物业园区接地电阻测试操作规程制度（优选10篇）

物业园区接地电阻测试操作规程制度

适配人群	工程部测试人员，低压电工，防雷设施运维员	使用场景	雷雨季节前，高层建筑天面，大型机电设备
编制目的	防止雷击伤人伤设备，保证避雷带和机电设备接地有效，每年雷雨前测一次，心里有数。
适用范围	工程部电工，写字楼和各号楼天面避雷带，高压柜、变压器、配电柜、发电机。
职责分工	工程部电工两人一组操作，一人摇表一人调旋钮，主管不定期抽查，不签字不算完成。
操作流程	先选好电流极和电压极位置，打棒入土15cm，接线要牢，摇表匀速120转/分，调到指针归零才读数。
执行标准	用zc-8型接地电阻测试仪，2.5mm²电线接牢，鳄鱼夹夹紧，三次移动电压极测值接近才算准，记录填进表格不能涂改。

物业园区接地电阻测试操作规程

1.0接地电阻测试部位

避雷系统重点部位(写字楼天面圆钢避雷带、高层3、4号楼天面避雷带、中高层1、2号楼避雷带、5f避雷带)、大型机电设备(高压环网柜、变压器、低压配电柜、发电机组等)的接地系统。

2.0接地电阻测试时间/人员

2.1每年雷雨季节来临前(每年四月下旬)对接地电阻测试部位进行一次测试。

2.2测试由工程部组织实施。

3.0接地电阻测量方法:

3.1接线图:(略)

3.2 电流极到接地网的距离(d13)一般取接地网最大对角线(d)的4~5倍，电压极到接地网的距离(d12)约为电流极到接地网距离的50―60%。

3.3测量时电压极沿接地网和电流极的连线移动三次，每次移动距离为d13的5%左右，测三次r接近即可。

3.4如d13取4~5倍d有困难，在土壤电阻率均匀地区，可取2d，d12取d，土壤不均匀d13取3d，d12取1.7d。

3.5电压极、电流极也可采用三角形布置方法(如下图)，一般取d12=d13≥2d，q≈30o。

3.6接地电阻测试仪的使用

3.6.1将2.5mm2的电线裸露端固定在测试点的避雷带或接地带上，保持二者接触良好。

3.6.2将电线的另一端连接在接地电阻测试仪的接地极接线柱上(e接线柱)。

3.6.3将两条接地棒(a、b)按3.1接线图打入土壤里约15cm。

3.6.4将一条测试线的一端固定在接地电阻测试仪的电流极接线柱上(c接线柱)，另一端用鳄鱼夹固定在接地棒上。

3.6.5将另一条测试线的一端固定在接地电阻测试仪的电压极接线柱上(p接线柱)，另一端用鳄鱼夹固定在接地棒上.

3.6.6一测试者以约120转/分的速度匀速摇动测试仪摇把，另一测试者缓慢调节电阻调节旋钮，直到微电流计的指示为零，此时的电阻值就是测试点的接地电阻值。

3.6.7将测试结果记入《接地电阻测试记录表》中。

4.0记录表格

4.1《接地电阻测试记录表》

物业园区接地电阻测试操作规程制度：物业园区供水系统

适配人群	消防值班员，水泵操作工，物业工程技工	使用场景	消防演练，火灾响应，月度测试
编制目的	让物业人员会开停水泵，别弄错开关位置，防止水压太高爆管，也别让消防泵关键时刻不工作。
适用范围	物业工程部值班员，负责园区消火栓泵、喷淋泵、稳压泵、生活水泵操作。
职责分工	值班员自己动手操作，班长在旁看着，主管不定期抽查，主控屏实时显示状态。
操作流程	先看电有没有、转不转，再拨开关到手动或自动，按按钮启动，火灾时靠按钮或喷头触发，停机要复位主机。
执行标准	手动时用眼睛看电闸、手摸泵体、耳听警铃；自动时盯主控屏灯亮不亮、压力表数字对不对；压力单位写清楚mpa还是kgf/cm2，别混着用。

物业园区供水系统操作规程

本规程所指的供水系统，主要包括生活水、消防栓、喷淋三大系统的水泵、稳压泵及其附属设备。

1.0消火栓泵、喷淋泵

1.1手动启动

1.1.1检查电机电源是否正常，水泵及电机转动部件是否灵活。

1.1.2合上主电源回路的空气开关和控制电源开关。

1.1.3将工作方式拨至“手动”位置。

1.1.4按下要启动水泵的启动按钮。

1.2自动启动，水泵运行状态反馈到主控屏。

1.2.1将工作方式分别拨至“1#自动、2#备用”或“2#自动、1#备用”。

1.2.2发生火灾时，消火栓箱内的消防按钮被打破(模拟演示时，将按钮拆卸)，信号反馈到主控屏，同时启动消火栓泵，并将水泵运行状态反馈到主控屏，扑灭火灾后消防主机复位，消火栓泵停止运行并处于待命状态。

