进一步提升干部素质，提高工作效率，促进廉洁自律，规范基层干部行为，结合我镇实际，特制定如下规定:

一、突出行为规范

1、继续推行兴办实事公开承诺制度。每年初，由村(社区)向全镇骨干和全体村民(或村民代表)公开承诺年内兴办实事，镇实行台账管理，年底组织专题考核验收，并纳入年度目标考核的重要内容。未完成的由村(社区)党支部书记分别向全镇骨干、全体村民(或村民代表)做出专题说明并进行限期整改。

2、严肃会议纪律，严格控制各类会议。

室外正立面装饰工程制品的运输和保管措施

运输

(1)根据工程进度表，应事前同业主、监理、土建协商，就搬入数量、时间、卸货层数、货车台数、起重机使用时间等制定计划。

(2)用货车运送制品，且单件装载运输。

(3)运送制品时，要用聚乙烯苫布保护制品四角等露出部件，用绳子等固定，为防止倒塌，制品应竖置运送。

收货

(1)收货时，施工副经理、施工员、材料员等均应在场，依据货单对制品的型号和数量等进行确认，同时确认制品在运送中是否有损伤。

(2)与制品同时进场的部件(连接件、螺栓、螺母、螺钉等)，也应对型号、数量、有无损伤等进行确认。

(3)上述内容如发生数最不足，缺损等问题时，应尽快与总部负责人联系，制品收货确认时，必须有收货人对制品搬入数最的签字认可。

房地产公司工程部签证管理

第一节管理职能

一、总工程师负责签证工作的领导，由总工负责审批。

二、工程部负责会同施工单位、监理单位确认工程签证的实物量。

三、工程部负责会同审查工程签证的金额，确认材料价差补偿范围、种类及预算量，确认价差。

第二节办理签证的范围和依据

一、下列情况可以办理工程签证:

1、施工单位依据设计院或建设单位出具的设计变更图、洽商记录、变更通知而变更施工。

2、由于建设单位的责任引起的停工，返工损失。

3、施工单位应建设单位的要求从事施工范围之外的作业。

二、办理价差签证必须同时具备下列条件:

1、施工单位自行采购并实际用到工程上的材料、加工件或半成品。

河口房地产公司施工员岗位职责

一、 协助项目经理及技术负责人对本工程的现场管理，对施工现场出现的一些施工问题负主要责任;

二、读通施工图，参加施工图自审和会审，学习掌握和贯彻工程施工中的各项规章、规范和标准，并严格按照施工图相关规范和施工组织设计的计划要求组织施工。

三、编制施工现场的进度计划，编制相应材料、周转材料，劳动力、机械设备使用计划，并报项目经理核准后实施。

四、做好对作业班组的技术、质量、安全交底工作，并经常性的检验与督促。

五、认真做好施工日记的记录工作，及时搜集和整理本工程的技术资料和竣工验收资料。

六、负责对施工现场存在的质量、安全、文明施工等方面的事故隐患和问题进行检验和整顿。

七、自觉遵守公司财务制度，加强自身廉正建设，杜绝一切不正之风和腐败现象。

工程洽商、施工图管理制度

1 .总则

( l )为加强对工程设计变更、洽商的管理，保证工程质量及建筑使用功能，特制订本制度。

( 2 )设计变更、工程洽商是建设单位、设计单位、监理单位和施工单位协调解决施工过程中随时发生问题的文件记载，其目的是弥补设计的不足及解决现场实际问题。凡施工过程中遇到做法变动、材料代用、施工条件发生变化或为纠正施工图中的错误等情况，均应通过办理设计变更或工程洽商予以解决。

( 3 )设计变更由设计单位提出，对原设计图纸进行的局部修改。洽商分技术洽商与经济洽商二种，经济洽商是施工单位与建设单位在工程建设过程中纯粹的经济协调条款，是工程结算的依据。

