商品房买卖合同公证（16篇）

【第1篇】商品房买卖合同公证

在办理商品房买卖合同公证时，申请公证双方需要向公证机关提交相关的资料，这些资料包括，出售方：企业营业执照（居民身份证）、房屋所有权证或 土地使用证 、商品房销售许可证及买卖房屋合同文本。购买方：居民身份证、户口簿或法人资格证书。

房屋买卖双方在办理合同公证时，公证机关一般要向双方当事人了解以下情况：——买卖双方当事人基本情况；——房屋产权状况；——双方当事人对买卖合同内容是否认同，是否协商一致以及法律后果是否明确。

在提交了所需材料之后，公证机关除去要对所提交材料是否齐备、属实进行审核之外，主要对合同的下述内容进行审核：当事人双方的基本情况；合同中买卖房屋的坐落位置、数量、房屋结构、质量及附属设施情况和使用面积；房屋买卖价款数额、付款日期、付款方式；被买卖房屋交付使用时间；办理房屋产权过户及有关手续的约定；双方违约责任；双方当事人认为应当约定的其它内容；合同双方当事人签字、盖章及签约时间等。

公证机关工作人员对审查内容审核之后，将符合公证条件的公证事项填写审批表，正式办理合同公证手续。

【第2篇】商品房买卖合同何时能生效

一般自订立合同之时成立并生效。但如果买卖双方约定合同的生效条件的，则买卖合同自生效条件成就时生效。

【法律依据】

《合同法》第44条，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

《合同法》第45条，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。

【第3篇】商品房买卖合同纠纷如何处理

1. 投诉。到相应的部门进行投诉。

2. 协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。

3. 调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。

4. 仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。

5. 诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。

【法律依据】

根据《民事诉讼法》第122条规定：当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

【第4篇】商品房买卖合同有哪几种

(一)按商品房开发建设过程并结合合同成立时间分类：商品房现售类、商品房预售类。

(二)书面形式购房合同分类：

1、正式商品房买卖合同；

2、具备特定条件的预约合同；

3、房屋买卖合同的其他书面形式。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

【第5篇】商品房买卖合同的注意事项有哪些

具体的注意事项有：

一、使用规范的合同文本。

二、明确具体时间和违约责任。

三、检查房屋质量。

四、确定房屋权属的归属问题。

《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

【第6篇】商品房买卖合同的注意事项有几种

商品房买卖合同的注意事项有：

1. 查看开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障。

2. 注意查看卖方的企业法人营业执照，商品房质量保证书以及国有土地使用权证、建设工程用地许可证。

3. 注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的。

4. 约定违约责任条款须详细、具体。

根据《合同法》第七条，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

【第7篇】商品房买卖合同违约如何处理

房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。

在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。

【法律依据】

《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

【第8篇】签商品房买卖合同注意什么

1、买卖合同双方的身份应合法：在购买商品房时，一定要以自己的名义，如和他人共买，最好共同作为买受人在购房合同上签字。同时，双方应约定产权比例，以免事后产生纠纷。在购买前应仔细审查对方是否为开发商，开发商的《国有土地使用证》、《规划许可证》、《建设用地许可证》、《预售许可证》、《销售许可证》(俗称“五证”)是否齐备有效。必要时，应查看开发商营业执照副本，审核是否通过当年年检以及是否有房地产开发经营资格。

2、不要轻易相信广告和样板房：开发商往往在广告中大肆宣传房屋的种种“优势”和价格的“低廉”，对房屋极力包装，往往交房后才发现实际情况和广告中的描述相去甚远，因此，签合同时应尽量将广告中的内容写入购房合同或作为合同附件，这样有利于制约开放商。不要“迷恋”开放商展示的样板房，而放松了对房屋问题的审查，样板房和实际差距颇多，为防纠纷，建议将样板房用拍照、录像等形式予以固定，以保证将来出现问题时索赔有据。

3、正确理解认购书的性质：时下的商品房销售中，流行着一种在正式签订买卖合同之前签订认购书的做法，同时交纳一定数额的认购金或定(订)金。对于认购书的性质问题，依据最高法院司法解释的规定，在具备一定条件的情况下，认购书具有商品房买卖合同的效力，同时，在认购书中应明确所交的认购金是“定金”还是“订金”，定金在不买房时会丧失，开发商毁约时须双倍退还，而订金在不买房时可以要求退还，买房时直接冲抵购房款。