1.2.3发生火灾时，喷淋管末端的喷淋头因温度超过68~70℃而炸开(模拟演示时将试水阀门打开)，喷淋头开始喷水，水流指示器(水流开关)动作，将所在区域的信号反馈到主控屏上，管道的压力降低，湿式报警阀打开，延时30秒后，压力开关动作，水力警铃响，信号反馈到主控屏，当喷淋泵压力降至0.8mpa时，喷淋泵启动，并将运行状态反馈到主控屏上，火灾扑灭后将喷淋头恢复，水流开关关闭。消防主机复位，喷淋泵停止运行并自动处于待命状态。

1.2.4当自动方式失败时，可在联动柜上手动启动和停止消火栓泵及喷淋泵。

1.2.5正常状态下，消火栓泵和喷淋主泵的工作方式均应拨至“自动”位置(即“1#自动、2#备用”或“2#自动、1#备用”位置)，系统受自动工作方式控制。

2.0喷淋系统稳压泵

2.1手动启动

2.1.1检查电源是否正常，稳压泵转动部件是否灵活轻便。

2.1.2喷淋系统干管内的压力低于10mpa)时，按下要启动的稳压泵的电源开关，稳压泵启动向干管内充水，管内水压力上升，当升高到12kgf/cm2(0.2mpa)时，手动停止稳压泵运行。

2.2自动启动

2.2.1将水泵工作方式设置为“1#自动、2#备用”或“2#自动、1#备用”位置。

2.2.2本系统稳压水泵处于楼顶天面，属本大楼消防灭火系统最不利的供水区域，管道内水压力最低。因此，本系统设定的稳压上限是0.2mpa，下限是0.12mpa，当系统因渗漏(如止回阀关闭不严)等原因，导致主管内的压力降低到0.12mpa时，电接点压力表常开触点接通，稳压泵自动投入运行，向干管供水，当干管内压力升高到0.2mpa时，电接点压力表常闭触点断开，稳压泵停止运转。

2.2.3稳压泵正常状态下的工作方式应设定为“自动”方式(即“1#自动、2#备用”或“2#自动、1#备用”位置)。

3.0生活水系统

3.1手动启动

将变频柜转换开关置手动位置(向右转换)触摸显示屏选择控制;在控制屏显示台数任选一台水泵;点击“开”水泵自动变频运行。将开关转换置中间位置时;点击控制柜启动键是;水泵运行一直在工频(50hz)下;此时水压升高极容易造成事故;为防止水压过高采用手动将管道泄水阀控制压力;高区12mpa、低区0.8mpa以内.

3.2自动启动

3.2.1保证水泵电源正常，电机、水泵运转部分轻便灵活，水泵工作方式置于自动位置。

3.2.2当管道的压力偏低时高区10mpa、低区0.8mpa，变频柜根据压力的情况调节变频柜输出赫兹;提高水泵转速从而增加管网压力达到末端用水要求.

3.2.3正常状态下，生活给水泵的工作方式应为“自动变频”方式

4.0供水系统月测试

4.1自动喷洒消防系统

把各设备均放在自动位置，楼层放水，看水流指示器是否动作，信号阀是否打开，湿式报警阀压力降低，水力警铃是否响动，稳压泵是否自动启动加压，喷淋泵压力降至规定值是否自动启动，各运行指示灯是否亮，主机上是否能够显示且打印出各设备动作运行状况;关掉放水阀，喷淋系统的压力正常后，自动停水泵、水流指示器是否停止动作，控制柜的停止指示灯是否亮。

4.2消火栓系统

把各设备都放在自动位置，打开消火栓水阀放水，看压力是否降低，稳压泵是否能够启动、加压;打开消火栓玻璃按钮，当玻璃按钮打开，消防泵是否自动启动，所有玻璃按钮指示灯是否能亮，水压是否加大向外冲出，警铃是否响动，并在主机上能够显示动作状况，打印机是否能够打印出来;将玻璃按钮复位，设备是否自动停止，且玻璃按钮指示灯停止亮。

4.3水幕消防给水系统(适用于有水幕系统的物业)。

同自动喷洒消防给水系统

4.4生活给水系统

4.4.1检查压力表，模拟水压条件下控制.手动工频运行;变频手动运行.

4.4.2楼顶储水池自动进水系统(每月对进水系统作一手动试验)

手动控制箱处于自动位置触动储水池系统控制杆浮球，触动低位进水触点，生活泵自动启动，水逐渐储满，观察浮球，触动高位停水触点，生活泵自动停止。

物业园区接地电阻测试操作规程制度：物业园区气体消防系统

适配人群	消防值班员，气体系统操作员，安全巡检员	使用场景	发电机房，油箱间，防护区
编制目的	防止火灾时乱操作，让气体灭火系统能正确喷气，保护发电机房和油箱间不烧毁，也避免人被误伤。
适用范围	物业园区的发电机房、油箱间这些装了二氧化碳灭火的地方。
职责分工	值班人员自己动手操作，班长在旁边看着，工程主管定期检查有没有做错。
操作流程	先看灯对不对，再调自动或手动档，等报警响两次，30秒后气就喷出来，喷完要消音、复位、换气。
执行标准	所有指示灯颜色位置要准，开关必须打到指定位置，警铃气笛红灯得响得清清楚楚，延时必须满30秒，电磁阀顶针要压到位，复位后所有开关回off。

