发布时间：2026-11-03
| 制度目标 | 让大家注意防火，别乱扔烟头，下班关电源，别让火起来。 |
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| 职责分工 | 各公司报防火责任人；装修公司守装修守则；安全管理部门检查、指导、演习、培训。 |
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| 核心条款 | 办公室每100平放两个灭火器；禁弹烟头进纸篓；装修垃圾当天清；易燃物专人管；禁用客梯运材料。 |
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| 执行要求 | 下班前查电源；装修加班要填表批；垃圾18-20点运；安全员24小时值守；火警响了快检查、快撤离、别坐电梯；消防广播听清再动。 |
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一、总承包及分包公司须知
1. 在大厦内办公的各公司的办公室必须每l00m2摆放两个4kgabc型干粉灭火器。
2. 办公室内抽烟必须备有烟灰缸，不得将烟头、烟灰弹进废纸篓，以免引起火灾。
3. 下班后应检查所有的电源开关是否已关闭，以防止电源短路引起火灾。
4. 各公司必须将防火责任人、管理人名单报安全管理部门备案，以便在紧急情况下便于联系。
5. 加强对下属员工的安全、防火教育，以免员工在施工中出现意外。
6. 管理处有权检查各公司办公室的安全防火情况。
二、入住装修须知
1. 业主入住时应向管理部门介绍所聘装修公司的情况及主要负责人和消防安全事项。
2. 管理部门应向装修公司派发一份《装修守则》，要求各装修公司在大厦施工期间必须遵守装修守则中的各项条款。
发布时间：2026-10-20
适用场景：设备机房、物业管理、消防通道
| 编制目的 | 让采购有规矩可循，避免乱买乱花，统一管好办公用品，不让东西丢三落四。 |
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| 适用范围 | 物业服务中心各部门、行政人事专员、所有领用办公用品的员工。 |
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| 职责分工 | 行政人事专员主做采购和发放，各部门填计划表，总经理批，财务付钱，大家都要配合。 |
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| 操作流程 | 每月25号前交采购计划，收货要验单建账，领用要签字登记，离职要退东西，月底要盘点。 |
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| 执行标准 | 送货单得写清名称数量单价总金额，验收后马上签名入库，发东西必须填《员工个人物品领用表》，账本每天更新，库存每月清点一次，账和实物对得上。 |
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物业服务中心物品管理规程
1目的
为健全ee物业服务中心物品采购制度，统一行政管理，特制订本规程。
2范围
适用于ee物业服务中心物品采购管理。
3标准作业要求
3.1物品申购
3.1.1各部门于每月25号(遇节假日提前)向行政人事专员递交月度采购计划表，由行政人事专员向公司行政人事部申报，经审核并由总经理批准后由行政人事部统一采购。
3.1.2特殊情况下需临时添置计划外办公用品，须经总经理批准。
3.1.3行政人事专员根据送货单或发票(列明数量、单价、总金额)用oa流程报销，经公司领导审批后，向财务部申请货款。
发布时间：2026-10-15
适用场景：设备机房、消防泵房、配电室
| 制度目标 | 让设备值班不乱套，交接清楚不出错，人人知道该干啥，别把问题留到下一班。 |
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| 职责分工 | 值班员管设备、工具、场地、记录；接班人要查实情、试运转、签字确认；班组长盯现场、处理拒接情况。 |
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| 核心条款 | 提前15分钟到岗；四样东西必须交清；接班前要核对记录、试车、查隐患；设备有故障不能交班。 |
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| 执行要求 | 每班必填记录，双方签字才生效；离岗要请假，吃饭要轮换；巡检要腿勤眼尖，保养按计划来；电话只办公用，严禁喝酒打牌。 |
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物业工程部设备运行管理制度:值班及交接班制度
1)值班人员应按规定时间提前15分钟到达工作岗位，进行交接班前工作检查，如接班人未到，当班人员应坚守岗位。
2)交班:第一交设备，即设备运行状况及发现的问题，并作清洁与保养;第二交使用工具;第三交场地，交班前需进行清洗工作:第四交值班记录本。
3)接班:必须接交接班簿上的记录，查看当天公告牌是否有特别任务及安排，核对设备状况，必要时进行空车试运转。对由于不清楚，隐患未查出而造成事故，由接班人员负责;如发现交班者未按交班要求交班，接班者有权拒绝接班，并报告班组或部门领导处理。
4)接班人员接班时必须检查以下工作:
5)查看上一班运行记录是否真实可靠，听取上一班值班人员运行情况介绍，交接设备运行记录表。
发布时间：2026-09-21
适用场景：设备机房、物业小区、消防重点部位
| 编制目的 | 让消防设备一直能用，别出问题，保护大家安全，防止火灾时系统失灵。 |
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| 适用范围 | 物业小区里所有消防设备，比如主机、水泵、灭火器、监控这些。 |
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| 职责分工 | 值班员盯着设备看，技工每天去现场转，负责人安排活儿，主管协调帮忙，工程师教怎么干。 |
