| 编制目的 | 让电梯修得对、保养得好，不让它出毛病，保护坐电梯的人不受伤，也保护修电梯的人自己安全。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业项目里的电梯，还有专门修电梯的师傅们。 | ||
| 职责分工 | 外边请来的维修公司来干活，物业人员看着点，工程主管盯着整个过程。 | ||
| 操作流程 | 先挂牌停梯，再关好门拦好人，上轿顶要打检修开关，加油检查必须停着干，完工后要试运行、清现场、通知大家。 | ||
| 执行标准 | 用36v以下带罩手灯或手电筒，厅门地坎间隙5-8mm，安全钳间隙2-4mm，制动器温度不超60℃，底坑深过1.5米得用梯子，工具不能落设备上。 | ||
物业项目电梯日常维修保养规程
为规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好，特制定本规程。
1.0电梯维修保养安全操作
1.1维修保养前的安全准备工作:
a.在电梯基站门口处放置"检修停用"标牌;
b.关好厅门，不能关厅门时，用合适的护拦挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道;
c.有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。
| 编制目的 | 让电梯坏掉后能修好，不耽误大家坐，保证安全运行，别出事。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 小区里管电梯的管理处，还有修电梯的维保单位。 | ||
| 职责分工 | 电梯工先发现报修、填表；维保单位来修；管理处的人盯着看过程。 | ||
| 操作流程 | 五分钟内赶到现场；先交底讲安全；再看哪坏了、为啥坏、坏在哪；分机械和电器两类查。 | ||
| 执行标准 | 用找道尺调轨道，用轨道锉修接口，换轴承要原厂的，清洁接触点得擦干净，保险丝必须同规格，油要加满不漏。 | ||
1.目的
确保电梯在发生故障后能够得到可靠正确的维修与处理，最终保证正常投用。
2.适用范围
各管理处管辖的电梯故障处理。
3.职责
3.1电梯维保单位负责参考本规程执行，并填写《电梯维修记录》。
3.2管理处电梯工负责填写《电梯故障维修记录表》并通知电梯维保单位排除故障。
4.内容
4.1电梯发生故障应速到达现场(值班员和电梯工五分钟;分包单位二十分钟内)。
4.2在进行电梯维修工作前，应由主持人进行安全技术交底。
4.3先了解故障现象、分析发生故障原因，分析故障的位置。
4.4电梯故障一般分机械故障和电器故障两类。
5.一般常见机械故障
5.1机房
5.1.1电机轴承故障。电机运转时发出异常声，如判断是轴承故障，拆下电机检查轴承，如有发卡、磨损过大，须更换轴承。
| 制定目的 | 特种设备越来越多，政府人手不够管不过来，怕出事伤人赔钱，想让大家都帮忙盯着点。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管电梯、起重机这些危险设备，管它们怎么用、谁修、啥时候检。 | ||
| 职责分工 | 物业人员天天看设备，维修公司做保养，热心群众当眼睛，街道社区记档案管片区，检验所按情况定检查时间。 | ||
| 禁止行为 | 不能让没资质的人装设备，不能跳过验收就用新设备，不能拖着不年检，老设备不能硬撑着用。 | ||
| 检查与监督 | 物业每天转一转记情况，维修公司修完要签字，群众看到异响冒烟马上报，街道每月查档案，检验所按使用频次定下次检查时间，漏查的补上，乱报的提醒两次再不管就换人。 | ||
随着国民经济的不断发展，特种设备与人们日常工作和生活的关系越来越密切。所谓特种设备，是指由国家认定的，因设备本身和外在因素的影响容易发生事故，并且一旦发生事故会造成人身伤亡及重大经济损失的危险性较大的设备。目前，我们一般所指包括：电梯、起重机械、厂（场）内机动力车辆、客运索道、游艺机和游乐设备等。
为保障人民群众生命和财产安全，促进经济发展和社会稳定，我国政府非常重视特种设备的监督和监察工作。