买房怎么获得银行优惠利率（16篇）

【第1篇】买房怎么获得银行优惠利率

1. 重视信用记录，避免逾期。信用记录良好是获得优惠利率的低门槛，如果信用记录不好，优惠基本免谈，例如工商银行北京分行规定，征信良好的客户可享首套房低8.8折的优惠。所以大家平日要多重视自己的信用记录，不要因逾期而影响办贷款。

2. 尽可能证明自己的还款能力。这里的还款能力不单指贷款申请人的月收入要高且稳定，如果申请人能提供一定的资产作为抵押，也是证明财力的一种方式。另外，很多银行要求客户工作性质为公务员或者在500强企业就职，其实也是对客户还款能力的一种变相要求。例如农业银行北京分行规定，征信无不良，还款能力达到银行要求的客户，购买普通住宅可享受利率低8.5折。

3. 购买银行理财产品并要求获得折扣利率。银行提供优惠利率的同时也意味着其获利空间在减小，所以如果客户能购买银行其他理财产品，银行会更愿意提供折扣利率。

4. 在贷款行存入一定比例的钱。有些银行会要求借款人在该行账户中存入一定比例的钱，一般是按照贷款金额的一定比例算，不同的银行的要求不同，例如大华银行北京分行规定，客户需存入银行贷款金额的20%，首套可享受低9折优惠。包商银行北京分行规定，首套房贷款发放前，客户需要在银行预存贷款金额的5%，可享低8.5折优惠。此外，银行通常会要求客户存够半年到一年，或者更长的时间才可以取出这其实是银行获得存款的一种方式。

5. 办理贷款行大额信用卡升级为vip客户。银行每年都会促销自家的信用卡，如果客户在银行办理了大额信用卡，通常会升级为银行的vip客户。对这类客户的贷款要求，银行更容易开绿灯。例如招商银行北京分行规定，vip客户购买首套房，可享利率低8.8折优惠。

6. 贷款额度越高通常折扣越大。很多外资银行对客户的贷款额度看重，如果客户的贷款额满足一定条件且资质较好，就会获得折扣利率。一般来说，贷款额度越高，则折扣力度越大。例如花旗银行北京分行规定，首套房贷款金额200万以上可享受低9折的优惠，200万以下的只能享受低9.2折优惠。

7. 选择与楼盘合作的银行贷款。有些银行会专门针对与其合作的楼盘给予利率优惠，例如北京银行北京分行规定，征信良好的客户，在个别合作楼盘购房可享低8.8折优惠。一般楼盘都会有合作银行的信贷员驻守，购房者可在自己感兴趣的楼盘咨询银行工作人员。

【第2篇】浦发银行买房贷款利率是多少

浦发银行买房贷款利率要根据个人资质以及贷款的类型来确定：

如果是商业贷款，那么贷款利率是在央行的基准利率进行上浮执行的。

如果是公积金贷款，则可能执行基准利率不上浮。

央行的基准利率如下：

1. 商业贷款利率为4.35%的期限在一年以内(包括一年)；

2. 商业贷款利率为4.75%的期限为一至五年(包括五年)；

3. 商业贷款利率为4.90%的期限为五年以上；

4. 公积金贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%;

5. 公积金贷款期限五年以上，利率为3.25%。

【第3篇】农业银行房抵e贷需要什么条件

1. 申请人年龄在18周岁至65岁之间，具有完全民事行为能力。

2. 申请人征信良好，并且申请企业无任何贷款不良记录。

3. 生产经营满1年及以上，有固定经营场所，不是空壳公司和刚过户没满一年公司。

4. 需要有担保人，并且需提供抵押所需要的材料和证明文件。

【第4篇】房贷下来银行怎么通知

购房贷款下款后，银行一般会通过短信或电话通知借款人。

一般办理银行的购房贷款，要经过提出申请、提交材料、银行审核、签订合同、公证抵押、发放贷款等过程，从提出申请到发放贷款大概需要1个月左右的时间，银行发放贷款后一般会通过短信或电话告知借款人贷款已发放，之后每月还款日直接从指定的账户内扣款并通过短信将扣款信息发送给借款人。

