发布时间：2026-08-25
| 制定目的 | 小区没人管乱糟糟的，想让物业把卫生、安全、绿化这些事干好，大家住得舒服点。 |
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| 适用范围 | 管全体业主和物业公司的活儿，比如修设备、扫地、看大门、剪花草。 |
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| 职责分工 | 业委会牵头盯进度，物业公司干活，业委会主任和业主一起查做得对不对。 |
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| 禁止行为 | 不能乱收钱，不能挪用维修金，不能随便占公共地方，不能不修坏掉的灯和水管。 |
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| 检查与监督 | 物业每月报计划，业委会每季度检查，没做到就限期改，两次不行就换人，年底交账本给大伙看。 |
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20**年物业管理服务合同样本[1]
第一章总则
第1条本合同当事人
委托方（以下简称甲方）：
名称：***业主委员会
代表人：业主委员会主任***
联系电话：
受委托方（以下简称乙方）：
企业名称：***公司
法定代表人：
根据《物权法》、《**省物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合同。
第2条物业基本情况
物业类型：
座落位置：
占地面积：
建筑面积：
第3条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。
第二章委托管理事项
第4条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。
第5条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理。
发布时间：2026-08-03
适用场景：燃气泄漏应急、热处理作业、燃气窑操作
| 编制目的 | 防止点火出事，保护烧窑工不被烧伤，避免燃气泄漏爆炸。 |
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| 适用范围 | 热处理工、烧窑工、拖车操作员，天然气窑炉和配套管路。 |
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| 职责分工 | 热处理工两人一起干，一个主操作一个盯安全，班组长偶尔来查。 |
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| 操作流程 | 先检查再点火，点火按顺序来，停窑要快关总阀，拖车前看挂钩和轨道。 |
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| 执行标准 | 用压力表看气压，火把放点火孔里，烧嘴阀门慢慢开，钢丝绳绷紧时人不能站那边，通风必须一直通着。 |
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1、检查天然气管路、阀门、传动机构、通风系统等是否正常。
2、铸件热处理装窑时，高度要低于炉门5厘米，两侧距门要大于10厘米以上。
3、热处理工每班需安排两人工作，要相互照顾以防发生意外。
4、窑内的通风要良好。
5、装出窑前，先检查窑室、拖车钢丝绳等设备有无倒塌、折断等不安全因素，如发现不安全因素及时报告。
6、点窑前先打开窑体总阀门，关上放散管，检查压力表，确认正常后，方可点窑。
7、点火时，把火把放在点火孔内，然后慢慢打开烧嘴阀门，点着后再打开空气阀门，然后顺序点火；如第一次点不着时要立即关闭烧嘴阀门，并用压缩空气吹扫3-5分钟后再点；第二次仍点不着时，要切断天然气来源，寻找原因排除故障后再点。闭火时先关闭空气阀门，后关闭烧嘴阀。
发布时间：2026-07-21
适用场景：燃气泄漏应急、燃气窑点火、热处理装出窑
| 编制目的 | 防止点火出事，避免燃气泄漏，保护热处理工安全，让烧窑过程不出乱子。 |
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| 适用范围 | 热处理工、烧窑工、装出窑操作环节。 |
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| 职责分工 | 热处理工两人一组执行，烧窑工守岗操作，班组长负责盯现场。 |
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| 操作流程 | 先检查设备，再开总阀关放散，点火按顺序来，停窑要快关总阀，拖车前看挂钩和轨道。 |
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| 执行标准 | 用压力表看气压，火把放点火孔里点，压缩空气吹扫3-5分钟，钢丝绳绷紧时人不能站那边，燃气不稳就停下。 |
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1) 检查天然气管路、阀门、传动机构、通风系统等是否正常。
2) 铸件热处理装窑时，高度要低于炉门5厘米，两侧距门要大于10厘米以上。
3) 热处理工每班需安排两人工作，要相互照顾以防发生意外。
4) 窑内的通风要良好。
5) 装出窑前，先检查窑室、拖车钢丝绳等设备有无倒塌、折断等不安全因素，如发现不安全因素及时报告。
6) 点窑前先打开窑体总阀门，关上放散管，检查压力表，确认正常后，方可点窑。
7) 点火时，把火把放在点火孔内，然后慢慢打开烧嘴阀门，点着后再打开空气阀门，然后顺序点火;如第一次点不着时要立即关闭烧嘴阀门，并用压缩空气吹扫3-5分钟后再点;第二次仍点不着时，要切断天然气来源，寻找原因排除故障后再点。闭火时先关闭空气阀门，后关闭烧嘴阀。
发布时间：2026-07-08
适用场景：燃气泄漏应急、家庭厨房用气、瓶装燃气换装
| 制定目的 | 怕液化气漏了点火爆炸，伤人毁东西。 |
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| 适用范围 | 物业管的小区里所有用液化气的地方。 |
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| 职责分工 | 指挥中心接警派活；安全主办现场拿主意；安全管理员拦人、赶人、救火。 |
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| 管理要求 | 不开灯不打电话；开窗关气阀；肥皂水查漏；棉被盖瓶灭火；气瓶着火不硬扑。 |
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| 监督与检查 | 主管每月查记录本；谁没按步骤做，要重练一遍；漏记漏报得写检查；处理完马上填表交上去。 |
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物业区域液化气漏气、着火处理方法
发生液化气漏气、着火时，安全管理员能够根据情况进行专业性处理，避免事故扩大。
1、指挥中心负责对警情的接收及指挥人员前去处理;
2、安全主办负责现场的安全处理及指挥;
3、安全管理员负责现场的警戒及疏散、抢险;
二、方法和过程控制:液化气漏气
1、当接到指挥中心通知或怀疑泄漏易燃气体报告时尽快赶到现场处理。
2、抵达现场后，要谨慎行事，拍门进入后，不可开灯开风扇及任何电掣，包括电话。必须立即打开所有窗门，关闭煤气或石油气掣。严禁现场吸烟。
3、通知所有人离开现场，有关人员到场检查，劝阻围观人员撤离现场。
4、如果瓶装角阀损坏，无法断气，应将气瓶搬至室外远离建筑物和人员的地方，并打电话向煤气公司抢险队报警。
5、微量漏气可用肥皂水检查漏气处，严禁使用明火检查漏气部位。
