发布时间：2026-07-31
| 编制目的 | 让消防器材一直好用，不出问题，救火时能马上拿出来用。 |
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| 适用范围 | 物业管的灭火器、水带、头盔这些所有消防东西。 |
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| 职责分工 | 消防设施管理员干活，保安部长盯着看，俩人一起签字确认。 |
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| 操作流程 | 先检查再入库，领用要登记，用完必须还，天天巡检找坏的。 |
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| 执行标准 | 水带用完得洗晾干，灭火器放干燥处不晒太阳，头盔只准训练和真救火用，铅封破了马上重封。 |
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消防器材管理标准作业规程
目的
规范消防器材管理工作，确保消防器材性能完好，齐全好用。
适用范围
适用于物业管理公司辖区内各类消防器材的管理。
职责
1、保安部长负责消防器材的监督、检查工作。
2、消防设施管理员(队长)具体负责消防器材的管理。
程序要点
1、登记入库。
1.1从公司仓库领回的消防器材应先进行检验。检验器材的性能、规格、数量、使用、日期、使用范围等是否符合公安部消防局的有关标准，验证数量和用途是否和申购单上的数据相吻合，凡不符合标准的一律退回采购处。
1.2对符合标准的消防器材进行入库登记。
2、领用与归还。
2.1临时领用的消防器材须经保安部长登记确认后，方可领出，用完后及时归还。
2.2平时用的训练器材由保安队长领出。训练完后统一送还仓库保管。
发布时间：2026-07-30
| 制定目的 | 怕火情发现晚、扑救慢，设备不会用、找不到，出事没人管没人报。 |
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| 适用范围 | 新凯公寓所有消防员，管楼里所有消防器材和报警系统。 |
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| 职责分工 | 消防员要懂地形和设备位置，会操作会保养，出事马上处理并上报。 |
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| 管理要求 | 记牢器材在哪、开关在哪、镜头在哪；会用灭火器和破拆工具；天天检查报警和故障。 |
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| 监督与检查 | 班长每天查记录和现场，没做到扣当月绩效；问题不报或拖着不处理，调离岗位重新培训。 |
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新凯公寓消防员工作职责
1、熟悉公司的地形环境、消防设施的分布、灭火器材的摆放位置及主要开关、报警装置、闭路电视镜头的位置
2、熟悉使用各种灭火器材和拆破工具，掌握消防中心控制系统的操作程序
3、爱护并保养各种消防设备和器材
4、果断、有效的处理当班期间发生的问题，并及时向上级报告
5、检查施工现场消防安全，及时有效的处理各种报警及故障
6、完成上级交给的其他工作
发布时间：2026-07-23
| 制定目的 | 小区里有火灾隐患，怕火情发生时没人管、没人救、耽误事。 |
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| 适用范围 | 物业消防主管、义务消防队、小区所有楼栋和公共区域。 |
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| 职责分工 | 主管听队长安排，带队员训练，查消防问题，做业主宣传，火来了要一起灭火。 |
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| 管理要求 | 定期练消防技能，天天查灭火器和通道，发现堵了或坏了马上报，火警响了立刻集合。 |
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| 监督与检查 | 队长每周看训练记录，物业经理每月抽查检查表，没做到的要重练，漏报隐患扣当月绩效。 |
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物业辖区消防主管职责:
1、接受义务消防队长管理，向队长负责。
2、在义务消防队长和当地消防机关的业务指导下进行工作。
3、负责义务消防队的消防业务学习和训练工作，并作好记录及时向队长报告。
4、协助义务消防队长制定有关安全检查，及消防实战训练和演习。
5、负责检查小区内的消防情况，发现隐患及时报告队长。
6、作好对小区业主(住户)的防火宣传工作。
7、使小区义务消防队时刻保持良好的战备状态，能在出现火灾时迅速、有效的控制和处理。
8、发生火灾时，协助义务消防队长按既定的方案和计划，或临时制定的计划作好灭火救灾工作。
发布时间：2026-07-17
适用场景：物业消防管理 部门防火自查 重点部位巡检
| 制定目的 | 怕有人没按时登记错过选房，也怕代办理出乱子。 |
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| 适用范围 | 无锡万科地产万客会会员，三街区首批房源。 |
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| 职责分工 | 会员自己带证件登记，销售中心核对信息，公证处监督抽号。 |
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| 管理要求 | 必须12月28日17点前办入会，不能改名，必须本人或持委托书代办。 |
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| 监督与检查 | 现场公告时间为准，销售顾问核验资料，资料不全或超时就取消资格，排序结果当场公布。 |
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万科城市花园三街区认购方式细则
一、认购活动范围:
20**年12月28日17:00前携带各人身份证明办理入会手续并完成认购意向登记的无锡万科地产客户俱乐部(以下简称“万客会”)会员即可获得相应的万客会会员卡，获得一期首批选房资格。每张会员卡仅限认购一套商品房，并不接受任何形式的更名(包括加名、减名)的申请。(有意向参加本次认购活动但未入会的客户请务必于20**年12月28日17:00前携带身份证明至无锡市五爱路19-1号**市区接待中心办理入会手续。)
二、认购流程:
1、认购意向登记:20**年12月28日17:00前凭身份证明、万客会会员卡至无锡市五爱路19-1号**市区接待中心填写《无锡万科**认购意向登记确认单》。公司将根据《无锡万科**认购意向登记确认单》上登记的客户资料制定本次认购活动的客户名单。
发布时间：2026-07-13
| 制定目的 | 小区火灾隐患多，队员不熟消防器材，灭火反应慢。 |
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| 适用范围 | 各小区安管队长、义务消防队全体成员。 |
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| 职责分工 | 队长带头练、查隐患、管器材；队员学用具、听指挥、守纪律。 |
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| 管理要求 | 每月实操训练、每日巡查设备、发现火情立刻报警并扑救。 |
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| 监督与检查 | 主管每月检查训练记录，没做就扣绩效分，三次不达标换人干。 |
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一、小区、义务消防队长由各个小区、安管队长担任。
二、小区、义务消防队长在服务中心防火责任人和消防机关的业务指导下进行工作。
三、开展防火宣传教育，管理小区义务消防队。
四、按既定消防训练方案，对义务消防队进行实战训练或演习，使小区义务消防队做到防火工作常备不懈。
五、随时检查辖区内消防情况，发现隐患及时报告部门负责人，发现违章及时制止纠正。
六、配合维修班作好消防器材、设备管理，保证消防设施不受损坏。
七、随时检查队员对消防器具使用掌握的实际情况，提高\"义务消防队\"的实战能力。
八、接到火灾信号后，在安排报警的同时，迅速组织义务消防队，按既定方案或临时制定的方案进行灭火、抢救。
九、定期向部门主管汇报义务消防队培训、消防工作情况。
