| 制定目的 | 怕发电机坏了停电，后备电源顶不上。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业管的柴油发电机和机房。 | ||
| 职责分工 | 主管盯整体，技工做检查保养，值班员记数据报异常。 | ||
| 管理要求 | 定期清洁、测油水位、试运行听声音、换滤芯、测绝缘、填记录表。 | ||
| 监督与检查 | 主管每月查记录，技工不按时做要重做，漏记三次扣绩效，故障不报要写说明。 | ||
物业发电机保养维修作业指导手册
为维持柴油发电机的良好运行状态，确保后备电源供应正常，特制定此作业指导手册。
一、一级检查
每隔七日至少一次清洁机房和检查柴油机及机油油位、水位、燃油量、蓄电池和皮带并试运行柴油发电机组，试运行时间每次10~20分钟，观察机油压力、油温、水温、电压、电流和频率，并记录数据。倾听发动机有无异声，如有故障及时排除。检查蓄电池，测量输出电压，检查电解液，根据情况决定是否充加电解液。每月对主、备蓄电池进行切换一次。无法使用的蓄电池需及时换新。
二、二级检查(250小时或半年)
1、重复一级检查。
2、发电机运行半年，但实际运行时间未达到250个小时，需清洗水箱，检查机油油质及滤清器、冷却液滤清器、柴油滤清器、空气滤清器，视实际情况确定是否需要更换。
| 制定背景 | 设备老了容易坏，影响生产。大家检查不统一，有的漏看有的乱修。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 满都拉选煤厂所有机械设备。 | ||
| 职责分工 | 包机人员天天看，岗位人员跟着干，机修人员管大小修，厂里盯着查。 | ||
| 管理规定 | 螺丝要拧紧，油不能少不能漏，风管不能堵，皮带要稳，防护罩不能坏。 | ||
| 监督与罚则 | 日常查、每月修、每年拆、三年大整。谁没做到，班长问话，厂里通报，再错扣分。 | ||
目地：规范全厂机械设备维护检修工作；
适用范围：满都拉选煤厂；
为规范全厂机械设备维护检修工作，确保设备完好正常运行，特制定本机械设备维护检修制度；
一、常规检查：（日常检查）
常规检查由包机人员、岗位人员共同负责。检查内容有：
（1）各部连接件紧固，齿轮箱不缺油、不漏油、油脂清洁。
（2）各部管路无漏风、阀门开关灵活，风管无堵塞。
（3）各传动部位运转正常，传动三角带运行稳定，安全防护装置可靠无受损现象。
二、小修：（每月一次）
由包机人员负责，岗位人员协助，检查内容有：
（1）检查管路、阀门，如有损坏进行维修或更换
（2）清洗传动三角带，检查各种滤芯。
三、中修：（每年一次）
由机修人员负责中修。除包括小修内容外对设备主要部件进行解体检修。
（1）检查压风机各部滤芯，予以检修或更换。
（2）清洗齿轮箱、换油。视磨损情况更换传动三角带。
| 制定目的 | 怕发电机坏掉影响供电，确保关键时刻能用上，防水防潮防冻都得做。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管物业工程部的人，管发电机房、油位水位、试运行、记录填写这些事。 | ||
| 职责分工 | 工程主管牵头安排，值班人员操作保养，项目经理不定期抽查记录和现场。 | ||
| 禁止行为 | 不准不检查就启动，不准漏油漏水不管，不准空载试运行少于1次/月，不准记录造假。 | ||
| 检查与监督 | 每月15号前完成试运行并填表，工程主管每周查一次记录，没填或错填要补写 口头提醒，连续两次没做要报项目经理。 | ||
除严格执行设备设施通用管理制度外，还应执行以下规定:
1、发电机房应做好防水、防潮工作。
2、经常检查发电机的机油油位、冷却水水位是否符合发电机运行要求，储备适当油量以满足发电机满负荷运行(根据各项目情况自定最小满负荷运行时间)
3、发电机每月空载试运行1-2次，运行时间约15-20分钟;平时应将发电机置于"手动"状态(酒店等特种物业，按合同要求执行)。
4、发电机起动时，操作人员应检查启动条件(冷却水、机油、柴油、电瓶电压等)是否具备，启动送新风设备。发电机首次投运时，应做全面检查。
5、每次运行、保养完毕后，如实填写《发电机运行记录》和《设备设施保养记录》。
6、发现漏油、漏水现象应及时处理。