| 设立背景 | 大厦得有空调系统要管，不然夏天太热没人受得了。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管空调设备运行，修机器，做保养，保证冷气正常吹。 | ||
| 工作内容 | 值班、开停机器、调温度、巡检主机水泵水塔、记数据、处理小毛病。 | ||
| 协作关系 | 听班长安排，跟维修组搭把手，偶尔和物业前台通个气，报修或反馈情况。 | ||
大厦空调工岗位职责
一、空调工应持证上岗，熟悉大厦空调系统的基本情况和主要性能参数，能熟练操作空调主、副机设备。
二、在班长的领导下负责对空调系统的值班、检查、维修和定期保养工作。
三、根据业主的要求和环境温度的变化的安全操作规程进行操作。
四、开、停机及运行调节应按照空调的安全操作规程进行操作。
五、每班按时巡视主机、冷却水泵、冷却水塔的运行情况，并做好记录。发现异常应及时处理。
六、按空调保养要求对空调系统进行定期检查保养。
| 制定目的 | 设备老化容易出问题，新员工不熟悉操作流程，怕发生漏电、漏水、起火这些事。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业工程部所有人，所有楼栋的配电房、水泵房、消防泵、电梯机房。 | ||
| 职责分工 | 主管要带头查隐患，班组长盯紧日常巡检，维修工自己动手前先断电挂牌。 | ||
| 管理要求 | 每月测一次接地电阻，配电箱贴好警示标，停用设备必须上锁，灭火器放门口不能挡路。 | ||
| 监督与检查 | 主管每周抽查记录本，安全部不定期拍照片留证，漏检三次扣绩效，出事要写说明。 | ||
项目物业工程主管职位描述
岗位职责:
1.参与制定物业管理实施方案、监督、指导项目区域工程管理的贯彻实施;
2.负责组织制定各类设备设施管理规定及操作规程，审核各项目区域的养护维修计划;
3.督促检查各项目区域工程管理、安全教育和业务培训、技术指导;
4.参与开发项目前期物业各类设施设备安装、调试及物业竣工验收、接管验收工作;
5.对项目工程设施，及时地向相关部门提交物业相关的合理化建议;
6.负责组织对物业工程设施、设备重大事故的抢修;
7.负责协调项目区域工程技术力量、工作任务分配。