二手房买卖合同公证流程是什么（16篇）

【第1篇】二手房买卖合同公证流程是什么

二手房买卖合同公证流程如下：

(一)买卖双方共同向公证处提出公证申请；

(二)公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；

(三)公证员通知当事人填写《房屋买卖合同公证申请表》；

(四)公证员受理申请后首先重点审查当事人之间的买卖契约；

(五)公证员根据买卖双方的实际情况以及买卖合同按照《公证程序规则》的要求分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；

(六)公证员对交易的各个相关环节进行调查；

(七)公证员出具房屋买卖合同公证书。

【第2篇】私人二手房买卖需要合同吗？

依据我国相关法律的规定，对二手房进行买卖的时候，是买卖双方是需要签订合同的，并且要签订书面的买卖合同，这样有利于避免纠纷的产生。

【法律依据】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十一条，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

第四十二条，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

【第3篇】二手房买卖网签合同是什么

二手房买卖网签合同，指二手房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容，做合同备案的过程。

【法律依据】

《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

【第4篇】二手房买卖合同违约责任怎么认定

二手房屋买卖合同违约取证的材料：

(一)房屋坐落的详细地址，房屋产权证，房屋买卖协议，协议签订时的中间人或在场人等证明材料，或者公证文书。

(二)房屋买卖协议条款不明(或不全)的，还应提供双方约定的定金、价款、交付时间、交付办法等证据。

(三)其他共有人同意出卖共有房屋的书面证据，以及优先权人放弃优先的证据。

(四)买主搬入所买房屋居住的时间，办理产权过户手续，以及修缮、改变房屋结构等证明。

根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《合同法》第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

【第5篇】怎么书写二手房买卖合同

书写二手房买卖合同首先需要写明买卖双方的基本信息、然后针对房屋的基本情况、价款及支付方式、双方的权利与义务、违约责任以及争议解决的方式等作出详细规定，最后由双方签字盖章，注明日期。

【法律依据】

《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

(一)当事人的姓名或者名称和住所;

(二)标的;

(三)数量;

(四)质量;

(五)价款或者报酬;

(六)履行期限、地点和方式;

(七)违约责任;

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。（《民法典》生效时间为2023年1月1日）

【第6篇】二手房买卖需要原购房合同吗？

一般不需要，二手房屋买卖交易的房屋，房屋的价格可以由双方商定，不需要原始购房合同以及购房发票。

【法律依据】

《房屋登记办法》第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

【第7篇】签二手房买卖合同需要注意什么

签二手房买卖合同需要注意的是：

1. 房屋产权和手续是否齐全。

2. 明确成交价格和税费责任。

3. 明确买卖双方的责任。

4. 明确付款方式和时间。

5. 过户时间要明确。

6. 物业交割要清楚。

根据《合同法》第2条，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

【第8篇】如何签订二手房买卖合同

签订二手房买卖合同的方式是：

1. 写清楚当事人的名称或姓名、住所，当事人填写的具体情况应确保真实准确。

2. 在合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构等。

3. 在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件，双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费。

4. 合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。

5. 明确违约责任和解决争议的方式。

【法律依据】

根据《合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

【第9篇】二手房买卖合同必须手写吗？

依据我国合同法的规定，进行二手房买卖交易的时候，一定要签订书面的合同，但合同是不是手写的，是没有强制规定的，实践中一般是打印好合同后双方签字的。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第九条，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。

【第10篇】签订二手房买卖合同应注意什么呢

签订二手房买卖合同要注意以下问题：

一、房屋产权和手续是否齐全；

二、明确成交价格和税费责任；

三、明确买卖双方的责任；

四、明确付款方式和时间；

五、过户时间要明确过户时间要明确；

六、物业交割要清楚。

【法律依据】

《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

(三)以合法形式掩盖非法目的；

(四)损害社会公共利益；

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

【第11篇】二手房买卖需要原购房合同吗

一般不需要，二手房屋买卖交易的房屋，房屋的价格可以由双方商定，不需要原始购房合同以及购房发票。

【法律依据】

《房屋登记办法》第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

【第12篇】二手房买卖合同公证有什么好处

任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。

人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。

【法律依据】

根据《公证法》第二条规定，公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

【第13篇】二手房买卖合同违约怎么赔偿

我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。

一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金二手房买卖合同通常会约定一种“滞纳金”，主要是指延迟履行合同义务时，违约方需支付的；另一种是违约金，通常指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。

【第14篇】如何写二手房买卖合同

签订二手房买卖合同的方式是：

1、写清楚当事人的名称或姓名、住所;

2、在合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构等;

3、在合同中主要写明总价款、付款方式、付款条件，双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费;

4、合同中应写明合同签订的期限、交付房屋的期限等;

5、明确违约责任和争议解决的方式。

【法律依据】

根据《合同法》第131条规定：买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

【第15篇】二手房买卖合同纠纷答辩状怎么写

二手房买卖合同纠纷答辩状首先应当写明答辩人与代理人的姓名等信息；其次，写明本案的事实以及原告提出的诉讼请求；写明答辩所依据的事实和法律依据；其他注意事项等；最后，双方签字并写明时间。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

【第16篇】二手房买卖合同签完可以作废吗？

二手房买卖合同签完不可以作废，否则就会出现违约的情况。

【法律依据】

《合同法》第四百二十五条：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。