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| 操作流程 | 24小时盯主机屏幕，每天查设备有没有松动掉漆，试灯看灯亮不亮，查水位和破玻报警，记录异常情况。 |
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| 执行标准 | 主机显示“正常”才算好，电压电流得是1.2a和25v，“运行”“电源”灯必须亮，接口松了马上拧紧，掉漆补刷，水位低立刻加水，试灯1~2秒，不亮就换灯。 |
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物业区域消防系统运行管理规程
1.0 目的规范消防系统运行管理工作，确保消防设备处于良好状态。
2. 0 范围适用于物业区域内各类消防系统的运行管理。
3. 0 职责3.1 消防中心值班员负责消防系统设备的运行管理。
3. 2 消防中心负责人负责组织实施消防系统设备的运行管理工作。
3. 3 消防工程师负责消防系统设备运行管理的业务指导工作。
3. 4 安管部主管负责消防系统设备运行管理的统筹、协调。
4.0 工作内容
4.1 运行监控。
4.1.1 消防中心值班人员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器或防火防盗闭路监控等设备进行监控。
发布时间：2026-09-18
适用场景：设备机房、酒店运营、餐饮服务
| 制定目的 | 怕学校着火出事，学生老师不安全，楼里电器多、人又密，得提前防着点。 |
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| 适用范围 | 全校老师、学生、后勤人员，教学楼、宿舍、实验室、食堂这些地方。 |
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| 职责分工 | 校长总负责，部门主任管自己地盘，班主任盯班里，学生也要懂基本防火常识。 |
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| 管理要求 | 定期查电线插座，灭火器放好位置，不乱拉电线，不堵消防通道，发现冒烟马上报。 |
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| 监督与检查 | 校办和保卫科一起查，每月登记问题，没整改的扣当月安全分，严重就开会点名说。 |
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高级中学消防安全责任制(二)
1、认真贯彻执行《消防法》和上级有关消防工作指示，全面落实重点单位消防工作任务。
2、将消防工作列为学校的领导议事日程，在教学管理、行政管理、科研管理中，使消防工作做到经常化、群众化、制度化。
3、根据上级防火工作的指示要求和我校的具体情况，经常研究分析消防工作的问题，提出切实可行的解决火险隐患的措施。
4、负责建立学校防火责任制，搞好安全防火检查、建筑设计的审批、消防器材的管理、火险隐患整改，火警、火灾事故的报告、调查、处理、防火宣传教育等制度。
5、如果发生火灾事故，由防火主要负责人会同有关单位，查清责任，提出处理意见，报学校领导进行处理。
发布时间：2026-08-27
适用场景：设备机房、饭店运营、仓储管理
| 制度目标 | 防止火灾发生，保护人和东西安全，管住容易出事的地方。 |
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| 职责分工 | 办公室管备案，防火责任人天天查，职能部门定期检查打分。 |
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| 核心条款 | 挂防火牌，配够灭火器，员工要培训拿证才能上岗，不能乱换人。 |
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| 执行要求 | 责任人每天自己查问题，职能部门每月来检查，发现隐患马上改，不改就扣分，有奖有罚。 |
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公司将容易发生火灾，一旦发生火灾可能严重事故危及人身和财产安全以及对消防安全有重大影响的部位确定为消防安全重点部位，并设置明显的防火标志，实行严格管理。
1、根据消防安全重点部位的不同性质、规模配备消防器材和安全设施；
2、消防安全重点部位的工作人员须经培训合格后持证上岗，并由办公室备案。工作人员应保持相对稳定，不宜随意调动；
3、消防安全重点部位的防火安全工作必须专人负责，制订行之有效的安全制度，并严格执行；
4、消防安全重点部位的防火责任人应经常性地进行安全自查、自纠工作，消除不安全隐患；
5、防火安全职能部门会同消防安全重点部位所属部门加强防火安全检查和督导，并进行严格的考核，提出奖罚意见。
发布时间：2026-08-16
适用场景：设备机房、后勤值班、消防巡查
| 制定背景 | 怕水不干净害学生生病，怕食堂饭不卫生，怕宿舍脏乱差，怕传染病传开。 |
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| 适用范围 | 管水员、炊事员、学生公寓、食堂、全校学生。 |
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| 职责分工 | 校医室牵头干，后勤处配合，班主任也得盯班里卫生，校领导偶尔抽查。 |
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| 管理规定 | 水质一年一测，炊管人员每学期查健康证，食堂每季查，宿舍每月查，宣传要跟上季节变化。 |
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| 监督与罚则 | 检查完填表留底，问题当场说，限期改，再查还错就通报，严重就换人，校医室每月汇总报校长。 |