物业园区气体消防系统操作规程

1.0二氧化碳气体灭火系统操作规程

1.1灭火操作

1.1.1自动灭火

a.检查气体控制器面板上“中断自动”、“手动释放”、“电源”、“ 发电机房报警”、“ 油箱间报警”、“系统故障”、“电磁阀断路”七个指示灯，只有“电源”“手动”指示灯亮。

b.气体控制器箱内“电磁阀断路”、“复位”、“警铃消音”、“故障消音”、“试灯”开关置于“off”位置。

c.手/自动转换开关置于“automatic(自动)”位置，面板上“automatic”旁的黄色指示灯亮。

d.保护区内发生火灾，两个独立报警回路的某一回路(假设为a区)探测器检测到火灾信号时，安装于保护区内外墙壁的警铃鸣响，气体控制器面板“a区报警”旁的红色指示灯亮，消防中心火灾自动报警主机显示报警信息。

e.对于二氧化碳气体灭火系统:保护区两个独立报警回路的另一报警回路探测器(假设为b区)也检测到火灾信号时，气体控制器面板“b区报警”旁的红色指示灯亮，系统进入延迟阶段，安装于保护区内墙壁的气笛鸣响，入口处的红色警灯闪亮。延时30秒后，二氧化碳气瓶(氮气启动瓶)瓶头电磁阀回路接通，顶针动作，电磁阀所在气瓶放气通路打开，气体开始释放，部分二氧化碳(氮气)高压气体通过专用管路到达其他气瓶，迫使顶针动作，其他储气瓶放气通路也打开，自动释放气体。

g.气体释放后，手/自动转换开关面板上“气体释放”位置旁的红色指示灯亮。

h.拨动气体控制器箱内“警铃消音”开关置于“on”位置，警铃停止鸣响。

i.事后充装气体并拨动气体控制器箱内“复位”开关置于“on”位置，待系统复位后将气体控制器箱内“警铃消音”和“复位”开关恢复到“off”位置。

1.1.2手动灭火

a.检查气体控制器面板上“中断自动”、“气体释放”、“电源”、“发电机报警”、“油箱报警”、“系统故障”、“电磁阀断路”七个指示灯，只有“电源” 绿色指示灯。

c.工作人员进入防护区前，将手/自动转换开关置于“manual(手动)”位置，面板上“manual”旁的绿色指示灯亮，气体控制器箱内“中断自动”旁的黄色指示灯亮。

d.保护区内发生火灾，防护区内的工作人员撤除防护区外后，打开位于防护区入口位置的手动释放开关，安装于保护区内外墙壁的警铃和气笛鸣响，入口处的红色警灯闪亮，消防中心火灾自动报警主机显示报警信息，气瓶瓶头电磁阀回路接通，顶针动作，电磁阀所在气瓶放气通路打开，气体开始释放，部分二氧化碳高压气体(氮气)通过专用管路到达其他储气瓶，迫使顶针动作，其他气瓶放气通路打开，自动释放气体。

e.重复1.1.1中g-i步骤。

f.将手/自动开关置于:“automatic”(自动位置)。

1.1.3机械应急启动操作

a.检查系统各气瓶瓶头阀保险插销。

b.拔出电磁阀所在气瓶瓶头阀保险插销，压下按扭，顶针动作，电磁阀所在气瓶放气通路打开，气体开始释放，部分二氧化碳高压气体(氮气)通过专用管路到达其他气瓶，迫使顶针动作，其他气瓶放气通路打开，自动释放气体。气体释放后，手/自动转换开关面板上“gas discharge(气体释放)”位置旁的红色指示灯亮。

c.重复1.1.1中g-j步骤。

1.2系统测试

1.2.1气体控制器内“复位”、“警铃消音”、“故障消音”、“试灯”开关置于“off”位置，“电磁阀断路”开关置于“on”。

1.2.2检查气体控制器面板上“中断自动”、“手动放气”、“电源”、“发电机报警”、“油箱间报警”、“系统故障”、“电磁阀断路”七个指示灯只有“电源”、“电磁阀断路”。

1.2.3手/自动转换开关置于“automatic(自动)”位置，面板上“automatic”旁的黄色指示灯亮。

1.2.4拆开电磁阀顶针头，再将“电磁阀断路”开关置于“off”，气体控制器面板上“电磁阀断路”和“系统故障”旁黄色指示灯熄灭。

1.2.5向某一报警回路(假设a区)的烟感吹入烟雾(或温感加温)，模拟保护区内发生火灾，其探测器检测到火灾信号时，安装于保护区内外墙壁的警铃鸣响，气体控制器面板“a区报警”旁的红色指示灯亮，消防中心火灾自动报警主机显示报警信息。

1.2.6向另一报警回路(发电机或油箱间区)的烟感吹入烟雾(或温感加温)，模拟保护区内发生火灾，其探测器检测到火灾信号时，气体控制器面板“b区报警”旁的红色指示灯亮，系统进入延迟阶段，安装于保护区内墙壁的气笛鸣响，入口处的红色警灯闪亮。延时30秒后，二氧化碳(氮气)气瓶瓶头电磁阀回路接通，顶针动作，模拟放气。

