发布时间：2026-10-07
| 制定目的 | 房子老了容易坏，外墙乱涂乱改不好看，大家住着不舒服。想让楼体结实、外貌整齐、设施好用，保护业主们的钱和安全。 |
|---|
| 适用范围 | 管小区里所有住户和店铺的装修事儿，从设计报批到现场干活全过程。 |
|---|
| 职责分工 | 工程主管审图纸批手续，客服收钱发证，维修员和片区管理员每周查两次，保安天天盯进出和现场。 |
|---|
| 禁止行为 | 不准拆墙改梁，不准刷外墙颜色，不准封阳台露台，不准在屋里打水磨石，不准乱扔垃圾，不准私接水电。 |
|---|
| 检查与监督 | 先填表交资料交钱领证才能开工，维修员查出问题开整改单，保安查证件抓无证人员，没按要求做就扣保证金，验收不合格不退钱。 |
|---|
1. 目的为了保障住宅区的房屋结构完好和外观优美、统一、配套设施完好，维护广大业主的合法权益。
2. 适用范围管理片区内住宅、商铺的装修设计审批与施工监督。
3. 管理内容
3.1住宅装修必须办理装修申报手续。
3. 2住宅装修必须保证结构安全和外观统一。
3.2.1 不得擅自改变房屋的结构、功能、外墙的颜色。不得擅自对室内的阳台、露台、通道等进行任何改动。
3.2.2 为保护整个小区的美观、整齐，凡统一安装施工的设施，如外门、窗、阳台、露台等，不得进行任何改装。吸排油烟机、空调等应安装在物业管理公司规定或指定位置。
发布时间：2026-09-30
适用岗位：装修业主、装修公司、施工人员
| 制定目的 | 帮业主搞清装修咋弄，少走弯路不踩坑，让小区看着整齐安全。 |
|---|
| 适用范围 | 所有业主和住户，管家里装修这事，图纸、施工、材料都得按规矩来。 |
|---|
| 职责分工 | 物业牵头审图纸收保证金，业主自己交资料守规矩，业委会盯着物业别乱来。 |
|---|
| 禁止行为 | 不准动承重墙、外墙、管道，图纸没批不能开工，公共地方不能乱堆乱放。 |
|---|
| 检查与监督 | 业主先交图交钱，物业三天内回复，开工前贴告示，违规就扣保证金，完工后七天内验收，不达标要返工。 |
|---|
小区装修管理手册:总则
第一章总则
一、目的
本手册旨在向小区业主提供装修指引及一般资料，以协助业主顺利进行室内设计及装修。小区所有用户须按照本手册之有关规则进行装修，否则物业服务公司有权停止一切未经批准之工程。物业服务公司方面亦会按照《临时管理规约》之授权拟定及不时修订本手册并贯彻执行其内容，以维护小区全体业主之利益。
二、小区楼宇的结构及外貌
任何装修工程均不应影响小区楼宇结构及外貌。业主须将有关之装修图纸、资料交物业服务公司审核，以确保有关工程不违反《临时管理规约》及小区的其他管理规定。
三、政府部门许可
即使业主在装修前已将装修图纸、资料交物业服务公司审核，这并不表示其内容及设计已符合政府有关条例，如属必要业主仍须另向政府有关部门申请批准其图纸内容。
发布时间：2026-09-13
适用岗位：装修业主、施工负责人、物业管理员
| 制定目的 | 房子交了就得交费，不然物业没法干活，小区没人管就乱套了。 |
|---|
| 适用范围 | 所有业主，交物业费这事，不管住不住、租不租都得交。 |
|---|
| 职责分工 | 物业出通知收钱，业主自己按时交，业委会盯着物业有没有乱收费。 |
|---|
| 检查与监督 | 每年3月30日前交清，物业查账，晚交每天加千分之三，拖太久就起诉。 |
|---|
| 禁止行为 | 不能说没住就不交，不能让租客交了就当自己没事，不能拒交或少交。 |
|---|
某生活小区管理费用的缴付规定
一、按照物业管理法规规定，业主首次的业服务费自建设单位发生交房通知书的次月起计算，由业主在办理入住手续时支付。
二、业主按年交纳物业服务费用，首次交费期满，业主按一年1次交纳物业服务费，时间为每年3月30日前履行交费义务。
三、本小区的各项物业服务费项目和标准详见经物价部门审核批准的《收费项目及标准》*(标准已经公示)。
四、根据政府有关规定，不论房屋是否空置、使用或出租，该物业业主必须足额缴付管理费及其它应付费用。
五、若业主将物业出租供第三方使用，请业主与物业使用人就物业服务费的缴付事宜进行约定，但这种约定不得对抗物业管理处向业主催缴费用的权利。
发布时间：2026-08-30
适用岗位：装修业主、装修公司、施工人员
| 制定目的 | 小区刚建好，大家住进来得有人管事。怕乱糟糟没人牵头，物业费怎么收、维修钱咋用、环境谁来保，都得有个说法。 |
|---|
| 适用范围 | 本小区所有业主，管物业费、维修金、选物业公司、监督保洁保安绿化这些事。 |
|---|
| 职责分工 | 业委会主任带头开会定事，执行秘书天天跑腿记账，全体委员一起投票决定大事，业主大会最后拍板。 |
|---|
| 禁止行为 | 不能私装防盗窗，不能往楼下扔垃圾，不能占楼道堆东西，不能在公共地方晒衣服、烧香、养宠物乱拉屎。 |
|---|
| 检查与监督 | 业委会每两月开会公布账目，执行秘书每月报账，不按时交管理费要收利息，乱装修扣押金，投诉写纸条给管理处。 |
|---|
城市住宅区业主管理委员会章程
第一条 住宅区业主管委会(以下简称本管委会)是根据《深圳经济物区住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)和深圳经济特区住宅区物业管理条例实施细则》(以下简称住宅区细则)的有关规定成立的代表本住宅区全体业主合法权益的社会团体，经市政府社团登记部门贪污核准登记后，取得社会团体法人资格。本管委会的一发合法权益受国家法律保护。
第二条 本管委会接受审计署登记管理部门、市住宅主管部门和区住宅管理部门的领导，执行国家，省，市有关物业管理的法律政策规定。
发布时间：2026-07-17
适用岗位：装修业主、住户、保洁员
| 制定目的 | 小区脏乱没人管，大家住得不舒服，想让环境变干净，看着舒心，住着安心。 |
|---|
| 适用范围 | 保洁队的人，干公共区域打扫、宣传、工具保管这些活。 |
|---|
| 职责分工 | 主管牵头检查，保洁队员干活，主管盯着改问题，不改就再催。 |
|---|
| 禁止行为 | 不准偷懒漏扫，不准乱扔垃圾，不准乱用清洁剂，不准工具乱放不保养。 |
|---|
| 检查与监督 | 按表格天天干，主管不定期看，发现不干净马上重做，三次没改要谈话，月底汇总打分。 |
|---|
一、**花园物业管理处保洁队负责小区内所有公共区域的环境卫清洁工作，并做好环卫宣传、工具管理工作。
二、严格按照小区清洁保洁运作一览表进行日常保洁工作。
三、对责任区内进行细心观察，发现问题及时解决处理。
四、责任区内保持干净、整洁，达到95%以上符合工作标准。
五、物业管理处主管不定期检查保洁工作，发现问题责成保洁队及时整改。
六、正确使用清洁用品、工具、并定期保养。
七、生活废弃物及时收集，迅速送到适当地点，进行无害化处理。