【第5篇】中国广发银行买房贷款利率多少

中国广发银行买房贷款利率主要是由借款人的资质、贷款类型等因素决定的。通常，借款人办理商业贷款买房，银行会在基准利率上进行一定比例的上浮，给出借款人的具体利率。如果是办理公积金贷款买房，首套房执行基准利率不上浮，二套房将在基准利率上进行1.1倍以上的上浮。

央行的基准利率为：

一、商业贷款：

1、贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;

2、贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%;

3、贷款期限五年以上，利率为4.90%。

二、公积金贷款：

1、贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%;

2、贷款期限五年以上，利率为3.25%。

【第6篇】农业银行房抵贷条件是什么

1. 具有中华人民共和国国籍，具有完全民事行为能力的自然人。持有合法有效身份证明。

2. 信用记录良好。

3. 能够提供符合条件的住房、商住两用房作抵押物。

4. 农业银行规定的其他条件。

【第7篇】中国广发银行首套房贷款利率多少

如果借款人在广发银行办理商业贷款购买首套房，贷款利率是在央行公布的商贷基准利率上进行浮动执行的。如果借款人是办理的公积金贷款购买首套房，贷款利率执行的是央行基准利率，不上浮。

一、商业贷款：

1、贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;

2、贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%;

3、贷款期限五年以上，利率为4.90%。

二、公积金贷款：

1、贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%;

2、贷款期限五年以上，利率为3.25%。

【第8篇】中国华夏银行买房贷款利率多少

中国华夏银行买房贷款利率不是统一规定的。一般来说，如果借款人在华夏银行办理商业贷款购买房子，银行会在央行的基准利率上进行上浮执行。如果是在华夏银行办理公积金贷款买房子，首套房不上浮，二套房会在基准利率上进行10%以上的上浮。

央行的基准利率为：

一、商业贷款：

1. 贷款期限一年以内(含一年)，利率为4.35%;

2. 贷款期限一至五年(含五年)，利率为4.75%;

3. 贷款期限五年以上，利率为4.90%。

二、公积金贷款：

1. 贷款期限五年以下(含五年)，利率为2.75%;

2. 贷款期限五年以上，利率为3.25%。

【第9篇】兴业银行房贷好审批吗？

1. 兴业银行房贷是否好审批主要是看申请者的个人资质，资质越好的申请者越容易办理。通常情况下，现在申请无抵押一般1-5个工作日借款审核完。

2. 简单来说，兴业银行房贷审核不是太严格。但是也至少需要符合房贷条件，银行才会审批成功。其中，房贷条件包括申请者的收入证明、家庭户口登记簿、抵押物评估以及所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件等。

3. 兴业银行房贷是否好申请主要是根据申请者的个人情况来判定的。对于个人资质较好的用户来说，申请兴业银行的房贷是比较好申请的。对于个人资质不好的用户来说，申请兴业银行的房贷是不好申请的。

【第10篇】农业银行房抵e贷怎么申请

农行房抵e贷是农行推出的一款面向小微企业的在线抵押贷款产品，不少企业都想申请农业银行房抵e贷来解决资金问题，那么农业银行房抵e贷怎么申请

农业银行房抵e贷怎么申请

农业银行房抵e贷是在掌银app上申请的，用户登录掌银app，点击【贷款】-【我要贷款】-【房抵e贷】-【立即申请】，就会进入到房抵e贷申请界面，紧接着完成k宝验证，根据页面提示，填写相关的贷款信息，并且提交贷款资料，然后提交农业银行房抵e贷申请即可。

在申请农业银行房抵e贷的时候要注意，虽然农业银行房抵e贷是由企业主来完成业务申请、信息确认、合同签订等贷款流程，但是企业主需要获得业务授权，且最终由企业和企业主作为共同借款人签订借款合同，所以农行房抵e贷个人是不能申请的。

