| 设立背景 | 物业维修要有人管设备安全运行，经理要有人帮着盯现场，系统不能老出问题。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管设备别坏、管人别松懈、管维修别拖拉、管能耗别浪费、管培训别掉队。 | ||
| 工作内容 | 每天查设备状态、查员工纪律、盯重点维修、看报表耗能、写保养计划、审考勤记录、做培训安排。 | ||
| 协作关系 | 向物业经理汇报，带维修班长干活，跟各部门对接装修验收、故障处理、节能改进，文员帮归档资料。 | ||
物业维修部主管岗位职责(五)
*维修部主管
直接上级:物业经理
直接下级:维修班长
联系部门:各部门
*岗位职责:
1)对经理直接负责，确保所管辖系统设备的安全运行是主管的首要任务，主管对下属人员和所属系统设备负有全面的管理责任，要求每天作如下检查:
①主要设备的运行技术状况，发现问题立即组织处理;
②检查下属岗位纪律及精神状态，发现不良现象立即纠正;
③现场督导重要维修工程及增改工程施工，控制工作质量与进度;
④实地考察下属员工维修保养工作质量与工作效率，发现问题及时采取纠正措施;
⑤审阅运行报表，掌握所属系统当天能耗状况，发现异常，分析原因，及时杜绝浪费现象。
| 设立背景 | 小区人行道口要有人守着，防陌生人乱进，保业主安全。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 盯住进出的人和事，拦可疑的，放该进的，管好门口秩序。 | ||
| 工作内容 | 看人登记、查证件、核搬出单、记执勤本、交班签字、盯道口不堵。 | ||
| 协作关系 | 听值班班长指挥，跟办公室通消息，配合物业做登记，和接班人当面交清楚。 | ||
住宅区人行道口护卫岗位职责
1、严密监视护卫对象的各种情况，发现可疑或不安全迹象，及时通知值班班长就地处置，必要时可通过对讲机向办公室报告，且随时汇报动态情况，直到问题处理完毕。
2、密切注意进入小区的各类人员，严格执行来访登记制度，未征得业主/物业使用人的许可或身份不明(无有效身份证明)、形迹可疑、衣冠不整者，应禁止其进入。
3、严格执行管理处的各项规定，维护道口秩序，确保道口畅通无阻。
4、对业主物业/使用人搬出物品必须按照出具的通知单核对无误后方可放行。
5、文明执勤，礼貌等待人，廉洁奉公，不谋私利。
6、熟悉小区各业主/物业使用人情况，及经常交往的社会关系。
7、严格请销假制度，对外出的护卫员凭请假条方可放行 ，并做好登记。
8、认真做好执勤记录，严格执行交接班制度，做到交接清楚，责任明确，接班人员未上岗，不准下岗。