发布时间：2026-09-19
| 制定背景 | 空调用久了会结水垢、长细菌、生锈、堵管道。制冷效果变差，电费悄悄涨，机器还容易坏掉。不洗不行，越拖问题越大。 |
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| 适用范围 | 工厂、商场、写字楼的中央空调系统。 |
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| 职责分工 | 物业或后勤部门负责安排保养，维保公司具体干活，使用部门发现异常要马上报修。 |
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| 管理规定 | 每年至少做一次全面清洗保养；水系统要定期检测水质；主机、末端、电控、水路四块都要查；发现漏水漏气立刻处理。 |
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| 监督与罚则 | 保养前签单确认项目，做完拍照留底；每季度抽查运行状态；没按时保养导致停机，扣当月维保费；小问题三天内响应，大故障七天内修好。 |
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中央空调维保保养的目的
中央空调的广泛使用，改善了人们的工作和生活环境，但是随着空调的运行，循环水的浓缩和温度变化，水中各种离子浓度积超过其本身的浓度积时，就会生成沉淀，形成水垢，而水中溶解氧的存在和其它因素的联合作用又易引起设备的腐蚀。循环水中营养物的不断富集，又为藻类和细菌的滋生提供了充足的养分，形成生物粘泥。这些水垢、粘泥及腐蚀物会导致换热器热交换效率降低、制冷量下降;使循环水量减少、管道堵塞，冷量输送不畅，给中央空调的安全运行带来严重的危害。因此，有必须对中央空调的水系统进行清洗。
发布时间：2026-07-11
适用岗位：制冷技师、空调工、值班工程师
| 制定目的 | 怕停电出事，保障大家用电安全，让设备不乱跑不烧坏，值班有人盯。 |
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| 适用范围 | 管配电房、供电线路、电表这些，还有维修师傅日常干活。 |
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| 职责分工 | 工程主管牵头，电工值班操作，经理抽查记录，主管盯整改。 |
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| 禁止行为 | 非电工不准进配电房，开关状态不能乱改，停电不挂牌不行，潮湿地方单人作业不行。 |
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| 检查与监督 | 每天巡检记电压电流，每月细查，半年大修；主管月底查记录，漏一次扣绩效，问题当天报。 |
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物业管理知识学习--供配电管理篇
001供电系统操作、保养和维修管理的基础是:建立严格的配送电运行制度和电气维修制度
002对负责供电运作的维修技术人员的要求:上岗前必须进行业务培训，按规定要求持证上岗。一定要配备主管电气的工程技术人员。
003负责供电运作的维修技术人员应掌握供电系统:熟悉所有完整的供电网络资料，对楼宇的进线、房屋内的线路、电表、电力匹配、电压等要心中有数。
004供电系统要求24小时值班。
005限电、停电要提前出安民告示，以便住用户合理安排生活，避免造成经济损失和人员伤亡。
006需要编制紧急情况下及时切断电源的预防措施。遇火灾、地震、水灾等灾害时，有必要紧急切断电源。
007配电房管理的基础是:配电房是供电的中心，为加强这方面的管理，需要制定管理规定。