1.2.7模拟气体释放后，手/自动转换开关面板“gas discharge(气体释放)”位置旁的红色指示灯亮。

1.2.8拨动气体控制器箱内“警铃消音”开关置于“on”位置，警铃停止鸣响。

1.2.9将手/自动转换开关置于“manual(手动)”位置，面板上“manual”旁的绿色指示灯亮，气体控制器箱内“中断自动”旁的黄色指示灯亮。

1.2.10打开位于防护区入口位置的手动释放开关，安装于保护区内外墙壁的警铃和气笛鸣响，入口处的红色警灯闪亮，消防中心火灾自动报警主机显示报警信息，二氧化碳(氮气)气瓶瓶头电磁阀回路接通，顶针动作，模拟放气。

1.2.11拨下电磁保险销，压下按纽，顶针动作，模拟放气。

1.2.12测试结束后，恢复手动释放开关，将气体控制器箱内“复位”开关置于“on”位置，待系统复位后将气体控制器箱内“警铃消音”和“复位”开关恢复到“off”位置，重新装好电磁阀。

1.3注意事项

1.3.1正常情况下，气体消防系统手/自动选择开关必须置于“自动”位置。

1.3.2当有人进入保护区内工作前，气体消防系统手/自动选择开关必须置于“manual(手动)”位置，当工作人员离开时，选择开关重新置于“automatic(自动”位置。

1.3.3目击发生火灾时，在确认防护区内无人时，不管手/自动转换开关处于何种状态，均可以打开防护区入口位置的手动释放开关，拉下面板，或者以机械应急启动的方式，释放气体灭火救灾。

1.3.4系统试灯和检修前，“电磁阀断路”开关置于“on”位置。

1.3.5不

管何时发现手/自动转换开关面板上“gas discharge(气体释放)”位置旁的红色指示灯亮，均不能随便闯入保护区内，以防窒息伤亡。

1.3.6拨动“试灯”开关于“on”位置时，气体控制器面板上除“系统故障”指示灯外，其余指示灯均亮。

物业园区接地电阻测试操作规程制度：物业园区停车场管理系统

适配人群	停车场值班员，道闸操作员，车场系统管理员	使用场景	停车场管理，车辆出入监控，道闸故障处置
编制目的	让停车场系统正常运行，防止开机出错，保证车辆进出不乱套，避免道闸失灵堵车。
适用范围	物业值班人员、停车场电脑和道闸设备、日常车辆出入管理。
职责分工	值班员自己动手开机关机、操作软件；班长偶尔来查岗；维修工负责修道闸和地感。
操作流程	先开显示器再开主机；点图标进系统；输账号密码登录；查月卡、续费、改密码、看报表；盯监控、处理读卡失败、调道闸升降。
执行标准	显示器亮了才按主机；双击图标必须弹出登录框；输密码要对得上；查记录得有结果；道闸卡住就手动抬杆；地感不灵马上报修；所有异常都要记本子上。

物业园区停车场管理系统操作规程

1.0开机检查

1.1停车场管理系统24小时不间断运行，如遇特殊情况电源中断，在开机前，应仔细检查线路是否正常。

2.0开机

2.1先开显示器，后开电脑主机。

2.2 window2000操作系统启动，桌面上出现“停车场管理”图标。

2.3双击““停车场管理””图标，进入停车场系统操作界面，要求输入登录的用户名及密码经确认后进入系统连接接动态显示车辆道闸出入情况。

3.0系统设置

3.1停车场系统的设置(基本操作软件的设置参照停车场系统的设置操作)

