| 制度目标 | 让设备管理交接班不乱套，大家按规矩来，别出错。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 当班人员自己守班次；领班批假、盯签字；双方一起查记录、看设备、清工具。 | ||
| 核心条款 | 不准迟到早退缺勤；不准私下调班顶班；交接前要查记录、说情况、点工具、看设备。 | ||
| 执行要求 | 必须准时交班，双方领班在日志上签字才算完。出问题不能交，准备没做完不能交，人不够不能交，领班不到不能交，接班人喝醉了也不能交。 | ||
1目的和范围
1.1目的
本作业指导书明确了yy物业管理公司各管理项目设备管理交接班程序，保证设备管理工作的交接班顺利有序开展。
1.2适用范围
各管理项目设备管理当班人员。
2设备管理交接班内容
2.1当班人员应按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。因故不能值班者，必须提前征得领班同意，按规定办理请假手续，才能请假。
2.2交接班双方人员必须做好交接班的准备工作，准时进行交班。交接班的准备工作包括:查看运行记录;介绍运行状况和方式，以及设备检修、变更等情况;清点仪表、工具;检查设备状况;等等。交班时，双方领班在值班日志上签字。
| 编制目的 | 让水池干干净净，不长青苔，不堵排水口，鱼能活得好。 | ||
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| 适用范围 | 喷泉水池、溪道、人工湖这些地方的清洁活儿。 | ||
| 职责分工 | 清洁员动手干活，保洁主任安排计划和盯着进度，没人配合就自己干。 | ||
| 操作流程 | 先围隔离带摆标牌，再抽水捞鱼捞荷花，铲卵石排成排，刷墙刷灯刷池底，冲水铺石注水放鱼。 | ||
| 执行标准 | 用铁锹、地刷、鱼网、水泵这些工具；水剩20公分才捞鱼；卵石要铺匀；注水高过灯2公分；青苔泥沙全清光；最后冲一遍清水。 | ||
小区水景清洁规程(九)
1.0目的
确保水池洁净。
2.0适应范围
喷泉水池、溪道、人工湖的清洁。
3.0职责
3.1清洁员负责清洁喷泉水池。
3.2保洁主任制定定期的清洁计划并组织实施。
4.0内容
序号阶段内容
1备工具水泵、水管、铁锹、水桶、扫把、地刷、鱼网、"清洁进行中"标示牌、隔离带。
2操作流程1、先将作业区域外建立隔离带，再将清洁标示牌摆放于较为明显处。
2、排出污水，排水前应先将排水口用筛网处理好，不要让小鱼从网边流出，捞出池内荷花放于妥善处。
3、当水剩至20公分左右将池中鱼类用鱼网捞入水桶内，统一暂放置于架空层内的小水池内，过程中注意不要将鱼碰伤，并要打捞彻底不可遗漏。
| 设立背景 | 厂里设备老了总出毛病，得有人天天盯着修，不然生产线要停。 | ||
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| 核心职能 | 管设备不坏、修坏了的、保证开机就转，不让机器拖后腿。 | ||
| 工作内容 | 查设备三次、填记录本、带齐工具、停电挂牌、清现场、写检修单、陪司机试车。 | ||
| 协作关系 | 听班长安排，跟当班司机一起验活儿，有问题找机电科，修完找司机签字确认。 | ||
1、严格遵守劳动纪律和各项规章制度，班中不得做与工作无关的事。
2、按时参加班前会，熟知自己当天工作内容和工作中注意事项。
3、对本人所承包或使用的设备要按规定合理维修和保养，每班巡回检查三次，发现问题及时处理并填写检查记录。
4、工作前认真检查所带工具是否齐全、完好;材料、配件是否与所检修设备的型号相符，配件数量是否充足，质量是否合格。
5、对所维修的设备必须停电、闭锁，并悬挂“有人工作，严禁送电”警示牌，必要时留人看守监护。
6、对所检查、维修的设备按完好标准检修，必须做到:
①检查设备各紧固件齐全、紧固;
②润滑系统中的油嘴、油路应畅通，接头及密封不漏油，油质油量应符合标准;
③传动部位防护罩或防护栏齐全、可靠;
④减速器轴承油温正常;
⑤机械传动系统中的齿轮、链轮、钢丝绳磨损或变形无超限，运转正常，发现问题应及时处理，并及时向当班领导及机电科汇报。
| 编制目的 | 让冷却塔开得安全、转得稳当，别出事故，别伤人，别坏设备。 | ||
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| 适用范围 | 购物中心里管冷却塔的值班人员和维修工。 | ||
| 职责分工 | 值班员自己动手操作，电工在旁边配合检查，班长负责盯着全过程。 | ||
| 操作流程 | 先检查干净没杂物，再看油位和叶片，盘动试试，点动看转向，最后两人一起开机。 | ||
| 执行标准 | 用手盘叶片要轻松不卡顿，电流表读数不能超红线，轴承温度摸着不烫手，油位必须对准标线，清洗要用软刷子和清水，防腐漆一年刷一次。 | ||
购物中心冷却塔操作规程
开机前准备
一、对于原始开机，应在水泵运行正常，调整好回水上塔量后再开机。
二、检查冷却塔是否清理干净，风管内是否有人或杂物、叶片是否完好。
三、检查减速机油位应在视标线上限处，机械密封有无漏油现象。
四、用手盘动叶片，应轻重均匀，无卡阻现象。
五、点动电机，检查风叶转向是否正确。
开机
1、准备好后，一人现场监护，一人操作开机。
2、开机时，注意观察风机电流是否在额定范围内，否则应停机，由电工进行检查。
运行维护管理
1、开机后，每班都要检查风机，减速机运行情况，每四小时检查一次。
2、必须注意配水系统配水的均匀性，如发现配水不均匀时，应及时设法调整。
3、管道、喷嘴、管嘴必须根据脏污及结垢情况及时加经清洗。