发布时间：2026-10-13
| 制度目标 | 让消防泵房一直能用，不出问题，关键时刻能启动起来。 |
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| 职责分工 | 后勤服务处管审批，维修人员天天看设备，查漏、加油、校表、记台账。 |
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| 核心条款 | 不许乱进泵房，设备得完好，阀门要灵活，浮球阀得盖好，电器要清紧。 |
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| 执行要求 | 维修员每周巡检，发现渗漏马上修，阀门每月查一次，压力表半年校一回，每次操作都要写记录，年底汇总成册。 |
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山天中学消防泵房安全管理制度
消防泵房属于学校防止火灾的重要特殊设施，应随时处于完好的准备启动状态，为保证其良好的工作性能，做到万无一失，特制定以下管理制度。
一、签于消防泵房的特殊重要性，无关人员不得随意进入，凡因工作需要进入泵房人员，应与后勤服务处联系，待批准后方可进入。并做好登记记录。
二、维修人员定期巡视检查，所有电机、水泵、仪表、管道都应在完好状态，控制程序应处在设定的位置。发现泵体、管道法兰等连接处出现渗漏应及时处理。
三、对系统至各楼层的消防，喷淋主要阀门定期查看，加油，发现跑冒滴漏应及时组织维修。
四、经常检查室外补水池的自动止水浮球阀，使其在正常的补水标位，并加盖防护。
五、对消防泵房电器主回路，定期进行清扫、紧固；安全阀、压力表定期校验，确保可靠。
六、系统的维修、调试、运行及故障的排除应备有专项记录，并建立年度台帐。
发布时间：2026-09-29
适用场景：消防系统测试、水泵房运维、排水泵启停
| 制定背景 | 怕设备突然坏掉影响用水，也怕消防水出问题。大家巡检太随意，记录乱七八糟，没人盯紧。 |
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| 适用范围 | 管水泵、水池、阀门、管道、控制箱的值班员和维修工。 |
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| 职责分工 | 工程部经理看着整体，值班员天天查，维修班负责保养，主管不定期翻记录本抽查。 |
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| 管理规定 | 两小时走一遍路线，填表不能空着；水泵响了怪、热了怪、漏了怪；阀门要动一动，别锈死；压力表不准马上报。 |
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| 监督与罚则 | 巡检表每天交班长，月底汇总贴墙上；没填或乱填扣当月绩效；主管每月抽3天跟岗看实操，错一次口头提醒，错两次写说明。 |
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给排水设备维修保养制度
第一条 运行检查制度:
1.值班人员每两小时按照巡回路线检查所属的设备一次，并按巡检表做好记录，检查内容包括:
(1)上下水池水位是否正常，各水池自动注水装置是否正常;
(2)各阀门开关位置是否正常，各消防阀门是否处于正常位置;
(3)各阀门管道有无漏水现象，压力表读数是否正常。
2.值班人员每班于水泵运行时实地检查，了解其工作状况:
(1)压力表读数是否正常;
(2)轴承温度是否正常;
(3)电机接线盒有无发热现象;
(4)水泵机组有无振动及异常响声;
(5)联轴节填料松紧情况，排除不正常的漏水现象。
发布时间：2026-09-23
适用场景：消防系统测试、消防泵维保、水泵房巡检
| 制定目的 | 怕消防主机和联动柜出问题，着火时设备不能用。 |
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| 适用范围 | 只管**大厦管理处的消防设备。 |
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| 职责分工 | 值班员每天看灯、每周查显示、每月清灰；班长盯紧季度电池检查；主管负责每年端子紧固。 |
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| 管理要求 | 天天看开关灯亮不亮；每周按f键查报警；每月刷灰、紧线；每季测电池电压；防排烟阀要复位。 |
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| 监督与检查 | 值班员自己填表记录；班长每周抽查；主管每月核对表格；漏做一次扣当月绩效分；连续两次没做要重学流程。 |
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1.目的
保持消防主机、联动柜及其系统的良好运行状态，保证消防设备的正常使用。
2.范围
适用于**大厦管理处
3.方法和过程控制
3.1消防主机的保养、维修
3.1.1每天检查主机面板上"交流电"、"蓄电池"、"充电器输出"、"报警控制电流"各开关是否处于开的位置，各指示灯是否正常。
3.1.2每周检查主机显示器显示的内容
a、按f1(火灾)功能键查看，对预报点予以清查并记录;
b、按f(防排烟)功能键查看，对被打开的防排烟阀进行检查并复位记录;
c、按f(诸报警)功能键，对报警点予以清查并记录;
d、按f(其它)功能键，对显示的异常情况予以清查并记录。
3.1.3每月用软毛刷清除机箱内灰尘，紧固接线端子。
发布时间：2026-08-15
适用场景：消防系统测试、配电房巡检、电梯机房维保
| 制度目标 | 管好防爆电器，不让它出问题，保大家干活安全。 |
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| 职责分工 | 连队维护员天天查，谁用谁盯紧，队长要过问。 |
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| 核心条款 | 没标志不能用，锈了坏了不能装，接线不对不行，外壳裂了不准上。 |
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| 执行要求 | 安装前得检查四样东西，装完再看螺丝、接线、闭锁，每天必须查一遍，查八项内容，有毛病马上停用。 |
