| 编制目的 | 让小区排水设备好好干活，别坏掉。保证家里用水、消防用水都正常。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | zz城服务中心管给排水的同事和设备。 | ||
| 职责分工 | 工程维修主任定计划、盯着干。设备责任人动手做日常维护。值班员每天巡检记录。 | ||
| 操作流程 | 先开阀再启泵，停泵后调回自动。每天两次进水泵房看数据，按路线走一圈检查。 | ||
| 执行标准 | 手动盘车要灵活，压力电流得记准，声音温度不能烫手。水池要干净，管道不堵不漏，阀门开关顺手不漏水。记录本上字写清，数据不空不涂改。 | ||
小区给排水设备设施管理规程(十九)
1.0目的
为保证zz城排水设备(设施)处于良好技术状态，保证生活、消防用水的正常运行，特制定本规定。
2.0适用范围
适用于zz城服务中心给排水设备设施的管理。
3.0职责
3.1工程维修主任负责给排水系统设备设施的运行、维护、保养计划的制定，检查、监督设备责任人按规程运行维护管理;
3.2设备责任人按本规程规定的内容进行给排水系统设备设施的运行、维护。
| 制度目标 | 管好门岗大堂，不让乱人乱车随便进，保持门口干净整齐。 | ||
|---|---|---|---|
| 职责分工 | 门岗值班员管进出人和东西，收发信报；班队长带班检查；主任盯着看，有问题马上改。 | ||
| 核心条款 | 穿整齐、说话礼貌；访客必须登记；不许睡觉、打牌、闲聊；查车查货要认真；交接班写清楚。 | ||
| 执行要求 | 每天照着做，领导不定期来查；发现不对马上报；技防设备按时开；谁违规就按规矩罚；每月至少一次检查记录。 | ||
物业区域门岗管理制度
1目的
维护门岗(大堂)正常的公共秩序，使门岗(大堂)处于受控状态。
2适用范围
适用于**嘉园物业区域的门岗(大堂)的管理与服务工作。
3职责
3.1门岗值班员负责进出人员与物资的有效控制，认真细心地做好邮件(报刊)收发管理工作;
3.2安管班队长指导、检查门岗的各项工作，全面负责门岗的日常管理工作;
3.3管理处主任监督、检查门岗的各项工作，发现问题立即纠正。
4实施程序
4.1 门卫值勤、值班人员要严格执行公司的制度，做好安全工作。
4.2 门卫人员要做到衣着整洁，讲究仪表，以礼待人，语言文明。严禁在值班室内大扑克、下棋。严禁门卫以外人员进入值班室内看报、闲谈。
| 制定目的 | 设备老坏影响住户生活，得常检查常保养，让机器不趴窝、少出事、多用几年。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 管工程部所有人，管电梯水泵空调这些大件，还有日常擦洗、小修小补、大拆大装。 | ||
| 职责分工 | 经理总盯着，工程师定计划带人干，领班带着维修工天天巡检动手修，保管员管好零件工具。 | ||
| 禁止行为 | 不准擅自离岗，不准乱动电闸，不准在机房抽烟，不准漏记维修情况，不准拿公家工具干私活。 | ||
| 检查与监督 | 每天查设备填记录，每月按计划保养，大修要报批再干，没做到扣绩效，主管每周翻记录抽查，月底开小会讲问题。 | ||
一、房屋设备的保养与维修
为了保证设备的正常运作，必须对各种房屋设备进行保养与维修。
1.设备保养
房屋设备的保养是指物业管理企业主管部门和供电、供水、供气等单位对设备所进行的常规性检查、养护、维修等工作。通常采用三级保养制(即日常维护保养、一级保养和二级保养)。
(1)日常维护保养。是指设备操作人员所进行的经常性的保养工作。主要包括定期检查、清洁保养;发现小故障及时排除，及时做好维护工作并进行必要记录等。
(2)一级保养。是由设备操作人员与维修人员按计划进行保养维修工作。主要包括对设备的某些局部进行解体清洗，按照设备磨损规律进行定期保养。
(3)二级保养。