3.1.1点击管理员交班键后出现输入用户名及密码的对话框，输入用户名及密码即可使用户进行切换。

3.1.2点击月卡用户查询键可查找月卡办理、车辆进出停车场记录情况。

3.1.3管理员点击月卡续费键后弹出续费界面，此时将一张未授权的卡放到读卡器处刷卡输入相关的资料后确认，此卡已授权可以使用。

3.1.4.点击更改密码键本班管理人员对自己密码可以进行修改。

3.1.5.点击月卡有效期查询键;弹出查询界面后输入查询车号确定便可查询有效期内的月卡。

3.1.6点击查询场内车键查看现有停车场车辆数量及车号。

3.1.7点击报表管理键弹出报表界面;输入不同的车辆不同的时间段查询月金额、出入停车场情况。

3.1.8点击重置入口、出口键下传电脑内的数据再次下传至道闸控制器。

4.0车辆出入的监视和控制

4.1配合监视器和停车场管理系统显示器，密切注意地下车库摩托车车库出入口车辆进出情况。

4.2发现车辆读卡错误而欲进入车库的情况，值班人员到现场查看，并向车主说明情况，劝其将车辆驶离入口，避免防碍其它车辆进入。

4.3地感装置灵敏度太低，导致车辆通过后道闸无关闭动作，则通知维修人员调节地感装置反应时间。

4.4升降时间设置太长，导致车辆通过后道闸不能完全关闭，则通知维修人员调节道闸升降时间。

4.5若续卡器发生故障，道闸机械电气部分完好，则采用手动操作方式，对符合规定的车辆予以放行，并及时通知维修人员处理，同时做好有关记录。

4.6若遇停电或道闸电气部分故障，则将闸杆升起，并及时通知维修人员处理，同时做好有关记录。

5.0电脑主机的管理

5.1由值班人员负责电脑的开启和关闭。

5.2打开主机后，先运行停车场管理程序。

5.3值班人员密切注意车辆进出情况，发现问题及时报告并做好记录。

6.0注意事项

6.1为了避免计算机病毒威胁电脑安全，任何人员不得自带软件在电脑主机上违规操作。

物业园区接地电阻测试操作规程制度：物业园区绿化带盆花清洁

适配人群	保洁员，绿化工，环境维护员	使用场景	园区保洁，室内绿植，绿篱养护
编制目的	让草地和盆花看着干净清爽，不堆垃圾，不长杂草，叶子不发黄。
适用范围	物业管的绿化带、盆花，不管室内外都算。
职责分工	保洁员自己干，主管偶尔看看，没说谁配合。
操作流程	扫大垃圾→捡小东西→清绿篱下落叶→摘树枝杂物→拔杂草→捡枯黄叶子→一天扫两遍。
执行标准	扫把要扫到边边角角，垃圾铲得装满才倒，枯叶黄叶见了就捡，杂草连根拔，树枝上不能挂垃圾袋。

物业园区绿化带、盆花的清洁操作规程

1.目的:保持草地绿化带、盆花清洁。

2.适用范围:适用于管理项目绿化带、盆花的清洁。

3.职责:保洁员负责辖区绿化带、盆花的清洁。

4.内容:

4.1用扫把仔细清扫草地上的果皮、纸屑、大块等。

4.2对烟头、棉签、小石头、纸屑等不能用扫把打扫的小杂物，应捡入垃圾铲内。

4.3清扫草地时，仔细清理绿篱下面的枯落叶。

4.4及时清理树枝上的杂物(如垃圾袋、纸屑等)。

4.5及时清除草皮长出的杂草。

4.6每天巡视室内盆花，及时清理枯叶、黄叶。

4.7每天上午、下午各清扫一次。巡回保洁，确保绿化带、盆花干净。

5.记录:无

6.附件:无

物业园区接地电阻测试操作规程制度：物业园区监控系统

适配人群	安防监控员，中控室值班员，物业技防操作员	使用场景	物业园区监控，安防值班巡查，夜间防区管控
编制目的	让监控室值班员能正确操作监控设备，看清园区各处画面，及时发现异常情况，避免看错、调错、漏看。
适用范围	物业监控室值班员，园区所有监控摄像头、显示器、录像机、红外报警装置。
职责分工	值班员自己动手操作键盘和设备按钮，班长偶尔来检查，主管不定期抽查操作是否规范。
操作流程	先选监视器编号，再按monitor键；接着输摄像机编号，按camera键；云台控制用操作杆；录像要装带再按rec键；布防撤防都要输1234加#键。
执行标准	数字键必须按准编号，错就按clear重来；云台转动要稳，聚焦要清，画面分割数不能错；录像带装紧，rec键按到底；密码输完立刻按#，arm灯亮灭要看清。

物业园区监控系统操作规程

1.0系统概况

1.1系统由摄像机、矩阵主机、画面分割器、操作键盘、显示器、录像机和红外线报警装置组成。

1.2画面分割器、显示器和分布在各点的摄像机都有各自的编号，操作时用键盘选中摄像头、画面分割器及显示器，即可将所需查看地点的画面显示在指定的显示器上，具体操作如下。

2.0画面显示、调看操作

2.1调看画面

2.1.1在数字区按下所需显示的监视器编号。

2.1.2按操作键盘上的monitor键。

2.1.3在数字区按下与需调看画面对应的摄像机编号。

2.1.4按操作键盘上的camera键。如按错键时，按clear键清除后重新输入。

2.2控制云台

2.2.1把欲查看并带有云台的摄像机调到指定的监视器上。

2.2.2然后用操作键盘上的操作杆操作云台上、下、左、右转动。

2.2.3按操作键盘上的iris区的open键把自动光圈打开，按close键则关闭自动光圈。

2.2.4按操作键盘上的focus区的near键使镜头聚焦，按far键则反之。

2.2.5按操作键盘上的zoom区的wide键使镜头拉近，按tele键则反。

2.3画面自动切换

2.3.1任选一个监视器编号(1~16)，按下相应的数字键。

2.3.2再按操作键盘上的camera键。

2.3.3输入欲切换显示摄像组(74~78)的序号。

2.3.4按下分割器上zoom正上方的键，接着按下seq正上方的键，该组所包含的画面自动切换显示。

2.4摄像组的单画面、画中画和画面分割显示

2.4.1同2.3.1~2.3.3。

2.4.2单画面显示时，按下分割器上zoom正上方的键。

2.4.3在分割器上按下本组的任一摄像机编号数字键，显示对应编号的摄像画面。

2.4.4在单画面显示状态下，按下分割器上∧正上方的键，所显示的摄像画面呈现画中画图像。

2.4.5在摄像组画面显示状态下，按下分割器上∨正上方的键，实现四画面分割显示。

2.4.6在摄像组画面显示状态下，按下分割器上 <>;

