购房合同是否可以自动解除（16篇）

【第1篇】购房合同是否可以自动解除

购房合同不会自动解除的。

【法律依据】

《合同法》第九十三条规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。你在未按时支付约定购房款60天后，出卖人有权解除合同，也可以选择继续履行合同。如果解除合同，出卖人须依据《合同法》第九十六条之规定通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。

【第2篇】网签合同是购房合同吗

网签合同不是购房合同，房产网签其实就是签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。

【法律依据】

《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。

法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。

第十一条，书面形式是指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。

【第3篇】能用购房合同抵押贷款吗？

房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

法律依据：

《中华人民共和国物权法》第二百零六条

下列财产不得抵押：

（一）土地所有权。

（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外。

（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产。

（五）依法被查封、扣押、监管的财产。

（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

【第4篇】全款购房合同该怎么签

1、明确付款方式。餐厅合同之前首先要明确付款方式是全款购房，在后期是不需要承担任何费用的。2、结清费用。在交接之前，应该先将水煤电费以及物业管理费等一并结清，再进行转让合同的签订。3、检查质量问题。还需要将房子的质量问题以及相关的违约责任了然于心，这样才能够避免后期出现各种纠纷。4、看清合同的内容。购房时看清楚合同的房屋面积以及实际面积是否一致，是否有仓库，仓库的面积要写清楚。

【第5篇】购房合同能证明产权吗

不能。

只有办理了房产证，在产权证上明确你为权利人后，你才是房屋的真正产权人，购房合同只是在产权证下来之前的一个能证明你权利的一个证据而已，但并不等同产权证的证明力。要弱得多，真正一旦出现问题，还是得以产权证为准。

【法律依据】

根据《民法典》第217条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。

【第6篇】二手房购房合同可以贷款吗？

如果借款人想用二手房购房合同申请抵押贷款是不可以的,借款人需要提供房屋的产权证明、本人有效身份证件、收入证明等资料,才可以申请办理抵押贷款。同时,如果借款人所购的二手房还没有还清欠款,即使能够提供房屋产权证明,也是不可以用来作为抵押物申请贷款的。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

【第7篇】购房合同可以更名吗

购房合同网签后还未办理备案的想要更名，需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续；

待房管局审批通过后，房管局回收作废的购房合同，撤销预告登记，然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了，在这个时候就可以更改户主姓名了。

《合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。

【第8篇】逾期交房能否解除购房合同

逾期交房经催告后三个月仍未交付的，可以解除合同。

【法律依据】

《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。

对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

【第9篇】购房合同签订方式有哪些

1、形式一：纸质合同。这种合同属于完全手工的，购房者在签订纸质合同前，好仔细研究条款，按标准合同文本格式要求开发商填写相关内容签订纸质合同，并约定商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房产局申请登记备案。”这是制约开发商备案的重要条款，购房者一定要留意。

2、形式二：网签合同。这种合同在文本中，带有已备案”的水印字样，其大的标志是合同首页有合同编号”，以英文字母e开始，后排10位阿拉伯数字，并且是机打显示，这种合同签订后，开发商在网上输入合同内容即为备案。

3、形式三：半网签合同。这种合同在文体中没有已备案”水印字样，合同编号为10位阿拉伯数字，没有英文字母，而且是手写，非机打。购房者为规避风险，签订合同后，可要求开发商出示《合同备案登记表》，以证明将办理备案。

【第10篇】购房的贷款合同在哪里

贷款合同是在银行贷款审批通过后，才开始签订贷款合同。抵押贷款合同一般银行交给开发商，由开发商再下发到你手中。根据开发商提交的进度和你个人提供的资料是否及时有关系。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。

客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。

待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

《商品房销售管理办法》第八条，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

【第11篇】购房合同后公积金可以一次提出吗

1、可以一次性全部提取住房公积金。

2、符合国家法定离退休年龄，并已办理离退休手续的职工。应提供的有效证明材料：

①离退休文件复印件或离退休证。

②身份证复印件。

③支取。

3、职工在职期间去世，由继承人或遗赠人领取。应提供的有效证明材料：

①死亡证明。

②单位出具的继承人证明。

③领取人的身份证复印件。

④支取申请书。

4、完全丧失劳动能力并与本单位签订了终止劳动关系合同的职工。应提供的有效证明材料：

①与本单位签订的终止劳动合同关系合同.

