房屋租赁合同纠纷怎么办（16篇）

【第1篇】房屋租赁合同纠纷怎么办

房屋租赁合同纠纷双方可以协议解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。

【法律依据】

根据《民事诉讼法》第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：

(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

(二)有明确的被告；

(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；

(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

【第2篇】房屋租赁合同盖什么章

房屋租赁合同签字或者盖章就会生效，假如房子是单位的，盖单位公章或者合同专用章就生效。

《中华人民共和国合同法》中也有具体规定，第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

【第3篇】房屋租赁合同效力有些什么内容

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查：

1. 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

2. 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

3. 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

4. 是否进行过登记备案。根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。

【第4篇】房屋租赁合同备案要什么手续

依照我国法律的规定，房屋租赁合同登记备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续，需要的文件包括：书面租赁合同；房屋所有权证书；当事人的合法证件。

【法律依据】

《城市房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，应当向房屋所在地房产管理部门登记备案。《城市房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，《城市房屋租赁管理办法》第十五条规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

【第5篇】什么是房屋租赁合同

房屋租赁合同是在租房子的时候要用到的，为了明晰责任和相关的赔偿条款而制定的一种约定形式。

一般内容包括房东也就是出租人约定要把房子以多少金额出租给他人，租多长时间，同时租房的人也要按照约定给钱给房东，等到时间到了就要把房屋完好的还给房东。

里面约定了如果没有按要求做到需要承担一些什么样的责任，以此来约束双方。

在这个合同上面会登记双方的真实身份信息。

法律依据：

《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

【第6篇】无房屋租赁合同可以起诉吗？

无房屋租赁合同可以起诉。

【法律依据】

《民法总则》第一百八十八条：人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

【第7篇】房东怎么样申明房屋租赁合同到期

1. 出租人在合同到期后收回出租房屋。合同到期后，原房屋租赁合同因租赁期限届满而终止。如果没有重新签定房屋租赁合同，那么出租人有权收回房屋。根据《城市私有房屋管理规定》第二十条的规定，租赁合同终止时，承租人应当将房屋退还出租人。如承租人到期无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。如果延长了租赁期限，租户应当支付搬出前对该房屋的逾期使用费。

2. 续租。《合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。合同期满后，如果租户继续使用租赁房屋，房东没提出异议，原房屋租赁合同继续有效，双方依据原合同内容来行使权利、履行义务，但是租赁期限改为不定期。

【第8篇】房屋租赁合同无效能要回租金吗？

房屋租赁合同无效能要回租金。

【法律依据】《合同法》第五十六条规定，无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。

合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

【第9篇】个人房屋租赁合同的一般生效要件是什么

随着法律观念的深入人心，随时随地，各种场景都有可能使用到合同，签订合同可以使我们的合法权益得到法律的保障。

1. 当事人具有相应的订立合同的能力。所谓相应的订立合同的能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为，它直接关系到当事人的利害得失，因此要求当事人必须能够认识和辨认自己的行为，判断自己行为的法律后果，即必须具有相应的订立合同的能力。

2. 意思表示真实。所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行为。意识表示真实是合同有效的重要条件，在大多数情况下，行为人表示于外部的意思同其内心真实意思是一致的，但是，有时行为人的意思表示与其真实意思不符合。在意思表示不真实的情况下，不能仅以行为人表示于外部的意思为根据，而不考虑行为人的内心意思。

3. 不违反法律和社会公共利益。合法是民事法律行为的本质属性，也是民事法律行为有效的当然要件。合同能产生法律效力就在于当事人的意思表示符合法律的规定，不合法的合同显然不能受到法律保护，也不能产生当事人所期待的法律效果。同时，合同不仅应当符合法律，而且在内容上也不得违反社会公共利益。

