发布时间：2026-08-30
| 制度目标 | 管好建设项目安全 |
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| 职责分工 | 运营部找评价机构做预评和验收评；监督设计施工按安全要求来；其他部门签合同要同步签安全协议 |
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| 核心条款 | “三同时”必须做到；安全设计不能改；没方案不能动承重结构；专项验收不合格得整改 |
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| 执行要求 | 可行性研究阶段就要启动预评价；试生产前做验收评价；施工前办安全监督手续；发现隐患马上督促改；报告都要报政府备案 |
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一、目的
为了加强公司建设项目的安全管理，主动履行建设方的安全管理职责，切实落实项目建设过程中各项安全保障措施，实现从工程设计，开工建设和竣工验收过程的有效监控，确保投资建设项目安全竣工，特制定本制度。
二、适用范围
本制度适用于公司新建、改建、扩建项目。
三、内容及要求
3.1 建设项目中的安全卫生及消防设施应符合国家有关安全卫生及消防的法律、法规和相关技术标准，并与建设项目的主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用(以下简称“三同时”)。
3.2 运营部负责在国家规定范围内的建设项目可行性研究阶段，委托具有国家颁发相应的资质证书并有较好业绩的安全评价机构，承担建设项目安全生产条件论证、安全专篇和安全预评价工作，在规定范围内的建设项目建成并转入试生产运行期间，进行建设项目安全验收评价。
发布时间：2026-08-09
适用场景：安全装置校验、设备启停操作、日常点检巡检
| 制度目标 | 让设备不乱用、不坏掉、出问题能马上发现处理。 |
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| 职责分工 | 操作员负责日常保养和一级保养。设备科每月检查并记录。主管下任务单管二级三级保养和大修。生产部批大修申请和验收。 |
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| 核心条款 | 操作员要培训合格才能上岗。保养分一、二、三级，都要按规程做并记录。大修要审批，外修要技术鉴定和签协议。 |
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| 执行要求 | 日常保养天天做，每月检查雷打不动。每次保养、维修都要填表记录。验收不合格不能用。设备科查记录，生产部盯大修流程。 |
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一、操作人员必须经过严格培训合格后方可操作，必须进行经常性日常维护保养，并定期进行检查，发现异常情况及时处理。
二、设备科应对设备每月进行检查、并做好检查记录。
三、特种设各的例行保养，一级保养工作由操作人员援照保养规程独立完成。二级保养由操作人员和维护人员按保养规程共同完成。并在履历书保养表上做好记录。三级保养工作应由主管人员下达任务单，维修人员按保养规程认真完成后填写验收单，经主管部门验收合格后方可使用。
四、设备运行至大修时，应由主管部门下达任务单，填写申请表。设备大修申请表经公司生产部批准后，方可进行大修工作，工作中精心拆卸，精心安装，确保维修质量，认真填写保养验收单和使用材料明细表，经公司生产部验收合格后方可使用。
发布时间：2026-07-15
适用场景：安全装置校验、月度维保、年度检测
| 编制目的 | 让电梯不坏、少坏，出了问题快修好，坐起来不吓人，不掉下去。 |
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| 适用范围 | 写字楼里所有电梯，还有天天跟电梯打交道的维修工和外包公司。 |
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| 职责分工 | 电梯维修工自己查、催、盯；外包公司动手保养修；工程管理员在旁边看、查、签字。 |
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| 操作流程 | 每天看一遍记录表，每周擦机房，按合同做月季年保养，困人15分钟到，故障也得15分钟赶过去。 |
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| 执行标准 | 日检用《日常巡查记录表》，保养照《保养合同》来，签字要写在《保养报告书》上，换零件记进《设备管理卡》，机房断电才敢擦，轿顶必须打检修开关。 |
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写字楼电梯维修保养规程
1目的
及时处理电梯故障，确保电技术性能，保证安全运行。
2适用范围
电梯的维修保养工作。
3职责
3.1电梯维修工负责电梯日检及与电梯公司联络，督促并协助其维修保养。
3.2电梯公司负责电梯维修保养及年检。
3.3工程管理员对维修保养进行检查监督。
4工作程序
4.1电梯维修保养工作程序
4.1.1维修保养工作过程中，严格遵守电梯安全操作程序。
4.1.2电梯维修工按《电梯日常巡查记录表》进行日检，机房每周打扫一次，机组清洁一次。
4.1.3电梯公司按《电梯及自动扶梯委托保养合同》对电梯作月、季、年保养，按规定记录。
发布时间：2026-07-07
适用场景：安全装置校验、电梯维保、年度检修
| 编制目的 | 电梯坏了有人被困住，赶紧把人救出来。不让乘客害怕，也不让事情变严重。 |
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| 适用范围 | 物业监控室干事、电梯维修工、维保单位人员。 |
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| 职责分工 | 监控室干事先打电话安慰人并通知；维修工和维保人员一起动手救人；监控室全程盯着看。 |
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| 操作流程 | 先看轿厢在哪，再关电源，用钥匙开门，人力开轿门救人；如果位置不对，得先盘车挪到门口附近。 |
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| 执行标准 | 用专用厅门钥匙，关机房总开关，盘车时一松一紧慢慢来，轿厢离楼面不能超0.5米，开门前确认轿门全关好。 |
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物业园区电梯困人救援规程(十五)
1目的
遇到电梯因故障困人时，及时将乘客救出电梯。
2适用范围
适用于电梯紧急故障发生时救援乘客。
3职责
3.1监控室干事负责监控电梯紧急故障情况，使用对讲电话安慰被困乘客，并及时通知电梯维修工及维保单位人员到现场解救乘客。
3.2电梯维修工协助维保单位负责被困乘客的救援工作，及时处理电梯故障，并做好电梯维修记录。
