| 设立背景 | 电梯多，得有人天天盯着不坏 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管电梯别出事，维保公司得听指挥 | ||
| 工作内容 | 巡电梯、报修、盯保养、写审核、应急抢修 | ||
| 协作关系 | 跟维保公司打电话催活，向工程主管汇报，和客服收报修单 | ||
1. 负责电梯系统日常管理、维护、保养工作，并监督电梯维保公司的日常维修及保养工作。
2. 负责按时巡视所属电梯设备设施，发现隐患及时汇报并通知维保公司及时解决处理。
3. 负责每月审核对维保公司电梯系统的维修保养计划编制工作及维修计划的实施、评估工作。
4. 负责接到客户报修立即到达现场，应急处理电梯故障，保障电梯系统的安全运行。
5. 及时完成上级领导交办的其他工作。
| 制定目的 | 小区老了要维护，大家住得舒服安全，东西别坏太快，环境干净整齐，别乱搭乱建。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 全体业主和物业，管房子外观、设备运行、水电消防、保洁绿化、停车保安这些事。 | ||
| 职责分工 | 物业经理牵头盯总，各班组按块干活，保安队长查巡逻，工程师傅管维修，保洁主管带人扫地。 | ||
| 禁止行为 | 不准私搭乱建，不准改房屋用途，不准乱贴乱画，不准装防盗网晾衣架，不准养家禽家畜。 | ||
| 检查与监督 | 每天巡楼看问题，每周汇总报整改，月底检查打分，没做到扣当月绩效，三次不改换人干。 | ||
某苑小区日常物业管理要求
第一节房屋管理要求
一、"**苑"栋号、楼层、房号标志明显，大堂内布置合理并设立引路方向图，驻"**苑"各单位名录标识在大堂显着位置;
二、无违反规划私搭乱建，无擅自改变房屋用途现象;
三、"**苑"外观完好、整洁。