发布时间：2026-10-24
| 制定背景 | 电梯老了容易出事，得有人天天盯着看，不然突然坏了会伤人。 |
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| 适用范围 | 管所有电梯和开电梯的人。 |
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| 职责分工 | 维保公司负责干活，物业盯着看，电梯司机每天记情况。 |
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| 管理规定 | 每天保养一次，每月查安全装置，每季调机械电器，每年大体检。 |
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| 监督与罚则 | 记录本必须填满，不填就扣钱；检查发现没做，马上停工重来；问题不改就换人干。 |
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一、应对机房的电器和机械设备做定期的巡视检查，清理轿厢机房卫生检查司机交接班记录。
二、应至少每日按照国家安全技术规范的要求对电梯进行一次维护保养。
三、每月对各种安全防护装置和电控部分进行详细检查，更换各种易损部件。
四、每季度对重要的机械部件和电器设备进行详细检查，调整和修复以下内容：曳引机注油、导轨打蜡、油杯注油、更换门导靴、轿厢导靴衬板、更换破损烧蚀的安全开关和继电器等。
五、每年进行一次全面的安全技术检验，确定电梯运行状态及不安全因素，制定整改计划（更换曳引机、清洗导轨工作面、控制柜除在检修安全回路、更换磨损和不可靠机械电器部件）。
六、根据电梯性能和使用频率，可在三至五年内进行一次全面的大修（清洁曳引机、更换摩擦片、检修控制柜、更换钢丝绳、做平衡系数实验等）。
发布时间：2026-07-13
适用场景：应急检修、火灾防控、设备维保
| 编制目的 | 让消防设备一直好用，不出毛病，万一着火能马上报警，保护大家安全。 |
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| 适用范围 | 大厦监控运行人员，管消防设备的，只管管理中心里的那些设备。 |
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| 职责分工 | 监控运行人员自己动手做保养，班长在旁边看、教、查，还要找外面的人来帮忙修。 |
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| 操作流程 | 每班看外观、试火警、按自检、查故障；每月加测电压、抽烟感、查消火栓、按按钮；每季用仪器测探头、试声光、查卷帘水泵；每年抽三成探头真喷烟测试。 |
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| 执行标准 | 外观要干净没掉漆，探头灯得闪，误报要清现场或换新，故障得当场查熔丝、电池、接线，松动线路必须拧紧，喷烟后主机必须响警报，转换电源要自动成功。 |
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大厦消防设备维修保养规程
1目的
确保消防设备性能完好，保证安全运行。
2适用范围
适用于管理中心消防设备维护保养。
3职责
3.1监控运行人员负责消防设备的维护保养。
3.2管理中心监控运行班长负责对消防设备维护保养工作指导、检查监督及外委维护保养的联系工作。
4工作流程
4.1每班次对火灾报警系统进行下列检查
4.1.1每班次均应进行系统设备的外观检查。
4.1.2火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在，如有其它干扰存在，应设法排除。
