发布时间：2026-08-13
| 制定目的 | 写字楼容易着火，材料易燃、电线多、装修乱、楼高难逃难救，怕出事伤人赔钱。 |
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| 适用范围 | 管整栋楼所有人，管消防设备、装修施工、疏散通道、日常检查。 |
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| 职责分工 | 总经理是总头儿，防火办盯日常，楼层负责人守自己地盘，保安全员当义务队员。 |
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| 禁止行为 | 不许堵消防通道，不许乱拉电线，不许用没处理的易燃材料，不许挪用灭火器。 |
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| 检查与监督 | 每月查设备，每季搞演习，谁漏查扣钱，谁乱装罚整改，查出问题三天内必须弄好，再犯加倍罚。 |
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写字楼消防管理的特性、组织机构
1、写字楼消防管理的特性
(1)火灾危险性高，一般装饰材料易燃性高，增加火灾的危险性。
(2)建筑物内电源多，电线纵横，工程设备多，维护保养疏忽，安全系数减少，易发生事故。
(3)进行二次装修频繁，如管理不善、易燃材料不做防火处理、电线路不做安全保护，极易酿成火灾。
(4)高层大厦有烟囱放应、火势易扩散、蔓延快。
(5)疏散困难，楼层多，火灾时只能靠防火梯疏散，人多紧急时，易发生意外伤亡，如管理不善、梯间常放置杂物，则影响疏散困难。
(6)扑救的难度大，大厦楼层高，消防车能力不及，救火人员消耗体力大，救火速度慢，加上如供水不足或压力不够，均带来扑救的困难，一旦失火，将造成严重的经济损失及人员的伤亡。
发布时间：2026-07-24
适用岗位：写字楼租户、物业保安人员、商铺经营方
| 制定目的 | 怕广告乱七八糟影响商场样子，大家生意都受影响，想让整个电信城看起来整齐点，顾客舒服点。 |
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| 适用范围 | 所有租户，管他们发传单、挂广告、喊客人、放音乐这些事儿。 |
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| 职责分工 | 管理公司牵头定规矩，商铺自己执行，商场管理部天天看，发现不对就提醒改。 |
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| 禁止行为 | 不准在门口外发东西、不准喊客人、不准乱挂广告牌、不准搞恶性竞争宣传、不准用刺眼胶水贴东西。 |
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| 检查与监督 | 商铺先报备再贴海报，管理部每月巡场检查，没报备的马上撕掉，三次不改就约谈店主，9月1日起开始查。 |
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电信城商户广告宣传管理规定
为树立新世界电信城整体形象，保障和尊重各租户共同利益，制定新世界电信城广告宣传管理规定，同各租户共同遵行。
1、公共位置的管理
1)未经批准，不准在露天广场、广场入口、场内任何位置(除商铺门槛及商铺以内，派发任何宣传品，赠品);
2)严禁在商铺门口或广场的任何位置呐喊拉客;
3)未经批准，不得把自制广告牌或其他形式之广告物品放置在任何公共位置，包括店铺门口(以门槛直线为界);
4)未经同意，商铺不得擅自举办任何形式的对外活动，包括邀请名人莅临等。
发布时间：2026-07-21
适用岗位：写字楼租户、产权业主、企业行政负责人
| 制定目的 | 收钱要有规矩，怕大家拖着不交，影响楼里清洁、维修、保安这些事干不了。 |
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| 适用范围 | 所有住这儿或租这儿的人，管物业费、水电、公摊能源、车位、装修押金这些钱。 |
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| 职责分工 | 物业处发通知、收钱、记账；戴德梁行西安分公司是收款单位；业主委员会能查维修基金账。 |
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| 禁止行为 | 不能拿押金抵物业费；不能拖过每月第一周交费；不能装修完不交押金和管理费；不能欠维修基金超三十天。 |
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| 检查与监督 | 每月初发缴费单，第一周内交清；支票抬头写对；晚交要收滞纳金；物业处每季度核对，没交的打电话催，再不交就走法律程序。 |
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缴费事项
业主/使用人进驻前需付款项:
一、业主/使用人使用单元所涉及的相关费用:
1)管理费:
物业管理费于每季度起始月5号收取(遇法定节假日顺延，下同)，业主/使用人应及时支付管理费及其他应付款项。
物业管理费为人民币9.93元/建筑平米/月。
物业管理费主要用于以下开支:
管理服务人员的工资和按规定提取的福利费。
房屋共用部位、公共设施、设备维修养护费用。
绿化管理费。
清洁卫生费。
公共部位安全防范费。
物业管理处的办公费用。
物业管理处固定资产折旧费用。
法定税费。
其它费用。
物业管理费于入伙时须预缴三个月物业管理费，自第四个月开始每三个月交纳一次，即预缴下季度物业管理费。
发布时间：2026-07-13
适用岗位：写字楼租户、客户安全员、办公人员
| 制定背景 | 有人捡到东西乱拿乱用，客人丢东西找不到，停车场乱停车老出事，钥匙随便借来借去不安全，外国人来了没人管清楚。 |
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| 适用范围 | 大厦里所有员工、保安、租户、访客、车主、境外人员。 |
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| 职责分工 | 保安部是主力，物管中心盯着，客务部一起管钥匙，值班经理夜里也得看着，组长是物管主任。 |
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| 管理规定 | 捡到东西马上交保安部，毒品凶器立刻报警，车不能漏油不能带危险品，钥匙不许乱借，备份钥匙只准紧急时开。 |
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| 监督与罚则 | 交东西要签字登记，停车要看警员手势，钥匙借还全得填单子，检查每月一次，谁不守规矩就处理，严重就送公安。 |
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贸易大厦(写字楼)日常保安制度
拣拾物品管理规定
1.凡客户及来宾遗留物品及员工拣拾物品，任何人不得私自留用，应一律上交保安部，并作详细登记。
2.对毒品(*、*、*等)、淫秽物品(黄色书刊、照片、录音、录像带、淫具等)、凶器(管制刀具、枪支、弹药)一经发现，要立即交保安部，并转交公安机关。
3.员工拣拾到客人遗留的文件、图纸、资料，除及时交保安部外，对其内容不得传播。
4.保安部接到物品后，要逐项进行严格登记，并由交物人和接物人双方签字，物品指定专人进行妥善保管。
5.失主认领失物时，应到保安部办理手续，经核实无误后，将失物发还失主。