2.4.7在摄像组画面显示状态下，按下分割器上>;;正上方的键，实现十六画面分割显示。

2.5显示器的操作

2.5.1按下显示器操作区域的power键，开启显示器电源，再按此键，切断显示器电源。

2.5.2顺时针旋转colour(颜色)调节钮，显示器画面底色转浓，逆时针旋转调节钮，底色转淡。

2.5.3顺时针旋转bight(亮度)调节钮，显示器画面颜色转亮，逆时针旋转调节钮，颜色转暗。

2.5.4旋转picture(图像)调节钮，直到显示器画面图像清晰为止。

2.5.5顺时针旋转audio(音量)调节钮，喇叭声音转高，逆时针旋转调节钮，喇叭声音转低(注:本系统无音频输入信号)。

3.0录像机操作

3.1录像

3.1.1按下录像机上的power键

3.1.2在摄像机内装入摄像带。

3.1.3按下录像机上的rec键，开始录像。再按下录像机上的rec键，停止录像。

3.2回放录像带

3.2.1任选一台录像机，装入所需回放的录像带。

3.2.2按下录像机上的play键，开始播放录像带。

3.2.3按下录像机上的pause键，暂停回放录像带，再按pause键，恢复回放。

3.3快/慢进带

3.3.1按下录像机上的ff键，录像机处于快进状态。

3.3.2按下录像机上的rew键，录像机处于快退状态。

3.3.3按下录像机上的fwd键，录像机处于慢进状态。

3.3.4按下录像机上的rev键，录像机处于慢退状态。

3.4换带

3.4.1按下录像机上的eject键，将已录完的录像带退出，然后装入新的录像带。

3.5停机

3.5.1当录像机处于录像、回放和快/慢进带状态时，按下录像机上的stop键，终止对应的功能。

4.0红外线报警装置。

4.1防区布防:在操作键盘上输入密码(1234)后按#键，arm灯亮，系统布防。

4.2防区撤防:在操作键盘上输入密码(1234)后按#键，arm灯灭，系统撤防。

4.3消除警报:在操作键盘上输入密码(1234)后按#键，即可关闭报警器喇叭。

4.4取消报警记忆:在操作键盘上按*键后输入数字1，再按下#键，所有闪烁的防区灯熄灭，正在触发的防区将常亮。

5.0注意事项

5.1各设备的连线不可随意调换位置。

5.2不得随意开启键盘锁。

5.3红外探测器严格按规定时间布防和撤防。

物业园区接地电阻测试操作规程制度：物业园区计量设备检定

适配人群	仪表校验员，电气点检员，计量管理员	使用场景	压力容器点检，电气设备维保，计量器具巡检
编制目的	为了保证压力表、万用表、钳表测得准，不出错，不瞎指，不让设备乱跑。
适用范围	压力表、万用表、钳表这三样东西的日常检查和校验。
职责分工	专业技术人员动手干，一线员工配合拆装，班组长看着别出岔子。
操作流程	先看外表有没有坏，再比对标准表读数，分5个点测误差，贴证或报废。
执行标准	用合格的标准表来比，手摇泵或空压机调压要稳，静压后读数，误差不能超表上写的精度数字，贴证要用统一颜色和字。

1.0压力表:

1.1压力表的检验周期为半年。对日常工作中发现有压力表异常时需及时进行校验、校准或更换。

1.2外观检查是否完好无损，表针指示是否为“0”。

1.3先把一只经计量检定专业单位校验合格的压力表(与待检压力表量程相当)与被检压力表一起安装在手摇液压泵或小型空压机输出压力端。以被检压力表的量程为基准，按比例选5个压力测试点。将手摇泵或空压机的输出压力调整到测试点压力，静压后记录两压力表显示值，计算出两表误差。各压力测试点测试完成后，得出5个误差值。各压力测试点的误差值大于压力表上所标注的精度等级时，被检压力表为不合格。小于或等于压力表上所标注精度等级时，则说明被测压力表合格。

1.4经检测的压力表如合格，专业技术人员贴上统一的准用证或合格证，交原部门正常使用。如不合格，组织检查维修后，重复1.2检验程序，合格后贴准用证或合格证交部门正常使用，仍不合格专业技术人员贴上停用证，并作报废处理。

2.0万用表及钳表

2.1万用表、钳表的检验周期为一年。对日常使用过程中发现有万用表、钳表异常时需及时进行校验、校准或更换。

2.2外观检查是否完好无损，电流、电压各相应档位指针指示是否为“0”，电阻档在短接测试表笔后指示是否为“0”。

2.3取一只经计量检定专业单位校验合格的高精度万用表或钳表，与被检万用表或钳表一起，在相同档位上测量同一电器元件的电流、电压、电阻值，记录每次测量时两表的误差。重复5次测量(每次测量后元件需停电、放电)，误差值小于或等于仪表所标注的精度等级时，仪表为合格，否则为不合格。

