| 设立背景 | 大厦公寓用电安全得有人盯 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管配电系统、照明、电梯、机房电器、外景灯 | ||
| 工作内容 | 值班巡检填记录、修灯换线、保养电梯、查装修施工 | ||
| 协作关系 | 向工程部经理副经理汇报，带强电领班，跟工程部其他专业一起干活 | ||
项目物业强电主管岗位职责
报告上级:工程部经理、副经理
督导下级:强电领班
联系部门:工程部各专业
1、负责大厦、公寓动力配电系统运行值班的管理工作;
2、负责大厦、公寓所有照明线路及灯具的日常管理和维修工作;
3、负责大厦、公寓所有机房内电器设备的维修和保养工作;
4、负责大厦、公寓电梯设备的维修保养工作;
5、完成大厦、公寓内大型接待活动和节目活动特需的照明布置，保证大厦、公寓外景照明布置，保证大厦、公寓外景照明的正常工作;
6、根据维修巡检计划完成线路设备的巡检工作，并认真填写巡视记录，对发现的问题或隐患及时处理并向经理汇报;
7、负责计划本专业所需保养、维修材料的使用、采购计划;
8、负责大厦、公寓业主装修施工质量和安全检查工作;
9、完成部门领导临时交给的各项工作，完成后及时报告。
| 编制目的 | 让弱电系统修得又快又好，不出安全问题，不修坏设备。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业维修工、弱电设备、家里防盗对讲和可视对讲机维修。 | ||
| 职责分工 | 维修员自己动手修，用户在旁边看着，主管偶尔来检查一下。 | ||
| 操作流程 | 先看再测，查按钮、线头、焊点、元件，最后试三遍效果。 | ||
| 执行标准 | 带电要绝缘，测电压不碰邻点，焊要用烫锡，工具放绝缘板上，垃圾装袋，抹布擦干净，签名不能漏。 | ||
物业项目弱电系统维修规程
为规范弱电系统维修程序，确保高效率、高质量地完成弱电系统的维修工作，特制定本规程。
1.0维修服务人员进用户家进行弱电系统维修时，应遵守《用户家庭安装/维修规程》的规定。
2.0维修服务人员注意事项
2.1应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。
2.2应注意安全操作:
a.确保人身安全:维修时如需带电作业(电压高于36v时)，应做好相应的绝缘措施;
b.确保维修设施的安全:测量某焊点电压时切忌与相邻焊点相碰;维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起，注意合理放置维修工具以免引起意外。
3.0基本维修方法
3.1观察法:
a.有无虚焊、松脱、烧集的元器件;
b.有无异常的声音;
c.观察图象效果。