4、对购房合同的每个条款仔细审核：现在开发商使用的一般都是政府部门统一印制的合同文本，相对来说对双方都比较公平，但应当特别注意付款、面积、物业管理等条款。在按揭方式付款的情况下，应约定如果银行按揭失败，买方有权解除合同、卖方应该退还买方所付全部款项等内容。对房屋面积应约定清楚，套内面积和公摊面积的比例、误差处理方式等。对物业公司的选聘应确定，以防止更换物业公司增加物业管理等费用。

5、防止开发商在签字盖章时偷梁换柱:在签订商品房买卖合同时，开发商往往会要购房者先签字，自己后盖章，这种做法对购房者非常不利，特别是遇到一个缺乏诚信的开发商，风险更大，所以应坚持开发商先盖章后签字，实在不行应同时进行，签字时不留空白处，加盖骑缝章，以防止开发商偷梁换柱，否则，一旦交了首付款，就会受制于人。同时，对方的印章一定要是开发商的行政章或合同专用章。

【第9篇】商品房买卖合同司法解释

商品房买卖合同司法解释是：

1. 买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。第三人依据物权法第一百零六条的规定已经善意取得标的物所有权或者其他物权，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。

2. 出卖人取回标的物后，买受人在双方约定的或者出卖人指定的回赎期间内，消除出卖人取回标的物的事由，主张回赎标的物的，人民法院应予支持。

3. 分期付款买卖合同约定出卖人在解除合同时可以扣留已受领价金，出卖人扣留的金额超过标的物使用费以及标的物受损赔偿额，买受人请求返还超过部分的，人民法院应予支持。

【法律依据】

根据《最高法买卖合同司法解释》第三十六条，买受人已经支付标的物总价款的百分之七十五以上，出卖人主张取回标的物的，人民法院不予支持。

【第10篇】商品房买卖合同可以贷款吗

1、商品房买卖合同不可以贷款的，一般只有房子的产权证书才可以贷款的。没有房产证是不能贷款的，房产证贷款的必备材料就是房产证原件，具体如下：

2、首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

3、其次在所有地常住户口有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

【第11篇】可以用商品房买卖合同贷款吗

可以。但需要是已经备案的商品房买卖合同，也就是已经办理过网签。

【法律依据】

《商业银行法》第36条，商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

【第12篇】商品房买卖合同的注意事项有哪一些

具体的注意事项有：

一、使用规范的合同文本。

二、明确具体时间和违约责任。

三、检查房屋质量。

四、确定房屋权属的归属问题。

《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

【第13篇】怎样区分商品房买卖预约本约合同

在审理商品房买卖合同纠纷中，区分当事人订立的协议时商品房买卖的预约合同还是本约合同，要结合当事人立约时的真实意思以及法律、司法解释对于商品房买卖合同形式要件的要求进行综合鉴定，关键在于区分合同是否还存在法律或事实上的障碍，导致合同部分条款缺失或不确定的情形。如果存在这类情形，一般应认定为预约合同；如果不存在此种情形，无论合同名称为何，均应视为商品房买卖合同。

法律依据：

《公司法》第二十条

当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

【第14篇】商品房买卖合同编号在哪

商品房买卖合同扉页上的合同备案编号，就称之为商品房买卖合同编号。

查商品房买卖合同编号，可以持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证，即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案。

还可以网纱查询，登陆房管局网站进行查询。具体操作：登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”，点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。

商品房买卖合同是不动产买卖合同的主要类型。商品房买卖合同是指出卖人转移在建或已建商品房所有权及相关权利予买受人，买受人支付价款的合同。这里的房屋特指商品房，而不包括农村自建住房、单位集资建房等。

【第15篇】商品房买卖合同解除有何后果

一、如果是合同双方友好协商解除合同，那么按照双方协商的结果处理就可以了。

二、如果是买受人迟延交付房款导致合同解除，那么买受人可能还需要依据合同承担违约金。

三、如果是出卖人一房多卖、故意隐瞒没有取得或者提供虚假商品房预售许可证明的，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

【第16篇】商品房买卖合同无效的几种情形

根据《合同法》第52条规定，商品房买卖合同无效的情形如下：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。