| 制度目标 | 管好电梯钥匙，防止乱用乱借，保护设备安全，避免外人随便开梯。 |
|---|---|
| 职责分工 | 维修司机管开梯钥匙，维修人员管机房钥匙，持证人管厅门钥匙，各自保管不转借，出问题马上报主管。 |
| 核心条款 | 钥匙专用专管，不许私借私转，用完放回原位编号存放，坏锁丢钥及时换，撬锁破坏要报警。 |
| 执行要求 | 所有人必须照做，钥匙用后立刻归位，丢失或损坏24小时内上报，每月自查一次存放情况，主管不定期抽查登记本。 |
公司为了配合甲方加强对电梯的维修、服务人员和设备的统一管理，特制定如下电梯钥匙的管理制度:
1、 电梯开梯钥匙:由电梯维修司机人员专用专管，未取得公司直接许可时，不得转借或转让，在使用后放在指定地点，编排号码对号入座，方便识别。对与本职无关人员私自开锁电梯的现象，要及时上报本组主管，及时更换开梯锁;
2、 机房钥匙:由电梯维修人员专用专管，对机房与楼层水房同一通道门的，可与甲方的主管人员协商使用同一钥锁，分别拥有钥匙;对电梯设备的机房门，应另行加锁。未取得公司直接许可时不得转借或转让，在使用后，放在指定地点对有多门多机房锁的，编排号码，对号入座，方便识别。
| 编制目的 | 防止电死人，保证修电时大家不乱碰、不误送电，让每步都按规矩来，安全第一。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业电工、值班员、安全员，高压低压设备检修，停电送电这些活儿。 | ||
| 职责分工 | 电工干活，安全员盯着，值班员管开关和签字，部门负责人批票子，大家互相看着点。 | ||
| 操作流程 | 填工作票→查安全措施→验电挂牌→拉闸接地→放电→检修→清场→检查→签字收票。 | ||
| 执行标准 | 用验电笔试没电才动手，接地线必须接牢，警示牌要挂明显位置，钢笔填票不能涂改，两份票各管各的，谁签字谁负责。 | ||
物业园区供配电系统规程
1.0工作票制度
1.1在电气设备上工作，应填写工作票或按命令执行。
1.2须填用工作票的情形为:
1.2.1高压设备及线路上工作需全部或部分停电时;
1.2.2低压设备及线路上的工作需将高压设备停电或部分停电时;
1.2.3高压室内的二次接线和照明回路上的工作、需要将高压设备停电或做安全措施时;
1.2.4各部门进行设备半年及以上周期的综合检修;在配电主接线、高低压配电母线上进行工作时。
| 制定目的 | 怕修空调水泵箱时电着人，设备烧坏，项目冷热不正常。 |
|---|---|
| 适用范围 | 只管****项目里的空调控制箱、水泵房、水箱间。 |
| 职责分工 | 领班要懂设备参数和运行情况。维修工要知道机房在哪、箱子怎么用、设计值多少。 |
| 管理要求 | 断电再查，挂标示牌。验电从低压到高压、下层到上层。放完电缆电再测。不准带电操作。 |
| 监督与检查 | 每周查一次，填记录卡。发现隐患马上处理或上报。不填表、不汇报、乱操作会被叫停工作。主管天天盯，漏查一次扣分。 |
物业辖区空调机控制箱及、水泵控制箱作业指导
1.0目的
正确操作、检修、水泵的强电箱，保证人身及设备安全，延长设备使用寿命，保证所管辖项目空调及水系统正常运行。
2.0范围
适用于所管辖****项目内所有空调机控制箱、水泵房及水箱间。
3.0职责
(1)维修领班应对各机房设备参数及运行状况有详细了解。
(2)维修人员应对各机房位置、用途及强电控制箱的功能及设计参数有较详细的了解。
4.0操作规程
4.1准备
维修人员必须使用电压等级相同的合格的安全用具进行操作检查
4.2操作
4.2.1在对设备进行检查时，必须将与该设备连接的所有电源断开，停电检查时要挂标示牌。
4.2.2停电后必须使用合格的验电器进行验电并逐相进行。
| 编制目的 | 防止非专业人员乱救出事，让被困乘客别瞎慌，等真懂的人来帮忙。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 大厦保安、电梯专职人员、困在轿厢里的乘客。 | ||
| 职责分工 | 保安先联系安慰乘客，电梯专职人员动手盘车，专业人员指挥，多人一起干。 | ||
| 操作流程 | 保安联系乘客→断电→专职人员盘车→遇卡往上微调→盘到最近楼层→复位制动→开门放人。 | ||
| 执行标准 | 用对讲机说话要清楚，盘车必须断电，手要稳不能猛拉，轿厢动了要盯紧，制动复位才敢开门，工具就用电梯配的盘车手轮。 | ||
大厦电梯故障困人救援规程
因电梯发生运行故障，受困于轿厢内的乘客实质上并无危险，仅为乘客自身过度的惊慌或由非专业人员从事解救的情况下方会发生危险。
解救方法如下:
1.保安人员必须及时通过对讲电讯设备同轿内被困人员联系安慰乘客(困人)说明情况等候解救。
2.盘动放人只在紧急情况下进行此项工作，并必须由电梯专职人员进行，其他人员均属危险操作。
3.在进行盘车时，必须切断电源。
4.在盘车下行时遇到不能盘动时，可能电梯轿厢处的安全钳机构发生了作用。此时应查明情况，使轿厢略微向上盘行，使安全钳复位。
5.通常最好盘行至最近的层楼面放人。
6.盘车时应加倍小心认真操作，防止因轿厢与对重产生的动力加速过大而失去控制。
7.当盘动电梯至就近层时，制动装置一定要复位。
| 编制目的 | 写这个规程是为让电梯困人时救援不乱套，保护坐电梯的人和电梯本身不出事。 | ||
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| 适用范围 | 亚东物业管的电梯，出了困人情况就要用这个。 | ||
| 职责分工 | 维修部主管带着头干，维修工动手做，主管还得盯着整个过程。 | ||
| 操作流程 | 先跟被困的人说话稳住情绪，再看电梯停在哪，按距离分两种救法，最后写清楚报告。 | ||
| 执行标准 | 要用对讲机喊话，拿专用钥匙开门，手动开轿厢门，盘车得一撬一放慢慢来，记录必须填《事故报告》。 | ||
1.0目的
规范亚东物业管理服务有限公司所属管理处电梯困人救援工作的程序，确保乘客与电梯安全。
2.0适用范围
用于亚东物业管理服务有限公司所属管理处电梯困人后的救援工作。
3.0职责
3.1维修部主管负责电梯困人后的救援工作的组织实施。
3.2维修部维修工负责电梯困人后的救援工作。
4 .0程序要点
4.1当发生电梯困人事故时，维修工通过电梯对讲机或喊话与被困人员取得联系，务必使其保持镇静，不要惊慌，静心等待救援人员的援救;被困人员不可将身体任何部位伸出轿厢外。如果轿厢门处于半开闭状态，维修工应设法将轿厢门完全关闭。
4.2根据指层灯、pc显示、选层器横杆或打开厅门观察判断轿厢所在位置。
4.3轿厢停于距厅门0.5米左右(高于或低于)位置时的救援。
4.3.1拉下电梯电源开关。