| 设立背景 | 物业大楼设备多，得有人盯着运行和保养，不然容易出故障影响住户。 | ||
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| 核心职能 | 管变配电、水泵房、空调主机房这些关键设备的日常运行和简单维修，保证不出大问题。 | ||
| 工作内容 | 做保养计划、填巡查表、修小故障、搞培训、写记录、盯年检、统计用水用气。 | ||
| 协作关系 | 向部门经理汇报，带运行组员工干活，跟内勤对资料，和市政单位打交道，配合其他专业组。 | ||
物业工程维修主管岗位职责
一.工作内容:
协助部门经理做好年度各项工作计划、维保计划、培训计划等;协助制定和完善工程各类管理文件、技术文件;负责对部门员工进行相关专业的培训;在部门经理的领导下，负责变配电室、水泵房、中央空调主机房、通风(防排烟)机房、燃气锅炉房等及其设备的日常运行、巡视检查、一般故障排除和清洁保养工作，使设备在运行过程中始终保持良好的技术状态;督促运行组员工安全、优质、高效地完成各项工作。
二.工作要求:
1.编制各种设备的日常保养计划、材料计划、具体内容和要求，报部门经理审批，并负责(经批准)计划的落实和实施，并检查计划的完成情况和质量情况。每月提交计划的完成情况和质量情况于部门经理审核。
| 制度目标 | 让特种设备不乱跑不伤人，施工顺顺利利，安全有保障，别出大事。 | ||
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| 职责分工 | 项目部管档案和报废；安全部查使用；采购部买合格设备；作业人员持证上岗。 | ||
| 核心条款 | 设备要正规厂生产，有证才买；用前办许可证；操作要培训；附件定期检；坏的马上停用。 | ||
| 执行要求 | 新设备30天内办证；检验提前1个月申请；档案要全；检查发现异常立刻处理；报废要注销；每月查防护用品。 | ||
一、特种设备管理制度
1、为保证本项目正常施工顺利进行，落实安全生产的主体责任，加强对特种设备的安全管理，确保特种设备安全运行，使设备安全管理工作步入系统化、规范化、制度化、科学化的轨道，依据《特种设备安全监察条例》的要求，结合本项目实际，特制定本办法。
2、《特种设备安全监察条例》所称特种设备是指涉及生命安全、危险性较大的锅炉、压力容器(含气瓶，下同)、压力管道、电梯、起重机械、客运索道、大型游乐设施。本项目所涉及的特种设备有起重机械(包括架桥机、龙门吊和汽车式起重机)、保温燃烧炉、压力管道，这三类设备的安全管理必须依照本办法执行。
3、特种设备在选购时，除满足生产要求外，根据规定必须保证安全要求，选购必须进行严格审查，生产厂商必须是具备相应资质的正规厂商，所采购的新产品必须具备生产许可证、产品合格证。