| 制定目的 | 工地常有进度拖、质量差、材料乱用的问题。大家开会老扯皮，问题堆着不解决。怕出事，得把规矩立清楚。 |
|---|---|
| 适用范围 | 住宅楼施工工地。总监、监理、甲方代表、项目经理、安全员、技术员都得照着做。 |
| 职责分工 | 总监管全局，监理盯现场，甲方看配合，项目经理带人干活，安全员天天查隐患。 |
| 管理要求 | 例会每周开，问题当场认领。材料进场先报验，不合格的不让用。隐蔽工程没验收，不准盖上。发现大隐患，立刻停工。 |
| 监督与检查 | 监理负责记会议纪要、收报验单、发通知单。甲方和监理一起查落实。没按要求做的，发b1表警告；再不改，下暂停令；出了事追人。 |
住宅楼工程施工过程中的监理工作
1、工地例会
1.1工地例会每周举行一次，由总监理工程师主持，工地例会参加人员:建设单位项目负责人，工地代表，监理单位:总监，专业监理工程师，施工单位:项目经理，主管施工的副经理，技术负责人和安全员，会议时间控制在一个小时左右，一般不要超过两个小时。
1.2工地例会由项目监理部记录并起草会议纪要，会议纪要须经与会各方会签后下发执行。
| 制定目的 | 为了管住基建花钱，不让钱乱花、乱用，让每笔投资都花得明白、花得有效。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管国有和用财政钱的建设单位，管建项目的钱怎么筹、怎么花、怎么记账。 | ||
| 职责分工 | 财政部门管监督，建设单位自己管账管钱，主管部门盯着下属单位别出错。 | ||
| 禁止行为 | 不能超概算花钱，不能乱列管理费，不能挪用结余资金，不能不按时报决算。 | ||
| 检查与监督 | 单位设专人管账，每月对账，季度查进度，年底交报表；财政不定期抽查，没按时交的扣预算，错的要重做。 | ||
基本建设财务管理规定
第一条 为了适应社会主义市场经济体制投融资体制改革的需要，规范基本建设投资行为，加强基本建设财务管理和监督，提高投资效益，根据《中华人民共和国预算法》、《会计法》和《政府采购法》等法律、行政法规、规章，制定本规定。
第二条 本规定适用于国有建设单位和使用财政性资金的非国有建设单位，包括当年安排基本建设投资、当年虽未安排投资但有在建工程、有停缓建项目和资产已交付使用但未办理竣工决算项目的建设单位。其他建设单位可参照执行。
实行基本建设财务和企业财务并轨的单位，不执行本规定。
| 设立背景 | 公司管着好多小区，设备老坏要有人盯紧。得有专人管维修计划、标准、验收这些事。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管所有小区的设备维修标准。定保养计划。盯大修项目。做节能方案。管新项目验收。 | ||
| 工作内容 | 审各项目的维修计划。写维修范围和标准。改设备管理制度。审维修基金立项。查房修组干活情况。推节能降耗检查。参加新项目验收。 | ||
| 协作关系 | 跟各物业服务中心的房修组天天打交道。向公司工程分管领导汇报。配合前期介入团队一起验新项目。和客服、绿化部门碰节能和验收的事。 | ||
| 制定背景 | 建筑市场买方占优，索赔少但签证多。怕投资失控，也怕承包商吃亏，更怕双方吵架。 |
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| 适用范围 | 管业主和承包商签合同后的所有工程变更、签证、索赔事儿。 |
| 职责分工 | 业主和承包商一起管。监理要签字确认。合同部负责审核，法务看条款是否合规。 |
| 管理规定 | 非合同活儿得先签补充协议才能干。现场条件变了、停工了、工程量多了、验多了、甲供料晚了，都能索赔。 |
| 监督与罚则 | 所有变更必须现场签证，没签证不认账。签证要写清原因、数量、价格。超权限的得领导批。查到假签或漏签，要重做并通报。 |
日前，整个国内建筑业处于买方市场，正规通过法律途径索赔的案例并不多见，但作为工程变更等原因出现的签证导致投资增加的事例都很普遍，因此为控制投资，同时保护承包商的合理权益，减少不必要的纠纷，在合同补充条款中尽量明确涉及索赔的内容是很有必要的。
(一)、承包商向业主的索赔
1. 工程条款变更
承包商只负有完成合同约定工程任务的义务，对于合同之外的工程任务，承包商有权拒绝。如业主或监理工程师坚持要求承包商完成非合同约定的工程任务时，承包商有权要求业主签订补充协议，并提出索赔。