| 设立背景 | 大厦要保证空调和水管不出事，得有人专门盯着运行安全。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管好中央空调和给排水系统，让它们安全转起来。做设备保养，安排年度大修。带团队，搞培训，考绩效。 | ||
| 工作内容 | 查设备有没有异常，做保养记录，写维修计划，带新人实操，填qhse表格，盯目标完成情况。 | ||
| 协作关系 | 向机电部经理汇报。跟工程部同事一起抢修。配合客服处理业主报修。和安全部核对安全记录。跟采购协调备件到货。 | ||
物业空调、给排水主管岗位职责及素质要求
a、岗位职责
*对机电部经理负责并汇报工作;
*负责大厦中央空调及给排水系统的安全运行管理;
*负责设备的维护保养工作及计划设备年度维修、大修工作;
*负责对属下员工的专业培训工作，参与其绩效考核、聘用工作;
*负责对本专业qhse管理体系的运行绩效进行测量及考评;
*负责做好自身承担的qhse管理方面的工作，完成本专业的各项工作目标。
| 制度目标 | 让锅炉房不出事，保证供暖正常，大家干活有规矩可依，别乱来。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 经理管全面，技术负责人管档案和应急，班长盯本班，司炉工守操作，维修工保设备，水处理工盯水质。 | ||
| 核心条款 | 不准酒后上岗，不准无证操作，不准瞒报事故，安全阀要试，水质要化验，交接班要签字。 | ||
| 执行要求 | 每小时巡检一次，记录必须当天填，问题马上报，停炉保养按时间做，消防器材每月查，明火要审批。 | ||
锅炉房安全管理制度"
㈠配合有关部门贯彻执行有关锅炉安全法规的实施;
㈡对锅炉房各项规章制度执行情况进行检查;
㈢对锅炉工人组织技术培训，进行安全教育和日常考核;
㈣及时做好锅炉登记建档、变更和报废等日常工作，督促检查锅炉及其附属设备的维护、保养和定期检修计划的实施;
㈤随时妥善解决锅炉运行过程中出现的问题和事故，并按规定及时向上级有关部门报告;
㈥配合有关单位进行锅炉安全检查和定期检查工作。
一、 岗位职责
(一)经理岗位责任制
1、熟悉并认真执行《特种设备安全监察条例》、《热水锅炉安全技术监察规程》、《锅炉安全管理规则》和《北京市住宅锅炉供暖管理规定》等有关法规，对锅炉的安全节能、环保、卫生负全责。
2、入冬前按有关规定配备运行人员并组织培训。