发布时间：2026-07-22
| 制定目的 | 小区乱七八糟的事太多，治安员老是不知道该管啥，现在列清楚，大家心里有数，少扯皮。 |
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| 适用范围 | 管所有在小区里的人，管摆摊、堆东西、养鸡鸭、扔垃圾、吵人这些事。 |
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| 职责分工 | 保安队长带头盯，每个门岗保安动手管，物业经理每周查两次，不落实就扣当月奖金。 |
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| 禁止行为 | 没批就摆摊、楼道堆杂物、天台晒衣服、带刀枪进小区、砸别人家门、偷拆别人信件。 |
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| 检查与监督 | 保安看见马上劝，劝不动就拍照报物业，三天内必须处理完，拖一天罚五十，月底汇总贴公告栏。 |
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物业区域治安管理的具体内容
治安人员有权制止的行为
1.住宅小区开设的经营摊点，未经物业管理公司批准，或未领有经营许可证的，治安人员有权禁止其活动。
2.在住宅小区内的公共场所晾晒衣物，在公用楼梯间、通道、天台堆放杂物，饲养鸡、鸭等家畜，治安人员应予以制止。
3.非法携带、存放枪支弹药，或非法制造、贩卖、携带匕首、弹簧刀等管制刀具，治安人员一经发现应予以制止。
4.非法侵入他人住宅，损毁他人财物，治安人员一经发现应予以制止。
治安人员有权监督、劝阻的行为
1.使用音量过大或发出噪声的器材，影响他人正常的工作和休息的。
2.从楼上往下乱扔杂物。
3.擅自撬开他人信箱，私自拆开他人邮件、电报、信函等。
4.未经批准，私自安装、使用电网。
发布时间：2026-07-22
适用岗位：组团负责人、工程维修员、房屋安全员
| 制定目的 | 空置房没人住容易发霉变形，电器也容易坏掉，得有人管着点，让房子一直保持能用的状态。 |
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| 适用范围 | 事务员管所有空置房，做通风、防潮、遮阳、试电器、清洁、打蜡这些事。 |
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| 职责分工 | 事务员天天巡楼、做记录、通知保洁；管理员按季节调通风烘干；主任盯异常情况，事务员不报要提醒。 |
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| 禁止行为 | 不能让窗户一直关死，不能跳过每月清洁，不能忘了关电器电源，不能漏掉西晒房遮阳和梅雨季防潮。 |
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| 检查与监督 | 事务员自己记好每次操作时间，主任每月抽查三次记录，月底没做完扣当月绩效，连续两月不达标换人干。 |
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物业项目空置房管理规定(七)
1.空置房由事务员进行日常管理。
2.管理员根据季节变化定时对空置房进行开窗通风、散热。必要时应进行烘干处理，防止墙面、天花发霉、木制品生虫及变形。
3.对于精装修的房屋应在夏季到来之前对西晒房间进行遮阳，防止木器干裂;在梅雨季节应注意防潮，防止木器发霉、变形。
4.参照有关电器使用说明书，定期将电器打开试运行，以保持电器良好的工作状态，还应注意及进关闭电源。
5.事务员每月定期通知保洁部进行一次例行清洁。对于精装修的房屋保洁部位应视情况定期对木器、大理石、金属器具进行打蜡、防护处理。
6.事务员巡楼时应注意空置房的防火、防盗工作。