【第11篇】农业银行房贷首次还款日期怎么查

农业银行房贷首次还款日期查询，可以查看借款协议，或者拨打银行客服电话。还有就是前往银行网点，也可以在银行网点的柜台询问柜员还款日期。

房贷的银行的扣款日一般是每月的放款对应日，举例来说如果你是某年的5月3号获得银行的批准贷款，那么你从6月开始在每月的3号之前必须把贷款还上，如果是31号获得批款，而有的月份没有31号则是在每月的月末前还款。

若是开通还款提醒短信通知了，会有短信提示，个人住房贷款还款提醒短信内容：“您的贷款（还款账号尾号xxxx）还款日为xx年xx月xx日，应还金额xxxx.xx元，请您于还款日当天17：00前确保存款足额。

个人住房贷款还款时间的规定为：由于我行存量个人住房贷款数量较多，系统扣款时间跨度较大，为避免影响客户信用记录，客户应按照《个人购房担保借款合同》的约定，于每期还款日17：00前存入足以偿还当期借款本息的款项，还款账户内资金不足以清偿当期借款本息的，将作逾期处理。

【第12篇】贷款买房房产证要抵押给银行吗

按揭贷款购买商品房，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。所以，在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。

已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前，其房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的，所以银行没有必要要求贷款人将房产证押给银行。

在贷款还清之后，一定不要忘记带上银行开出的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押的手续。

【第13篇】上海银行个人商业用房贷款申请条件有哪一些

1. 有符合上海银行贷款经办行规定的购房自筹资金。

2. 有稳定的经济收入。

3. 同意办理个人征信房产抵押，银行认为有必要时，同意办理有关借款和担保合同的公证。

4. 所购房产必须为现房（或已取得竣工验收备案表）。

5. 上海银行贷款经办行规定的其他条件。

【第14篇】银行流水不够怎么贷房贷

1、银行流水不够的话，客户在申请房贷的时候，可以提供一些其他的资料作替代，比如社保缴费证明、公积金缴纳证明、纳税证明等等。

2、而申请房贷，除了信用要良好以外，最重要的是向银行证明自己具备按时还款的能力，所以如果借款人有一定的经济条件，还可以多提供一些资产财力方面的证明资料，比如大额存单、汽车行驶证等等。

3、还有，若客户资质一般，担心房贷审批不易通过的话，还可以找一个资信良好的人，或者找专业的担保公司为自己的贷款做担保。

【第15篇】工商银行房贷扣款时间

工行房贷还款的凌晨0点就开始进行扣款了。一般只要在还款日账户中有足够的余额，那么就基本都可以扣款成功。

对于初次扣款未成功的用户，工行系统会尝试多次扣款，直到扣款成功为止。另外，工行还有可能会在扣款失败以后发送提示短信。

偿还工行房贷的注意事项

1、建议将还款资金提前一天存入指定账户，而不是在还款日当天才进行存款。

2、可以登录工行手机银行查看自己的还款记录。如果发现房贷一直没有扣款，可以尝试手动还款。

3、在存款时，建议多存几十元到还款账户当中。

4、如果发现自己的工行房贷扣款异常，要及时联系工行的客服人员。工行客服电话是：95588。

【第16篇】银行审批房贷要多久

1、银行房贷审批要多久才能批下来，这个没有一个统一标准，因为每个银行要求都不一样，所以审核标准也是有所不同，一般情况银行审批贷款只要半个月左右时间。银行房贷审批会比较慢一些，在审批过程当中，银行都会重点核实申请人资料真实性和银行流水情况以及征信等。

2、如果说各个方面都达到银行要求，提交质料以后再十五天之内，银行会给到审批结果，当然具体多久才能审批通过，这个还要看客户量，如果说银行申请贷款人比较多，那审批时间就会比较长一些，如果申请贷款比较少，那审批时间就比较短。

3、至于银行审批通过之后，多久能放款这个要看实体情况，银行房贷审批通过了，不能说明就马上放款，具体还要看银行资金宽松情况。如果银行资金比较充裕，那么贷款审批通过以后再一至两个星期就能放款，等于整个房贷从审核到放款需要一个月左右时间。

以上就是对于银行审批房贷要多久的全部内容，网友们明白了吗？