| 设立背景 | 小区设备老了容易坏，得有人天天盯着修。不然电梯停了、灯不亮，业主要骂人。 | ||
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| 核心职能 | 管小区里所有公共设备，修坏了的，保养没坏的。让灯亮着、电梯跑着、水能流。 | ||
| 工作内容 | 查设备有没有响、漏、热；换灯泡、拧螺丝、清滤网；填维修单、记保养时间；写报修记录。 | ||
| 协作关系 | 听工程主管安排；跟保洁说别扫刚修的地；催外包公司按时来保养；和客服同步维修进度，免得业主乱问。 | ||
2.1负责公共区域所有设施的维修与维护工并对小区机电设施设备安全运行和维修保养的管理目标负责。
2.2熟悉掌握小区公共设施设备性能、构造和使用方法。
2.3协助主管制定、机电设施设备维护与维修的各项规章制度。
2.4负责向主管提交管辖范围内设备、设施的更新、改造建议和大中修计划等，并协助组织、监督实施项目的全过程。
2.5按照设备保养维护规范，定期或不定期检查其管辖的公共设备，并开展保养维护，使设备处于良好的运行状态，设备保持优质高效、低耗、安全运行。
2.6对设备的维修，做到维修迅速及时，保证质量，不留问题，设备发生故障时有效地组织抢修。
2.7现场监督和协助设备保养专业公司完成定期的设备保养任务，并记录存档。
2.8积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本。
2.9完成上级交办的其他任务。