②身份证复印件。

③支取申请书。

【第12篇】二手房没有购房合同吗

1、二手房买卖是有购房合同的，一般分为三方（卖方、买方、中介方）购房合同、两方（买方、卖方）购房合同、在房产交易系统网签的买卖双方的网签合同。

2、买二手房注意事项：二手房一般都被原房东装修和使用过，因此，买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

【第13篇】购房合同书范文

1、首先，在合同的开始必须签上卖方(即甲方)的姓名和身份证号码、家庭地址以及买方(即乙方)的姓名、身份证号码以及家庭地址;

2、在合同中必须申明甲方和乙方是通过共同协商之后自愿签订该合同，而且双方都会共同诚信地执行者本合同内规定的内容;

3、表明购买的该商品房的具体位置，例如x省x市x县(区)，并且表明该商品房的具体建筑面积为多少平方米;

4、该商品房的具体交易价格也必须填写清楚，包括商品房的单价和总价，单价就是指商品房是以xx元每平方米购入的，总价为面积乘以单价，为xx元整，与此同时，也要标注上人民币的大写金额，以免产生不必要的误会，如x佰x拾x万x仟x佰x拾x元整;

5、在购房合同，标注清楚付款的时间和付款方法也是十分有必要的，比如说甲方和乙方时用一次性付清全款的方法还是采用分期付款的方法进行付款，如果是全款，直接写付款金额，如果是分期付款，就必须写好首付金额、分多久还完全部的款项，并且要注明是自合同签订起之日即可生效;

6、过户手续也必须了解清楚，因此，在合同里也要写清楚甲方在合同签订生效起多少天之内必须和乙方办好交房手续，并且在什么时候必须把相关手续的费用结算清楚;

7、除了购房条款，违约责任也需要分清楚，违约金也必须协商好，然后在合同中注明。

必须注意的是，买受人在签订合同之前，必须看清楚购房合同里面的每一个款项，并且有疑问就向甲方提出，不能让彼此心中存有误会和疑问。

【第14篇】签了购房合同交了首付可以退房吗

在满足一定的条件下是可以退房的。其一：开放商延迟交房。交房的时间是要写在购房者与开发商共同签署的合同之中，如果开发商没有按照合同的日期给购房者交房，是可以要求退房的。其二：房屋的质量严重不合格。房子交付之后，购房者是要进行验房的。如果在验房的过程中，反省严重的不合格的情况，购房者是可以因房屋质量不达标而要求房地产进行退房的。

【第15篇】网签购房合同是否具有效

网签购房合同具有效力，网签应当视为房屋买卖合同，具有合同效力，对双方具有法律约束力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，网签双方当事人的意思表示真实，且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件，网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致则有效。

【法律依据】

根据《合同法》第十条，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。

【第16篇】购房合同丢失有哪一些影响

1. 购房合同丢了怎么办？如果发生这样的事。要及时采取相应的补救措施，而在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：

2. 在购房合同没有做预售登记前。如果购房者的合同丢失，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

3. 在购房合同做完预售登记。没开始办理银行按揭前，如果购房者的合同丢失了，所采取的措施是在报纸上刊登声明，合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。

4. 在购房合同做完预售登记。已经办理银行按揭后，如果购房合同丢了，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

5. 购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

6. 购房合同是购房者与开发商之间设立。变更和终止房屋买卖法律关系的重要依据，它对明确双方权利与义务具有不可替代的作用。

7. 因此不管房产证是否办理。购房合同都是重要的。没有购房合同，今后购房者若与开发商发生纠纷(如房屋质量问题等)，将不利于购房者向开发商主张权利。