| 制度目标 | 管好空压机，不让它出事，保护大家安全，让机器稳稳干活。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 设备部负责登记、检验、档案；使用部门每天检查记录；作业人员要持证上岗。 | ||
| 核心条款 | 必须办使用证；定期检验不能少；不准超压超温；安全阀压力不超1.1倍；压力表要准要检。 | ||
| 执行要求 | 每天自查一次并记好；异常马上报领导；安全阀半年试一次；压力表半年检一次；管理人员要抽查记录。 | ||
依据《中华人民共和国特种设备安全监察条例》规定，空气压缩机属于特种设备范畴，为确保设备安全、稳定运行，防止事故，保障企业员工生命财产安全，特制定本制度。
一 设备前期管理:
1.空气压缩机的安装、改造、维修，必须由依照《特种设备安全监察条例》取得许可的单位进行。
2. 空气压缩机安全技术档案应当包括以下内容:设备的设计文件、制造单位、产品质量合格证明、使用维护说明等文件以及安装技术文件和资料;
设备定期检验记录;
设备日常使用状况记录;
设备及其安全 、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表的日常维护保养记录;
设备运行故障和事故记录。
3. 空气压缩机使用前，应向当地设备安全监督管理部门申请办理使用登记证。
| 制定目的 | 物业设备越来越多，怕出问题影响业主生活，想让设备稳稳当当跑起来，少坏少停少投诉。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管物业经理和设备主管，管小区里六七个系统设备，比如电梯、消防、空调、水电这些。 | ||
| 职责分工 | 经理是总盯人，主管天天干具体活，管理处主任要抽查，公司技术部会不定期来看。 | ||
| 禁止行为 | 不准不建设备档案，不准漏做月度保养，不准让没证的人碰电梯和配电房，不准维保记录乱写或不写。 | ||
| 检查与监督 | 先学20课时培训，结业要考，三个月内补全旧档案，半年内查一次执行情况，没做到的扣绩效，再犯要谈话。 | ||
小区设备管理培训内容
课程概述:
陆家嘴物业设备管理模式是重于服务，又不轻于管理。特别是陆家嘴物业服务公司成立以后，物业管理与服务分离，设备管理由服务公司承担，实行分专业管理，管理处监督的模式。物业设备一般可分六个系统:给排水系统、消防系统、暖通(空调)系统、电梯系统、强电系统、弱电系统等。设备管理的内容包括:设备的档案管理、设备运行管理、设备计划维保管理等。
培训对象:物业管理处经理、物业管理设备主管等。
课程目标:了解陆家嘴物业设备管理模式，物业管理设备的种类，设备管理的具体方法以及设备管理的相关标准。