| 设立背景 | 小区设备老出问题，业主老投诉，得有人专门盯着水电气和消防。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管好水电消防这些硬设备，不让它们趴窝，出了事马上顶上。 | ||
| 工作内容 | 巡设备、记数据、换灯泡、修开关、做保养、填记录、盯装修。 | ||
| 协作关系 | 听工程主管安排，跟客服对接业主报修，和保安一起处理突发停水停电，帮维修工递工具看现场。 | ||
小区物业设备管理员岗位职责
1.熟悉住宅供水、供电、消防系统、管线路和公共设施位置，机电设备的性能和使用状况。熟练操作水、电设备系统及消防设备，能及时排除故障。
2.熟练掌握并严格执行操作规程，遵守制定的水电公共设施运行保养，每周保养一次，小修不过夜，大修一周内处理完毕。会判断和处理一般的故障及处理故障的应急措施。
3.按规矩巡查设备、仪表运行情况，认真做好各种运行记录，发现问题或业主投诉要及时处理。
4.保持室内和设备的整洁，机电设备完好率要达100%以上，机电设备的运行率在100%，及时更换损坏的开关和灯泡，保证照明和用水。
5.发生停电、停水、火警或其它事故，应立即到位，并迅速查明原因，采取应急措施处理，并及时报告上级。
6.对装修施工用户现场进行监督，确保施工不影响设备正常运行。
| 设立背景 | 小区设备老了总出问题，得有人天天盯着修 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 修水电暖消防这些公共设施，保证住户能正常用 | ||
| 工作内容 | 巡检设备、记维修单、接报修、做保养、处理应急抢修 | ||
| 协作关系 | 听主管领导安排，跟电梯维保单位配合，帮住户修家里问题，和校园网管理员对接登记 | ||
教工生活小区维修工岗位职责
1、负责小区内公共部位水、强弱电、暖、消防等设备的维修保养工作。
2、熟悉小区内水、强弱电、暖、消防系统和各种设备的性能、运行情况，掌握各种操作规程和维护保养知识，按要求正确使用设备。
3、负责协助专业电梯维修部门做好对小区内电梯的维修保养工作，协助做好每年电梯的年检工作。
4、负责小区内校园网的登记、上报、维护保养工作。
5、负责协助住户处理室内上下水、强弱电、暖出现的问题。
6、小区内维修设24小时值班，对住户报修及时处理，做到小修不过夜，中修、大修有安排，做好维修记录，有问题及时上报。
7、定期对小区内各种设备进行巡检，并做好巡检维修记录。
8、及时进行设备的维修保养，记录完整，按规定存档保管。
9、做好应急抢修工作，接到应急报告时，按应急预案程序进行处置，迅速到场，及时进行抢修。
10、请假需提前一天告知主管领导。
11、完成领导交办的其它任务。