| 设立背景 | 公司要管好项目工程和物业的事儿，得有人专门盯现场、保交付、控品质。 | ||
|---|---|---|---|
| 核心职能 | 管工地现场，盯施工进度，查质量隐患，做交付准备，处理突发问题。 | ||
| 工作内容 | 巡检工地，填检查表，跟分包开会，催整改项，写日报周报，整理验收资料。 | ||
| 协作关系 | 向工程经理汇报，和设计、成本、营销同事碰需求，跟总包和分包协调活儿，帮客服处理业主报修。 | ||
工程物业管理 郑州万科房地产有限公司 郑州万科房地产有限公司分支机构 1. 本科以上学历。
2. 8年以上工程物管相关工作经验。
3. 较强的组织协调能力，良好的沟通与表达能力，持续的学习能力。
4、较强的责任感和执行能力，细致稳重。协调沟通能力强。
| 制度目标 | 管好特种设备，不让出事，保护大家安全，设备能好好用。 |
|---|---|
| 职责分工 | 设备部负责买、修、查；使用部门管日常操作；安全部盯着落实；操作员自己保养设备。 |
| 核心条款 | 必须持证上岗；设备要登记领证；定期检查维修；停用报废得报备；配件和档案不能少。 |
| 执行要求 | 每月查一次，半年查闲置的，每年全查一遍；保养按季度做，维修按计划来；记录都要写清楚；没证不能碰设备；离岗三个月要重考。 |
公司特种设备安全管理制度
特种设备定义和依据
1、特种设备是指涉及生命安全、危险性较大的锅炉、压力容器(含气瓶)、压力管道、电梯、起重机(厂内机动车、叉车)、客运索道、大型游乐设施。(《特种设备安全监察条例》第二条)
2、特种设备受《特种设备安全监察条例》监管。特种设备是受国家强制性监管的设备。
3、特种设备的生产(含设计、制造、安装、改造、维修)使用，检验检测及其监督检查，应当遵守本《条例》的规定。
4、特种设备的安装、改装、移装、维修等都必须聘请有资质的单位进行。
5、特种设备使用单位使用前或使用后30日内必须到质量技术监督局办理《特种设备使用登记证》。(《特种设备安全监察条例》第二十五条)。
6、特种设备的停用或报废要到区质量技术监督局办理报停或报废手续。
| 制定背景 | 物业起火时人容易慌乱，不知道先救谁、怎么跑、怎么躲。怕大家乱跑踩踏，也怕消防员救人没章法。 |
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| 适用范围 | 所有物业员工、消防战斗班、现场被困住户。 |
| 职责分工 | 物业消防管理中心牵头，战斗班抢救小组执行，各楼栋负责人配合监督。 |
| 管理规定 | 先救人后灭火；喊话引导疏散；用雾状水保护；不坐电梯；关门控火；湿毛巾捂口鼻。 |
| 监督与罚则 | 每月练一次疏散；现场听指挥；不按要求做要重练；检查靠组长抽查；出错当场纠正再演示。 |
物业安全消防疏散、救援逃生自救操作规范
1.救援疏散的现场处理基本原则
(1)一配合、协调作战、听从指挥。
(2)先救人、后灭火。当受火围困人员有生命危险时，应果断采取先救人、后灭火的措施，但应随时掌握火场的主要方面。
(3)救人为主，灭火为辅。当受困人员多，火势大，消防力量又强时，要把主要力量投入到救人方面，先及时控制火势，再集中力量灭火。
(4)边救人、边灭火、边掩护。当受困人员不多，到场灭火力量充足时，可实施此战术。
(5)先重后轻，先急后缓。主要有
①抢救生命，治疗休克;
②减轻伤员刺激，防止再损伤和避免细菌感染;
③现场医疗救护，维护循环机能;
④人工呼吸;
⑤善后处理:对要转走的伤员，需填写处理经过，交付医院抢救。