个人租房合同不需要公证或登记等其他条件，故主要双方签的租房合同满足以上条件，就可生效。

【第10篇】房屋租赁合同超过二十年如何办

房屋租赁合同超过二十年法人，超过部分无效。

【法律依据】

《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

【第11篇】房屋租赁合同有哪几种

以租赁合同的标的物为标准，可将租赁合同分为动产租赁合同和不动产租赁合同。

以租赁合同的形式为标准，可分为定期租赁和不定期租赁。

【法律依据】

根据《合同法》第二百一十五条，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

【第12篇】南昌房屋租赁合同签订流程是什么

南昌房屋租赁合同签订流程如下：

1、双方签订租赁合同。

2、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）。并索取复印件做为合同附件。

3、房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。

4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。

6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%。

7、签订“租凭合同”时要写明租房期限、租房具体地址（要跟房产证上一致），室内包含设施（因为如果是有装修而且有家具的，要写清楚，以免以后退租时引来纠纷），水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，并且把房屋租金备注上。

【第13篇】房屋租赁合同注意细节有哪些

当事人就房屋租赁签订合同的，肯定是有一些需要注意的地方，只有多注意，才能避免对方在合同中设置陷阱，损害自己的合法利益。

签订房屋租赁合同要注意以下细节：

⑴要写清楚租赁合同双方当事人的名称或姓名、住所和所租赁的房屋位置、面积、数量、用途、房内设施、设备及现状等。

⑵要写清楚租赁期限、租金押金数额、租金的支付方式和限期。

⑶要写清楚租赁期间的保养、维修责任和水、电、气、物业费的承担与交纳。

⑷要写清楚承租人是否有权转租。我国《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

⑸要写清楚各方的违约责任。

【第14篇】房屋租赁合同年限最长是多久

【第15篇】房屋租赁合同简单范本

1、甲方（出租方）：xx（以下简称甲方）

2、乙方（承租方）：xx（以下简称乙方）

3、乙方由于生产经营需要，向甲方租凭位于xxxx。经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，友好协商，达成以下协议：

4、租房地点：甲方同意把__________市__________区_______________社区现有房屋及新建车间租凭给乙方，乙方租赁物正前方厂地（四周）有免费使用权。

5、房屋用途：乙方所租房屋为合法居住xx__使用；不得进行任何违法活动，否则后果自负。

6、租期：自________年_______月_______日起至________年________月________日止。

7、租金：每年_______________元人民币（大写）________年内租金不变。

8、付款方式：乙方每一年支付__________次，第一次租金及押金在签定本合同时支付，以后租金按规定的付款期限（每年提前__________天支付下年租金）。基本费用：乙方承担在租赁时所发生费用：水费，电费，税费。

9、场所的维修、建设：乙方在租赁期间享有租赁物所有设施的专用权。乙方应负责租赁物内相关设施的维护，并保证在本合同终止时归还甲方。乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。乙方因正常生产需要，在租赁物内进行的固定资产建设，由双方另行协商解决。租赁期间，如房屋发生非乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，维修费用由甲方承担，甲方应在接到乙方通知之日起________天内予以修缮，超过________天，乙方有权自行修缮，但费用由甲方承担。

10、乙方义务：按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其它费用。未经甲方同意，乙方不得私自把该房的部分或全部转租他人。本合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点、检查移交，如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿；乙方如因使用不当损坏房屋及设施的，应负责修复原状或予以经济赔偿。若水、电、煤气等使用不当或人为造成的人身伤亡和意外事故，与房东无关。

【第16篇】房屋租赁合同注意细节有哪一些

当事人就房屋租赁签订合同的，肯定是有一些需要注意的地方，只有多注意，才能避免对方在合同中设置陷阱，损害自己的合法利益。

签订房屋租赁合同要注意以下细节：

⑴要写清楚租赁合同双方当事人的名称或姓名、住所和所租赁的房屋位置、面积、数量、用途、房内设施、设备及现状等。

⑵要写清楚租赁期限、租金押金数额、租金的支付方式和限期。

⑶要写清楚租赁期间的保养、维修责任和水、电、气、物业费的承担与交纳。

⑷要写清楚承租人是否有权转租。我国《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。

⑸要写清楚各方的违约责任。