导语：物业电梯保养维修作业指导书来了！日常维保总怕漏项？突发故障手忙脚乱？这份指导书把关键步骤、安全要点、操作顺序都理得清清楚楚，不讲大道理，只说该怎么做。师傅看了上手快，主管看了放心多，安全底线稳稳守住。
物业电梯保养维修作业指导手册
为规范电梯保养维修作业，维持电梯的良好性能，保证电梯正常运行，特制定此作业指导手册。
一、清洁保养
1、电梯技术员每天清洁机房、轿厢门光控感应器。
2、电梯技术员每周清洁电梯轿顶及底坑各一次，做到无积尘。
二、检查工作
1、每天检查机房控制柜和电机温度是否过高，空调器的制冷状况，电梯运行声音是否正常。
2、每周一次检查并收紧各接线端，检查安全装置。
3、每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整。
4、每月检查选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况。
5、每月测试各装置安全回路的电器操作的可靠性。
6、每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮的磨损情况，磨损严重的需更换。
7、检查各钢丝绳张力是否平衡，或有无破损锈蚀现象。
8、每年对导轨夹块螺丝进行检查加固，检查各缆绳及补偿链条破损锈蚀情况。
9、每年12月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘情况。
三、加油工作
1、每月检查各活动部件润滑情况，并补加油。
2、每月检查限速器润滑情况。
3、每季检查底坑缓冲器油位情况，并补加油。4、每年十二月份对各活动部件进行换油润滑。
四、注意事项1、做好对电梯保养单位人员维修、保养的监督工作。2、做好维修、保养记录。3、每天巡视电梯的运行情况，如有异常须立刻停止使用并查出原因。
4、做好巡查操作记录。
5、发生故障时，须立刻汇报设备主管。在能力范围内无法解决的，必须汇报管理处经理进行处理，并保护好现场。
五、相关工作记录表格《公用设施保养维修记录表》
《分承包方设备保养维修记录表》
电梯老了容易出毛病，怕突然停运困人，也怕零件坏掉伤到乘客。
物业管的电梯，技术员、保养单位的人，机房、轿厢、底坑这些地方。
技术员天天擦、周周查、月月加点油；主管盯着记录和异常；保养单位按规矩干活。
擦感应器、查温度声音、紧螺丝、调安全装置、补油换油、测回路、看钢丝绳磨损。
技术员自己记好每次干了啥，主管每周翻记录，漏做一次扣分，两次要重学，三次换岗。管理处经理每月抽查，没写清楚记录算没干。
2023年1月1日起用，设备主管每年年底看一遍，有新电梯或换零件就改。