2.4经检测的万用表或钳表，在相应的档位上所测得的精度指示合格时，说明其档位功能合格，可以在工作中继续使用该档位进行测量。当电流、电压、电阻档都合格时，专业技术人员贴上统一准用证或合格证，交部门正常使用。如有一档或多档功能不合格时，专业技术人员组织检查维修后重复2.2检验程序，合格后贴准用证或合格证交原部门正常使用。单档(或两档)合格时必须在表上注明只能使用单档(或两档)。如维修后各测量档均不合格，由专业技术人员贴上停用证，并作报废处理。

3.0支持性文件及记录

3.1 《测量设备统计表》

3.2《计量器具检定计划》

3.3《测量设备检定记录》

物业园区接地电阻测试操作规程制度：物业园区排水系统

适配人群	物业运维人员，排水系统巡检员，泵站操作工	使用场景	污水井作业，化粪池清理，泵房操作
编制目的	让排污泵和化粪池操作不乱套，防止污水溢出来，避免人掉进池子出事。
适用范围	物业维修工、值班人员，园区排污泵、化粪池这些设备。
职责分工	维修工自己动手干，班长在旁边看着，主管偶尔来抽查一下。
操作流程	先看电通不通，再开开关，手动按按钮试试，浮球要动起来，自动时水位到3/4就抽，降到1/4就停。
执行标准	用眼睛看电源灯亮不亮，手摸开关有没有卡住，浮球得能上下自由动，水位线用尺子比着看，蜡烛火苗不能灭，通风时间至少20分钟。

物业园区排水系统操作规程

1.0排污泵

1.1检查水泵电源是否正常。

1.2合上排污泵主电源回路的空气开关和控制电源开关。

1.3手动运行

1.3.1将控制箱面板上转换开关转到“手动”位置。

1.3.2按控制箱面板上“运行”按钮，水泵启动，污水开始排出。

1.3.3按控制箱面板上“停止”按钮，水泵停止运行，污水停止排出。

1.4模拟自动运行

1.4.1将控制箱面板上转换开关转到“自动”位置。

1.4.2手动提升控制杆浮球，触动高位触点，排污泵启动，污水开始排出。

1.4.3手动压下控制杆浮球，触动低位触点，排污泵停止运行。

1.5自动运行

1.5.1将控制箱面板上转换开关转到“自动”位置。

1.5.2当排污井内水位上升至排污井的3/4位置时，浮球触动高位触点，排污泵自动启动，污水面开始下降。

1.5.3当污水面下降至排污井1/4位置时，浮球触动低位触点，排污泵自动停止运行，污水停止排水。

2.0化粪池

2.1将化粪池盖打开，用排污车车载水泵将污水抽出。

2.2用高压水冲洗井裙及池壁，污水用排污车抽出。

2.3对池内进行通风排气处理，并用点燃的蜡烛检查池底氧气是否充足。

2.4在有人监护的前提下对池内进行人工清洗及排渣。

2.5工作完成后将化粪池盖盖好。

3.0注意事项

3.1排污井内严禁有杂物和泥沙堵塞进出水口。

3.2排污管路止回阀工作正常，严禁回水情况发生。

3.3排污泵控制系统随时处于自动状态。

3.4人工清洗化粪池时必须先通风排气，且有人监护。

物业园区接地电阻测试操作规程制度：物业园区电梯系统

适配人群	物业工程员，电梯维保工，中控值班员	使用场景	物业园区，电梯困人，机房巡检
编制目的	让电梯安全运行，防止出事，保护坐电梯的人和管电梯的人。
适用范围	物业园区里管电梯的值班员、维修工，还有日常用电梯的住户。
职责分工	值班员负责开关电、检查、运行，维修工配合修故障，主管盯着整个过程。
操作流程	先调好机房空调温度，再按时开/关电源，接着试运行检查，然后按按钮叫梯、选层，最后处理故障或困人。
执行标准	空调设25℃不能超40℃；开关电按6：30和24：00；试运行要上下跑几次；门关严才能走；平层误差小；地槽没杂物；光电开关不被挡；困人时先断电再开层门。

