房屋租赁合同包含哪些内容（16篇）

【第1篇】房屋租赁合同包含哪些内容

房屋租赁合同内容主要包括

(1)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(2)房屋坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

(3)租金和押金数额、支付方式;

(4)租赁用途和房屋使用要求;

(5)房屋和室内设施的安全性能;

(6)租赁期限;

(7)房屋维修责任;

(8)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(9)争议解决办法和违约责任;

(10)其他约定;

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

法律依据：

《合同法》第二百一十三条

租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

【第2篇】房屋租赁税在哪里交

去地税局或者去房屋的所属街道去开房屋租赁发票，缴纳房屋租赁税。

房屋租赁合同税解释：

根据财政部、国家税务总局财税[2008]24号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。

【第3篇】房屋租赁交什么税

房屋租赁交房产税、城镇土地使用税。

房屋租赁要交房产税，按租金收入的12%缴纳。

其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税。

房屋租赁还要交城镇土地使用税，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税。

【第4篇】房屋租赁合同无效能要回租金吗？

房屋租赁合同无效能要回租金。

【法律依据】《合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。

合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

【第5篇】房屋租赁合同解除情形有哪些

房屋租赁合同解除情形有：

1、诉讼之前，双方当事人协商解除房屋租赁房屋租赁合同的，协商确定之日为房屋租赁合同解除之日;

2、一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理后认为行使房屋租赁合同解除权并无不当的，解除房屋租赁合同通知送达之日为房屋租赁合同解除之日;

3、一方当事人行使房屋租赁合同解除权，对方有异议提起诉讼，经法院审理认为该当事人无房屋租赁合同解除权，但双方当事人在诉讼中均同意解除房屋租赁合同的，可以在判决或调解书中明确合意解除之日为房屋租赁合同解除之日。

【法律依据】

根据《合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第6篇】房屋买卖会影响租赁合同的效力吗

房屋在租赁期限内进行转让或买卖的，不影响房屋租赁合同的效力，并且，在同等条件下，房屋承租人享有优先购买权。

【法律依据】

《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

【第7篇】房屋租赁能继承吗

不能继承。在租赁期限内，与死者生前共同居住的人可以继续承租，但无权继承。

【法律依据】

《合同法》第234条，承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

《继承法》第3条，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

（一）公民的收入；

（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；

（三）公民的林木、牲畜和家禽；

（四）公民的文物、图书资料；

（五）法律允许公民所有的生产资料；

（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；

（七）公民的其他合法财产。

【第8篇】房屋租赁合同不通过中介有效吗

房屋租赁合同其实不一定非得通过中介，主要模式规范符合标准都是有效的，当两方签字后就是具有法律效应的。那么，房屋租赁合同不合理怎么办？一起来看看小编带来的详细介绍吧！

房屋租赁合同不通过中介有效吗

房屋租赁合同不通过中介是有效的，合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

根据规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

房屋租赁合同不合理怎么办

如果房屋租赁合同不合理的话，租客可以和房东进行协商，看能不能对于租赁合同的条款进行修改，如果房东不同意的话，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。

按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。

当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。

租赁房屋后被法院查封怎么办

1、如果租赁关系成立在先，租赁房屋被法院查封后，租赁合同仍然有效，可以继续使用租赁的房屋，同时根据合同规定索要赔偿。法院查封的主要目的是保证案件判决后能够得到顺利执行。查封的是方式是通过限制房屋产权转移，来达到目的。所以，不会影响房屋的继续使用。

2、房屋被法院查封后，出租人再行出租房屋的，租赁合同对申请人不发生效力。此时承租人无法继续使用该房子，但可以要求赔偿。赔偿的关键在于合同约定，无法达成一致时需要到法院起诉。遇到此类问题时应先查看租赁合同。

【第9篇】房屋租赁合同效力有些什么内容

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查：

1. 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2. 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

3. 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

4. 是否进行过登记备案。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

【第10篇】疫情期间房屋租赁管理方法

管理办法按照合同约定来进行，对于因疫情导致不能实现合同目的的，当事人可解除合同，承租人与出租人可协商减免租金或者依照规定解除合同。

【法律依据】

《合同法》第94条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

【第11篇】房屋租赁合同变更的条件是什么

房屋租赁合同变更的条件：

1、房屋租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。

2、房屋租赁期间，租赁当事人死亡的，可按以下方式处理：

(1)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同；承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同；

(2)房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。

《合同法》第七十七条：当事人协商一致，可以变更合同。

【第12篇】怎么认定房屋租赁合同的效力

对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

(一)审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。

(二)审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。

(三)审查是否进行过登记备案。

(四)审查房屋租赁合同的内容是否合法。在审判实践中许多房屋租赁合同约定逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日3%计，因其滞纳金过高，导致滞纳金的约定无效。

【法律依据】

《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第13篇】哪些房屋不能租赁

有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的；

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(3)共有房屋未取得共有人同意的；

(4)权属有争议的；

(5)属于违法建筑的；

(6)不符合安全标准的；

(7)已抵押，未经抵押权人同意的；

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

【法律依据】

《城市房屋租赁管理办法》第七条规定，住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租金条款。

【第14篇】一般纳税人房屋租赁税率是多少

房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。

一般纳税人的房屋租赁税有两种情况，5%和11%。时间分界点是2023年4月30日。取得房屋（购入和租入），分界点之前的可以选择适用简易5%还是11%。之后的只能按照11%。

租赁费开增值税专用发票：有形动产租赁税率是17%；提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

法律依据：

根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》第十五条增值税税率：纳税人发生应税行为。提供有形动产租赁服务、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外、邮政、基础电信，属于不动产租赁服务(可抵扣进项税额)，税率为11%。

【第15篇】无效的房屋租赁有哪些

无效的房屋租赁情形有：

《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

(三)以合法形式掩盖非法目的；

(四)损害社会公共利益；

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)属于违法建筑的；

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；

(三)违反规定改变房屋使用性质的；

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

【第16篇】房屋租赁纠纷怎样举证

房屋租赁纠纷的举证方式是：

1、房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据，当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;

2、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据，如证明房屋产权的证据等;

3、房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据;

4、房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。

【法律依据】

根据《城市房屋租赁管理办法》第四条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。