发布时间：2026-07-17
| 编制目的 | 让正压风机一直好好干活，不坏掉，不出安全问题，能正常送风。 |
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| 适用范围 | 物业工程部维修人员，正压风机和它的控制柜。 |
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| 职责分工 | 维修人员自己动手干，主管在旁边看看，偶尔提醒一下，最后签字确认。 |
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| 操作流程 | 先搞电动机，再弄控制柜，柜里按顺序清灰尘、紧螺丝、查零件、换坏的。 |
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| 执行标准 | 用500v摇表测绝缘，抹布擦干净，螺丝全拧紧，号码管要看得清，触头不能修锉只能擦，漆掉了就得重刷。 |
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物业项目正压风机维修保养规程
为规范正压风机保养工作，确保给正压风机各项性能完好，特制定本规程。
1.0正压风机维修保养。维修人员每年应对所有正压风机进行四次清洁、保养。
1.1电动机维修保养:
a.用500v摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5兆欧以上，否则应烘干处理或修复。
b.检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承;
c.检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理;
d.清洁电动机外壳;
e.检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆重新油漆。
2.0控制柜维修保养。维修人员每年应对正压风机的控制柜进行清洁、保养。
2.1用小毛刷，干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。
发布时间：2026-06-30
适用场景：风管路保温修复、中央空调维保、冷却系统检修
| 编制目的 | 让中央空调一直好用不坏掉，别出问题影响大家吹空调。 |
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| 适用范围 | 物业管的那些大空调，还有修空调的师傅们。 |
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| 职责分工 | 制冷技工动手干，主管安排计划，主任盯着看，综合部通知业主，技术部给建议。 |
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| 操作流程 | 先定年度计划，再拆成月计划，半年做一次保养，压缩机一年查一次，停空调要提前说。 |
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| 执行标准 | 用500v摇表测绝缘要≥0.5mω，皮带松了得调，水垢用盐酸洗，风叶脏了要擦，螺丝全得拧紧，过滤网每周洗一次。 |
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物业辖区中央空调维修保养规程
(二)
1、目的规范中央空调维修保养工作，确保中央空调各项性能完好。
2、范围适用于物业辖区内各类中央空调的维修保养。
3、职责3.1 制冷技工具体负责中央空调的维修保养。
3. 2 工程维修部主管负责组织制冷技工研究、制定制定中央空调维修保养计划并组织实施。
3. 3 管理处主任负责审核年度维修保养计划并检查该计划的执行情况。
3. 4 综合部负责向有关业主/用户通知停用中央空调的情况。
3. 5 分公司运营技术部负责中央空调维修保养的技术指导。
4、工作内容
4.1 中央空调维修保养计划的制定。
4.1.1 每年的12月26日前，由工程维修部主管组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》报管理处主任审核。
