发布时间：2026-08-05
| 设立背景 | 物业要管好空调和水管，不能停摆出问题，得有人天天盯着修着养着。 |
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| 核心职能 | 管空调和给排水设备，让它不坏、少坏、坏了快修好。 |
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| 工作内容 | 巡设备、做保养、填记录、报故障、清卫生、跟水电工搭把手。 |
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| 协作关系 | 听队长安排，跟水工电工一起干活，有问题马上报队长，有时帮采购提需求。 |
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物业空调工的岗位职责(五)
1.坚守岗位，服从指挥，对领导安排的工作负责。
2.严格执行安全操作规程，保证维修质量，按时完成任务。
3.认真学习专业知识，熟悉设备结构、性能及系统情况，以求判断故障准确，维修快捷。
4.空调工必须掌握好设备运行的技术状况，发现问题立即报告队长，并立即进行抢修。
5.按保养规程做好所分管的设备日常及月度保养工作，确保重点设备经常处于良好的技术状态。
6.值班人员必须严守岗位职责，服从指挥。严守操作规程，对安排的工作负责，不得擅离职守。
7.制订并执行空调及给排水系统的设备定期保养规定及技改项目方案。
8.填写本系统的操作要求和工作指令。
9.提出本系统的备料计划，协助采购专业性较强的工具或零件。
10.负责空调系统(包括风机)的日常运行和维护保养。协助水、电工对空调系统中相关的电气设备进行维护保养。
11.负责给排水系统(包括阀门、管道)的维护保养。
发布时间：2026-08-01
适用场景：系统异常处置、消防设备维保、广播内容管控
| 制定目的 | 大厦设备老了容易出问题，怕火灾时用不了，想让所有消防东西一直能用上。 |
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| 适用范围 | 管整栋楼的消防设备，报警器、喷淋、消火栓、应急灯这些全算。 |
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| 职责分工 | 各部门自己管自己地盘，工程部修设备报情况，保安部收问题，安全小组盯着看。 |
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| 禁止行为 | 不许堵楼梯和通道，不许挪走灭火器，不许关掉应急灯，不许让设备积灰坏掉。 |
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| 检查与监督 | 每月查灯，每季试喷淋，每半年测报警和电梯，每年保养消火栓。工程部做完要留记录，没做就扣部门分，三次没做要重罚。 |
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贸易大厦消防设备、设施的管理办法
1.消防自动报警系统每半年进行抽测检验一次。
2.消防联动系统每半年测试检修一次。
3.室外消火栓每年保养两次，水喷淋每季度进行末端放水试验。
4.轻便消防器材每年进行一次检修保养。
5.消防电梯系统每半年进行一次测试。
6.应急照明，应急广播系统，通信系统每半年进行一次测试、检修。
7.疏散指示灯每月检查、维修一次。
8.各部门对所管辖范围的消防设备、设施和器材，必须设专人管理，经常保持完好有效，发现问题及时报告保安部。
9.工程部负责消防设备设施的维修、保养、更换，并设专人负责，并将运行状态报物管中心安全领导小组。
10.消防楼梯和疏散通道必须保持畅通无阻，任何部门和个人均不得占用、堵塞。