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一、每年化验一次水质，督促检查管水人员健康状况。
二、每学期督促检查一次炊管人员健康状况及健康证，培训上岗证，发现传染病及时提出调离岗位。
三、每季度检查一次食堂食品卫生。
四、每月检查一次学生公寓卫生及环境卫生。
五、根据季节及传染病流行情况。定期进行卫生宣传，对学生进行健康教育。
发布时间：2026-08-14
适用场景：设备机房、营业场所、仓库管理
| 制度目标 | 管住火险，不让起火，保护大家安全，保护公司东西不烧掉，让工作环境安安稳稳。 |
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| 职责分工 | 老板是第一责任人；各部门头儿管自己地盘；防火员天天查隐患；义务消防队要训练、备器材、真救火。 |
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| 核心条款 | 不准在厂里抽烟；动火要先申请；电器维修找电工；易燃品单独放；消防器材不能乱动、要常检查。 |
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| 执行要求 | 每月查一次消防情况；新员工进厂就要学防火；灭火器放门口显眼处；发现冒烟立马停活；每季度搞一次灭火演习；谁不守规就提醒，再犯就上报。 |
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1、消防安全工作要以“预防为主，防消结合”的方针，认真贯彻，《中华人民共和国消防法》，加强防火安全工作。
2、防火安全工作要本着“谁主管，谁负责”的原则，逐级落实责任制。
3、单位主要负责人为消防安全管理第一责任人，必须对消防安全负全面责任。
4、成立义务消防队，当发生火警火灾时，必须立即组织进行抢救工作。
5、对消防安全防护器材，应定期检测、检查及维护保养，确保随时完好备用。
6、防火负责人职责
(1)负责本区域的防火安全工作，执行上级有关指示和规定。
(2)必须认真贯彻执行国家《消防法》及有关规定，在计划、布置、检查、总结、评比本单位工作的同时评比防火安全工作。
(3)经常采用各种形式向从业人员进行防火宣传教育。
发布时间：2026-08-02
适用场景：设备机房、装修施工、地下车库
| 制定目的 | 小区容易着火，怕伤人伤东西，想让大家多留心、少出事，早点发现早点处理。 |
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| 适用范围 | 所有住户和物业员工，管家里用电用气、楼道畅通、消防器材、放烟花、扔烟头这些事。 |
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| 职责分工 | 物业站牵头宣传检查修设备，员工日常盯现场，居民自己守规矩，公司定期查物业报的材料。 |
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| 禁止行为 | 不准乱拉电线，不准改燃气灶，不准小孩玩火，不准堵楼梯口，不准挪用灭火器，不准扔没灭的烟头。 |
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| 检查与监督 | 物业每月查设施并报公司，居民发现隐患马上说，不听劝的物业拍照留证，三次违规贴通知警告，整改完才撤单。 |
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消防安全管理规定
为加强小区的防火管理，保障居民生命财产安全，根据国家的有关消防法规，制订本规定。
一、小区的防火工作依据"预防为主，防消结合"的方针，本着自救的原则，依靠居民实行综合治理，并接受上级领导监督。
二、物业管理站加强宣传消防法律、法规和防火安全知识工作，居民必须须进行经常性的了解防火安全有关知识。
三、物业管理站定期对小区的公共消防设施、器材进行检查和维修、保养，使其经常处于良好备用状态，并将检查情况报公司备案。
四、严禁外来装有危险品车辆进入小区停放，制止儿童在住宅区内玩火。
发布时间：2026-07-01
适用场景：设备机房、消防中控室、楼层井道
| 编制目的 | 让大家知道每天该看啥、咋看、啥时候看，别漏掉水泵水箱这些重要地方，防止漏水爆管出事。 |
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| 适用范围 | 物业巡检员、泵房设备、楼层卫生间、水箱、潜水泵这些地方。 |
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| 职责分工 | 巡检员自己动手干，主管盯着看，经理处理难搞的问题。 |
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| 操作流程 | 按时去看、带齐工具、记清楚情况、发现异常马上报、汛期多跑几趟。 |
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| 执行标准 | 用眼睛看清洁、用手摸温度、用耳朵听声音、用压力表测压力、用记录本写时间结果，每步都得留痕。 |
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物业辖区给排水设备日常巡检维护规程
一.巡检维护人员应有高度的工作责任心，按照规定的时间、要求进行巡检维护，巡检维护时带好必要的工具并做好巡检记录，巡检时应注意人身和设备的安全，发现重大问题立即报告。
二.运行中的各种给水泵应每二小巡检一次，巡检内容:泵房的清洁卫生、管道、水泵、水箱外的积尘清除;泵的电流、联接轴器的声音、马达温度、泵的滴漏水情况、泵的出水压力、运行状态等，泵的润滑油应每月检查一次，泵体、密封接口、机械传动部位应每年检查、维护一次。
三.各楼层卫生间、茶水间、浴室应每天巡检一次，巡检维护内容:上下水是否畅通，是否滴水、漏水、洁具、开水器、热水器是否正常，水质情况是否正常。开水器应每季清洗一次。
