| 设立背景 | 医院大楼设备多，得有人天天盯着强弱电和空调水管不出事。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管好空调、通风、给排水、强弱电这些设备，别让它们趴窝。 | ||
| 工作内容 | 修灯修线修空调，写保养计划，做设备检查，填维修单子。 | ||
| 协作关系 | 听项目经理安排，跟电工、水工、消防员一起干活，有问题找工程部老大。 | ||
岗位职责：
1、负责强弱电系统设施设备的维护工作，强弱电系统设备的检修、安装、调试工作;
2、负责完成临时检修工作和上级下达的其它任务
3、熟悉并掌握项目现场所有空调、通风和给排水系统的架构和设备情况
4、制定所有空调、通风和给排水设备设施的日常运行操作、维护保养、专业检测等的工作流程和程序以及作业指导书和各种计划
5、针对现有空调通风系统和给排水系统的运行和有效性，提出有效的专业意见和建议，实施有成效的节能措施
6、定期参加空调通风系统和给排水系统设备设施及消防水系统运行状态评估，及时发现较大的设备/系统问题或风险，提出维修改造方案
7、完成项目经理分配的其他各种工作
任职资格：
1.年龄26-38岁，大专及以上学历
2、责任心强、工作认真负责;具备较强的表达沟通能力和职业操守。
| 设立背景 | 项目需要有人管水电和楼体结构，报修得马上到。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管设备设施、修东西、巡检排隐患、记维修情况。 | ||
| 工作内容 | 巡检公共设备、修水电报修、保养工具、记损坏情况、写维修记录。 | ||
| 协作关系 | 跟开发施工单位常联系，向项目经理汇报问题，听领导安排其他活儿。 | ||
售楼处物业工程人员的岗位职责
1、熟悉**项目的整体水、电及楼宇结构，做到有报修第一时间到达。
2、做好项目日常的公共设备、设施的维修巡检、记录工作，排除因设备、设施的损坏而造成的安全隐患。
3、与开发施工单位保持良好的沟通交流关系，以便工作顺利开展。
4、及时完成各专业的报修工作，做好维修记录。
5、对维修用工具做好日常的保养、维护等工作，为公司节约维修成本。
6、对损坏且暂时无法修复的设备、设施做好详细记录，及时向项目经理汇报。
7、完成领导交办的其他工作
| 制定目的 | 森林容易着火，雷劈、电线、电器都可能点着山。怕烧到人，烧坏东西，火越烧越大。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 后山区域、巡逻队员、应急分队、维修组、消防中心、所有管理处员工。 | ||
| 职责分工 | 主任管总指挥。应急分队灭火疏散救人。维修组保设备通电通水。消防中心打电话通知业主。人人要动起来。 | ||
| 管理要求 | 巡逻不准带火上山。常发防火知识。多巡逻，问可疑人。查设备电线，及时修。清掉设备边的杂草。 | ||
| 监督与检查 | 主任和组长天天看。不按做要被提醒，再犯要写说明。每月查消防器材是否好用。培训没参加不能进应急分队。演习半年一次，缺勤要补训。 | ||
1.0目的
为降低森林火灾事故造成的人员伤亡和财产损失，避免火灾事故扩大及控制火灾蔓延，确保每位员工在火灾发生时均能立即响应，各就其位，各尽其职。
2.0职责
2.1管理处主任全面负责火灾事件的协调处理和指挥。
2.2应急分队负责火灾现场的扑救工作、人员疏散、伤员救治。
2.3维修组负责对运行设备设施的抢险和维护工作(如事故电源的提供、消防设备处于正常、无线对讲系统完好等)。
2.4消防中心负责电话通知业主。
2.5管理处每一位员工均参与紧急事件处理。
| 编制目的 | 让电梯试重的时候不乱来，防止出事，保证坐电梯的人和设备都平平安安。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | yk大厦里所有要测重量的电梯。 | ||
| 职责分工 | 物业工程部的人动手做试验，技术室的人在旁边看，有时帮着记数据。 | ||
| 操作流程 | 先空载试、再加125%重试、接着测对重缓冲、再查平衡电流、超载报警要响、跑1.5小时、最后压200%重停10分钟。 | ||
| 执行标准 | 用机房电源开关断电，看轿厢停不停；电流表测上下行差不能超0.2安；加货要慢慢来；超载时灯要亮声要响；静压后钢丝绳不能滑，零件不能坏。 | ||
大厦电梯负荷试验规程
1目的
规定电梯负荷试验工作内容和工作流程，确保电梯安全运行。
2适用范围
适用于yk大厦电梯负荷试验。
3职责
3.1物业公司工程部负责对电梯进行各种负荷试验具体工作。
3.2技术室负责
4工作流程
4.1电梯自动试验
4.1.1电梯轿厢空载，以额定速度上行、行程至井道的上部范围(即约上部的1/2处)、断掉机房电源、电梯制动后，轿厢应能完全停止。
4.1.2试验次数每台不得低于三次。
4.1.3电梯轿厢以载有额定负荷的125%，以额定的速度上行、行程至井道的上部范围，约上部的1/2处，断掉机房电源电梯掣动后，轿厢应能完全停止、试验数每台不得低于三次。