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第一条：为加强防爆电器的管理，确保安全生产。根据《煤矿安全规程》、《防爆性环境用防爆电器设备国家标准汇编》和《煤矿机电设备管理暂行规定》的有关规定，特别制定本规定。
第二条：防爆设备有下列情况之一者，应作为失爆设备处理：
1、新到货的防爆设备，没有防爆标志、生产许可证号、检验合格证和防爆设备到货验收单等。
2、防爆设备失去防爆性能，没有防爆标志，经修复而不能达到防爆性能者。
第三条：防爆设备在安装前必须进行下列检查，凡有故障或防爆性能遭到破坏的设备禁止安装：
1、电器设备铭牌规定数据是否与接线电压和使用机器设备的容量相适应；
2、设备的外形结构是否完整，防爆性能是否良好；
3、设备内部是否损坏；
4、检修记录和验收手续是否齐全完整。
发布时间：2026-07-27
适用场景：消防系统测试、消防值班巡查、消防设施维保
| 制定目的 | 怕监控员乱走开，设备没人看，起火了发现晚，救不及时。 |
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| 适用范围 | 美居中心消防监控室里的所有值班员。 |
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| 职责分工 | 监控员盯设备、报火警、启动设备；主管查记录、带培训；大家都要守规矩。 |
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| 管理要求 | 不能离岗，会用灭火器，熟记水源通道，火情马上打119，每天填表检查设备。 |
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| 监督与检查 | 班长每天翻记录本，经理每周抽查，漏报火警要写检讨，三次出错调离岗位，记录不全扣当月奖金。 |
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美居中心消防监控员职责和任务
一、负责对各种消防控制设备的监视和运用，不得擅离职守，做好检查、操作等工作。
二、熟悉公司的水源、通道，熟悉重点防火部位、消防设施分布情况及设备运作状况。熟练掌握消防系统、消防器材的使用方法。
三、熟悉本系统所采用消防设施系统基本原理、功能，熟练掌握操作技术，协助技术人进行修理、维护，不得擅自拆卸、挪用或停用，保证设备正常运行。
四、发生火灾时要尽快确认，及时、准确启动有关消防设备，正确有效地组织扑救及人员疏散，给领导决策当好参谋，并应直拔119向消防队报警，不得迟报或不报，消防队到场后，要如实报告情况，协助消防队人员扑救火灾，保护火灾现场，调查火灾原因。
五、对消防控制室设备及通信器材等要进行经常性的检查，定期做好各系统功能试验，以确保消防设施各系统运行状况良好。
发布时间：2026-07-12
适用场景：消防系统测试、消防控制室、火灾应急响应
| 设立背景 | 公寓要安全，得有人盯着消防设备和监控画面。火警来了得马上反应，不能没人管。 |
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| 核心职能 | 盯监控屏幕，看电梯和火警信号。有事马上报，按流程处理。保管录像资料，不让乱动设备。 |
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| 工作内容 | 提前十五分钟到岗。交接班写清楚。不离岗。查设备是否正常。打扫卫生。存好录像两周不删。不关监视器。 |
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| 协作关系 | 向主管汇报。跟保卫部经理、工程技术维修人员一起修设备。管理处领导能进监控室，别人不让进。配合他们查情况。 |
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公寓消防监控员岗位职责
职位:消防监控员
报告:主管
工作概要:负责监控中心值班工作。
主要职责:
1.严格执行各项规章制度。
2.值班人员必须提前十五分钟到岗，认真履行交接班制度，做好交接班记录，交接班记录必须及时、准确、完整、清楚。
3.值班人员必须坚守岗位，严禁擅离职守。
4.接到火警信号后，必须立即赶赴现场，进行现场勘查。如发现火情或觉察到潜在事故时，监控人员必须立即报告领导及有关部门，并采取紧急措施，按预定方案执行，事后做好详细记录。
5.注意保养、维护监控中心的一切设备。如设备发生故障，及时与有关部门联系，说明情况，协助修理，并认真做好故障处理记录。
6.严格控制监控中心的人员进出，除管理处领导、保卫部经理、主管和工程技术维修人员外，其他人员谢绝入内。
发布时间：2026-07-01
适用场景：消防系统测试、水泵房运维、生活供水保障
| 编制目的 | 防止停水后乱开龙头、地漏堵了漏水、卫生间用多了臭气熏天，减少损失和麻烦。 |
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| 适用范围 | 保洁员在物业区域遇到突然停水时用。 |
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| 职责分工 | 保洁员自己动手干，保洁主管平时教怎么干，现场没人盯着但要自己负责。 |
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| 操作流程 | 先关所有水龙头，再看地漏通不通，少用卫生间，来水后先放一阵锈水泥沙。 |
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| 执行标准 | 水龙头必须全关死；地漏要拿手抠一抠确认没堵；卫生间能不用就不用；放水得看到清水流出来才算完，至少放半分钟。 |
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物业区域停水处理规程(保洁)
1.目的
应对紧急停水情况
2.范围
紧急停水发生
3.职责
由保洁主管负责日常培训，由保洁员负责现场执行
4.操作规程
工作流程图说明记录
1、突然停水时，要检查所有水笼头开关，要处于关闭状态。
2、检查排水地漏，确定排水地漏畅通无堵，避免恢复供水后，溢水浸湿其他物品，造成损失。
3、卫生间应尽量避免使用，否则大厦内空气清新会受到影响。
4、恢复供水后，应把水笼头打开放一下水，将水管中的锈水或泥沙冲出。