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1.委托代理人与第三人签订合同的法律特征表现为(__ )。

a.以代理人的名义与对方谈判

b.商签的合同内应有代理人权利和义务的条款

c.代理人在合同谈判过程中自主地提出自己的要求

d.形成的合同由委托人和代理人共同履行

2.法人的变更是指(__ )。

a.法人法定存在期限届满__ b.法人企业改变经营方式

c.法人企业转让企业__ d.企业法人资格被撤销

3.债务人将其权利移交给债权人占有，用以担保债务履行的方式是(__ )。

a.保证__ b.抵押__ c.质押__ d.留置

4.担保方式中的保证要求(__ )订立书面保证合同。

总承包项目安全员岗位职责

1向职工宣传"安全第一、预防为主"的方针，宣传安全操作知识，使全体职工都能了解和掌握安全操作规程，在各施工过程前进行安全技术交底，并做好书面交底记录。

2制订好各工种的安全生产制度，定期和不定期的进行安全生产检查，发现隐患要及时排除整改，限期转变不安全状况。

3统一管理、合理安排，做好各项安全设施，检查好各安全装置。

4深入现场落实安全措施，危险作业必须事前制订安全施工方案。

5对安全事故严格按"四不放过"原则进行处理，整理事故统计资料及时上报。

6做好交通、机械安全宣传教育，配合保卫人员共同做好四防工作。

7严格执行安全施工奖罚制度，认真总结推广先进事例和人物，促进群众性安全活动的开展。

8每月将工作情况作对口汇报。

岗位要求：

1.建筑工程、造价、预算等相关专业大专以上学历;

2.有3年以上房地产公司安装工程成本预算或工程建设结算审核经验;

3.熟悉国家定额，安装工程造价市场情况，材料设备市场价格，熟悉现行工程造价规范及操作规范;

岗位职责：

1、负责产品工艺设计和结构设计;

2、负责结构图纸的整理、绘制、审核;

3、负责与项目管理人员一起与客户进行技术上的沟通及记录;

4、负责产品外观设计;

5、负责产品后期阶段性的跟进及改良。

岗位职责：

1、中专及以上学历;

2、有较强的图纸分解和钣金工艺编制能力;

3、3年及以上钣金专业技术工作经验，包括钣金结构设计及加工经验;

4、能够合理策划团队目标、任务及计划;

5、会和用户相关人员紧密配合，共同完成图上作业，样机试制及相关技术指标测试以及技 术图纸的建档归档。

岗位职责：

1、负责集团矿业投资项目在矿权运作，开发建设及生产运营等阶段的技术组织及技术管理工作;

2、在矿业开发及矿权运作阶段，负责组织对目标矿权项目进行地质资源评价，对矿权转让项目进行技术可行性论证，并负责编写和整理目标矿权转让项目的地质资源评估报告和办理矿权手续的有关报告等;

3、在矿业项目开发建设及生产运营阶段，负责组织开展地质勘探、规划设计、工程施工以及生产技术管理等技术可行性论证及勘查设计方案技术评审工作，并负责编写项目技术可行性研究报告;

4、领导交办的其他相关工作。

贯彻"以防为主，防消结合"的消防方针，项目经理为该工地的消防负责人，工地公安派出所负责日常消防安全监督检查，并逐级建立防火责任制，落实责任，确保施工安全。

1、施工现场设消防、警示等各种标牌，现场配备一定数量的消防器材及足够的消防水源，消防器材周围3 m内严禁堆放其他材料，确保畅通。

2、施工用料的存放、保管应符合防火安全要求，易燃材料设专库储存。

3、电气焊作业，电器设备的安装必须由持证的电焊工、电工等专业技术工人操作。

4、施工作业用火必须经现场保卫人员审查批准，领取用火证后方可作业，并设看火人。用火证在指定地点、指定时间内使用，不得转给他人。

工程项目技术资料管理及保证措施

1、针对本工程的特点，结合iso9001质量标准体系，建立完善的技术资料管理制度和体系，使工程资料真实、有效、及时的反映工程的实际情况。通过技术资料的严格控制管理，有效加强工程质量的动态管理，为工程竣工提供完整的技术资料。

