| 编制目的 | 让电梯修得对、保养得好，不让它出毛病，保护坐电梯的人不受伤，也保护修电梯的人自己安全。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业项目里的电梯，还有专门修电梯的师傅们。 | ||
| 职责分工 | 外边请来的维修公司来干活，物业人员看着点，工程主管盯着整个过程。 | ||
| 操作流程 | 先挂牌停梯，再关好门拦好人，上轿顶要打检修开关，加油检查必须停着干，完工后要试运行、清现场、通知大家。 | ||
| 执行标准 | 用36v以下带罩手灯或手电筒，厅门地坎间隙5-8mm，安全钳间隙2-4mm，制动器温度不超60℃，底坑深过1.5米得用梯子，工具不能落设备上。 | ||
物业项目电梯日常维修保养规程
为规范电梯维修保养工作，确保电梯各项性能完好，特制定本规程。
1.0电梯维修保养安全操作
1.1维修保养前的安全准备工作:
a.在电梯基站门口处放置"检修停用"标牌;
b.关好厅门，不能关厅门时，用合适的护拦挡住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或进入电梯井道;
c.有人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。
| 编制目的 | 让电梯修起来有规矩，别乱搞，防止出事伤人。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业管的电梯，坏了要修的时候用。 | ||
| 职责分工 | 电梯工和外包公司的人动手修，主管在旁边盯着看，值班员帮忙跑腿。 | ||
| 操作流程 | 先到现场，再看哪坏了、为啥坏、坏在哪，接着按不同毛病动手弄。 | ||
| 执行标准 | 电机响就查轴承，链条松就调长度，门抖就清地坎，导轨歪就用尺子量，锈了得擦油，保险丝烧了换同型号的，开关不灵就擦点或换新的。 | ||
一、目的
规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行。
二、适用范围
适用于物业管理处管理辖内的电梯故障维修工作。
三、职责
1、电梯分包公司和电梯维修工负责电梯发生故障时的紧急维修工作。
2、机电维修部主管负责电梯故障维修的组织监控工作。
四、程序要点
1、电梯发生故障后，电梯维修工应恰到达现场（值班人员和电梯工10分钟内；分包公司30分钟内）。
2、先查看故障现象、分析发生故障原因、分析故障的位置。
3、根据不同的故障，进行相应的处理。
4、一般常见机械故障及处理措施。
| 编制目的 | 让电梯修起来有章可循，别乱来，保证坐电梯的人不受伤，机器不瞎坏。 | ||
|---|---|---|---|
| 适用范围 | 物业电梯维修工，管的那几台客梯，一出毛病就得动手修。 | ||
| 职责分工 | 维修工自己上手干，班长偶尔来看看，工程主管最后签字确认。 | ||
| 操作流程 | 先到现场看情况，再琢磨哪坏了，接着按部位分块修，最后填单子存档。 | ||
| 执行标准 | 听声音、摸温度、看缝隙，用扳手、螺丝刀、除污剂、润滑油；轴承要转得顺，导轨要平，开关要碰得响，油不能漏，锈必须清。 | ||
物业项目电梯故障维修规程
为规范电梯故障维修工作，确保电梯的安全运行，特制定本规程。
1.0电梯发生故障后，电梯维修工应快速到达现场。
2.0先查看故障现象，分析发生故障原因，分析故障的位置。
3.0根据不同的故障，进行相应的处理。
4.0一般常见机械故障及处理措施。
4.1机房:
a.电机轴承故障:电机运转时发出异常响声，如判断是轴承故障，应拆下电机检查轴承，如油发卡、磨损过大，则须更换轴承;
b.选层器故障:一般有以下几种:
--滑链:应调整链条长度，调整带轮位置;
--选层器三角触头不动:多为污尘太多所致，应用除污剂清除污染。此剂除污快、去污强，而且还有润滑作用;
--上、下滑杆不灵活:主要是导向轴承(锈死、或导轨没有润滑、主导轴生锈、没有润滑油所致。