物业园区电梯系统操作规程

1.0电梯操作规程

1.1设定机房的环境温度

1.1.1机房内分体空调控制温度设定在250c，对机房内的温度不允许超过400c。

1.2按时开、关电梯轿厢电源

1.2.1工作日早上6:30时开启电梯电源。

1.2.2工作日晚上12:00时关闭电梯电源。

1.3电梯行驶前检查

1.3.1开启轿厢照明，将电梯上、下运行几次，检查有无异常。

1.3.2电梯层门关闭时，外面不能用手拨启。

1.3.3层门轿门未完全关闭时，电梯不能正常运行。

1.3.4平层准确度在规定范围内。

1.3.5检查轿门地槽有无杂物，禁止卡塞现象。

1.3.6光电开关反应灵敏，禁止人为遮挡光电开光。

1.4电梯运行

1.4.1在楼层电梯前室按动电梯召唤按钮“上行”或“下行”，指示灯亮。

1.4.2轿厢到楼层后(召唤按钮上会有楼层显示器)，轿门自动打开，召唤指示灯灭。

1.4.3在轿厢内按动选层按钮，指示灯亮，轿厢开始运行。

1.4.4轿厢到达所选楼层后，选层指示灯灭，轿门自动打开。

1.5常见故障现象

1.5.1层、轿门完全关闭后电梯不能运行。

1.5.2轿厢运行速度显著变化。

1.5.3层、轿门与轿厢运行不能自锁。

1.5.4行驶方向与招唤方向相反。

1.5.5运行时有异常噪音，平稳性差。

1.5.6安全钳误动作，超载不能自动停梯。

1.5.7金属部位有麻电现象。

1.5.8轿厢中有焦糊臭味。

1.5.9轿厢运行中突然停止。

1.5.10呼叫对讲系统不能使用。

1.6注意事项

1.6.1遇闪电、雷雨天气对电梯运行进行监督。

1.6.2电梯严禁超载运行。

1.6.3客梯不许当作货梯使用。

1.6.4电梯不允许运载易燃、易爆品。

1.6.5电梯发生故障时严禁使用。

1.6.6不允许利用轿顶安全窗、轿厢安全门的开启来装运超长物件。

1.6.7电梯运行时，乘客不得靠在轿厢门上。

1.6.8轿厢顶部除固定的设备外，不得设置其它物品。

1.6.9电梯曳引机钢丝绳必须随时检查，如有损坏及时更换。

1.6.10电梯系统机械、电气联锁必须灵敏、可靠。

1.6.11电梯系统每年必须参加年审。

1.6.12电梯出现上述故障时，应立即通知电梯维修保养分包商处理。

2.0电梯困人救援规程

电梯系统发生故障困人，管理处立即组织专人对被困人员进行救援，救援中利用电梯对讲系统等通话方式通知轿厢内的乘客保持镇静，并说明轿厢随时可能移动，不可将身体靠在轿厢门上，也不要人为打开轿厢门，以免发生危险。同时，马上通知维修保养分包商。

2.1当轿厢处于接近候梯厅楼面位置(高于或低于候梯厅楼面不超过0.5米)

2.1.1根据电梯机房内电梯平层线对照表(非停电时，根据楼层指示)判断轿厢位置。

2.1.2切断电梯电源，以免电梯突然运行。

2.1.3用专用钥匙打开层门，配合轿厢内乘客打开轿门。

2.1.4协助乘客离开轿厢。离开时注意不能拥挤，注意安全。

2.1.5关闭轿厢门层门，让其锁住，用手不能打开为止。

2.2当轿厢处于远离候梯厅楼面位置时

2.2.1判断电梯轿厢位置与2.1.1相同。

2.2.2进入机房切断电梯电源。

2.2.3用专用工具拆除主电机轴端盖，装上手动柄座及旋柄。

2.2.4由两个救援人员各把持旋柄一端，另一救援人员手持掣动释放杆轻轻撬动制动杆，轿厢会由于自重而移动。

2.2.5当轿厢停于最高层候梯厅楼面以上或最低层候梯厅楼面以下时，不能用轿厢自重来移动，必须抓紧旋柄，撬开掣动杆，用人力旋转旋柄，使轿厢沿正确的方向移动。

2.2.6将轿厢动到最近的候梯厅楼面(以钢绳上平层线为基准)，重复2.1.3、2.1.4、2.1.5程序。

2.3善后处理

2.3.1如是停电原因引起电梯困人，人员救助成功后合上电梯电源。

2.3.2如不是停电原因造成困人，救助成功后不能马上恢复电梯供电，待维修保养分包商排除故障后，电梯才能继续工作。

2.4注意事项

2.4.1因轿厢可能没在相应楼层上，用专用钥匙开启层门时必须注意安全，防止坠井事故。

2.4.2救援被困人员时必须切断电梯主电源。

2.4.3开启层门及轿门时动作要轻缓，切忌用力过大。

2.4.4人员救助中，乘客出轿门、层门时必须有专人搀扶。

2.4.5轿厢移动中速度不能太快。

2.4.6人员救助完毕后必须关好轿、层门(人在层门外不能用手打开)。

物业园区接地电阻测试操作规程制度：某物业园区派工单

适配人群	物业前台，客服专员，报修接待员	使用场景	物业报修，园区维修，住户服务
编制目的	让物业接报修不乱套，快点帮住户修好东西，别让业主等太久。
适用范围	**园小区里住着的业主们，专门管他们家里的维修事。
职责分工	前台接待员来接电话、记单子，工程部师傅去干活，主管偶尔看看流程顺不顺。
操作流程	先接电话问清修啥、在哪、啥时候；再看人手够不够、能不能干；最后填单子，跟住户再对一遍信息。
执行标准	用座机打电话，拿笔写清楚《报修派工单》，地址时间不能写错，有偿服务要提前说收费，确认完才挂电话。