2、项目部实行总工程师技术资料管理负责制，并逐级配备资料员负责资料管理工作。建立技术资料目标责任制、岗位责任制和奖惩制度，各施工管理部门明确责任，各负其责。各级技术资料员必须持有建设部颁发的技术资料管理人员《岗位证书》以保证资料管理体系的运行正常和规范。

职责描述：

在设计部经理的领导下，负责商业项目id park的精装修设计管理工作，涉及商业公共区域、商业内自营主力店(卡丁车主题公园、电影院、姑苏美食长廓、动植物园鸟园、主题健身房、屋顶教堂婚礼中心)、带ip设计酒店、公寓等。

任职要求：

1、 环境艺术设计、室内设计等相关专业;

2、 熟悉装修设计规范和国家地方对建设项目的装修设计规定;

3、 地产公司甲方同岗位工作经验;

4、 有大型商业、酒店设计管理背景;

5、 对精装修管理、工艺、美感有较高的要求;

6、 丰富的乙方管理经验，有一定的气场;

职责描述：

1、能根据卖点和包装方向完成手游产品渠道广告图等宣传素材的设计和制作;

2、负责手游产品icon、logo、宣传图等游戏包装素材的设计和制作;

3、负责手游产品日常运营素材(loading图、活动图、粉丝页活跃图等)的设计和制作;

4、负责手游产品官网和活动网页的设计;

任职要求：

1、大专及以上学历，对广告创意有独特思维和理解能力;

2、有扎实的美术功底，良好的创意思维及理解能力，能较好地把握住用户行为喜好;

3、熟练使用日常设计工具，ps、flash、ae等;

4、对用户体验和易用性有自己的见解;

5、具备一定的数据分析能力，能从中总结出问题及可优化点;

6、善于沟通，有良好的团队合作精神和高度的责任感，能够承受压力，有创新精神。

建设部造价工程师，中级以上职称，从事市政工程造价管理5年以上、能识图和熟练算量，熟悉计价规则，能熟练应用相关算量、计价软件，沟通能力和责任心较强。

独立完成:1、执行并完善成本采购制度、起草修订预结算相关制度，检查指导项目部制定预结算及成本具体管理规定;2、施工图预算编制及审核;4、组织内部招标及对外投标报价编制;5、业务合同管理;6、审核项目结算工作

水暖设计经理 任职要求:

1:统招一本及以上学历，暖通及相关专业毕业;

2:5年以上工作经验，其中3年以上品牌房企工作经验;

3:熟悉房地产开发流程，有全流程管控经验;

4:有东北项目实操经验者优先，熟悉东北市场及政府相关要求。 任职要求:

4:有东北项目实操经验者优先，熟悉东北市场及政府相关要求。

房地产工程预结算管理规定

1.目的

为加强房地产公司所属各房地产公司工程预结算的规范化管理，结合工程造价形成的特点，通过合理地确定工程造价及有效地控制工程造价而提高工程预结算工作的效益，制定本管理办法。

2.适用范围

沈阳万科房地产开发有限公司所有工程的预算及结算的编制、审核工作；工程实施过程中发生的变更、签证、索赔等需确定费用的审核工作。

3.术语和定义

（1）预算

即施工图预算，指根据施工图纸计算的工程量、施工组织设计和双方合同规定采用的工程预算定额、单位估价表及各项费用的取费标准、建筑材料预算价格、建设地区的自然和技术经济条件等资料，进行计算和确定单位工程或单项工程建设费用的经济文件。

工程总监理工程师项目部监理工作要求

施工现场监理工作要求(一)

为总监及总代落实的内容，资料员根据其内容进行资料归档并设立统计台账:

1.监理机构及人员:

(1)现场有有效的监理单位营业执照及资质证书

(2)监理合同

(3)监理人员岗位证书及安全考核证书等复印件

(4)项目监理机构组建报告(包括专业配置、岗位资格证书等)

(5)总监、总代、专业监理工程师授权书齐全及数量满足相关规定。

(6)现场人证相符，监理人员调动有变更手续

2.现场挂牌

(1)有项目监理项目情况标牌

(2)有监理单位名称标牌

(3)有监理单位人员岗位职责牌。

3.监理规划、细则

(1)编制人员资格、签章，编审时间符合要求。