【导语】购房合同能做公证吗怎么写好？很多注册公司的朋友不知怎么写才规范，实际上填写公司经营范围并不难，我们可以参考优秀的同行公司来写，再结合自己经营的产品做一下修改即可！以下是小编为大家收集的购房合同能做公证吗，有简短的也有丰富的，仅供参考。
【第1篇】购房合同能做公证吗
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权给另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后发生法律效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证后，具有更强的证据力。因此，房屋买卖合同可以进行公证，公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。
法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
【第2篇】购房合同可以抵押贷款吗
全款购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。
【法律依据】
《民法典》第395条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
（《民法典》生效时间是2023年1月1日）
【第3篇】买房的时候购房合同与补充协议里的交房条件交房日期不一致法律承认哪一个
合同有主合同和补充协议的说法，补充协议是对主合同没有明确或者进一步进行诠释的一种完善，通常情况都是主合同在先，补充协议在后。在正常的情况下，还是会以补充协议上面的内容为准的，您对法律常识的疏忽导致你没有仔细审阅补充协议，只能说是开发商钻了空子，但是你作为完全民事行为能力的合同一方当事人，在合同上签字了，而且补充协议内容并不存在对方重大隐瞒或者显失公允，是有效力的。如果只在主合同上签字，而没有在补充协议上签字，就算附有补充协议，也不能产生法律效力。因为您的主合同上补充协议附件一栏是空白的，说明在您签订主合同的时候，还没有补充协议，补充协议是另一份合同，也必须是您和开发产双方共同签订才产生法律效力。【第4篇】购房合同里有补充协议一栏吗
买房要签补充协议？房产买卖涉及金额巨大，标准范本的购房合同不足以囊括所有问题，因此补充协议不仅要签，还得事无巨细好好签。
那么问题来了：这份补充协议该怎么签？哪些内容得列进去？
1、什么时候办理房产证？延期办证怎么办？
不少购房合同并不会写明办理产证的时间，相对笼统的说法不能为你如期办证提供保障。
如果你希望如期拿到房产证，可以在补充协议中约定办理产权证的具体日期，并注明未按时履行的赔偿责任。比如：在交房一年内不办好房产证，赔偿房价的百分之几等等。另外，因为开发商原因导致房产证无法办理，开发商需要承担责任并赔偿损失。
2、贷款办不下来怎么办？
与开发商签订了合同，付了首付，贷款却批不下来，怎么办？这个时候就要牵涉到购房者退房的问题，建议大家也将这些在补充协议中提前约定好。
3、公摊面积到底有多大？
建议在补充协议中详细约定公摊的具体数字，并注明公摊的具体位置、面积大小，特别是对于公摊变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。
4、交房标准列清楚，越仔细越好！
现在带装修交楼是大势所趋，如果是购买的精装修房子，开发商一般会在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”等，这种约定不明确，容易被开发商钻空子，偷梁换柱。双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色和可参考的市场价格等具体内容进行约定，避免在交付过程的纠纷。另外，可以在补充协议中约定，在隐蔽工程覆盖之前，购房者要到现场检验，签字确认后再进行覆盖。
5、退房责任怎么定？
退房可能是开发商原因，也可能是购房者原因，建议在补充协议中详细规定，比如一旦退房是由于开发商原因，开发商需要承担什么责任，什么期限内退还房款等。
6、开发商做出哪些重要承诺？写下来！
开发商在卖房时，为了吸引购房者的注意会推出各种促销活动，也会有各种承诺，比如赠送面积、学校学位、停车位等等。但口头承诺并不具备效力，那些影响买房决策的重要承诺，建议白纸黑字写进协议。
7、物业问题约定清楚
包括物业公司及物业费的缴纳时间、缴纳金额等，都在补充协议上详细约定好。需要明确的是，开发商和物业是两个不同法律主体，按规定，物业公司应该由全体业主通过业主委员会挑选确定，但现在一般做法是开发商自己成立物业公司或者选择与其有业务关系的公司，业主如果不满意，可在入住后通过业主大会表决更换。
签补充协议时，将能想到的统统写上去，这样才能够避免出现不必要的纠纷。如果购房合同和补充协议中的约定不一致，一般以补充协议中的内容为准。
只有写进合同中的承诺才有法律约束力，开发商办不到的时候我们也有据可依！希望大家买房签合同的时候不要嫌麻烦，因为这些东西如果你不注意，出现问题的时候就不是小麻烦。
【第5篇】婚前购房合同写两人名字可以吗
婚前购房合同写两人名字是可以的，这属于共有财产。如果只有一方的名字，应当认定为个人财产。
【法律依据】
《婚姻法》第十八条，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
【第6篇】正规的购房合同包括什么
正规的购房合同包括内容如下：
1、卖方土地使用依据以及房屋状况（房屋状况主要包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房）；
2、房价：税费以及各项价格调整；
3、约定：付款约定、交付约定、产权登记约定、物业管理约定；
4、质量衡量标准；
5、责任：保修责任、违约赔偿责任；
7、买方使用权限。
【第7篇】买车贷款是否还需要购房合同
很高兴在这里为您解答。首先要告诉您的是，买车贷款的话是需要购房合同的。买车贷款需要你的购房合同做证明，不是为了做抵押，而是为了证明您有一定的资产，也需要您的居住地，贷款给你，只把车本身抵押，可以把风险降到最低。
当然了，您要了解的是每个车的品牌他所要求需要的资料是不一样的，同样的每个车型的按揭方式也不一样。拿车抵押，是在按揭批下来之后，你交了购车税和保险之后，把车辆登记证明(一个绿本子)给人家。这样就叫做用车抵押，等你贷款还完了之后，人家会把车辆的登记证书给你。这个登记证书，就像是车的身份证一样。
不知道您目前有没有房产证明。一般来说做买车贷款的话通常需要客户在当地持有房产。如果您拥有自己的房产证明的话，那是最好不过的事儿了。当然了，如果目前您没有自己的房产可提供的话。那您的父母的房产资料也同样是可以做担保的。
【第8篇】卖房需要购房合同吗？
卖房的时候如果有房产证就不需要准备购房合同，但是如果没有房产证的就需要准备购房合同。具体而言，在进行房屋出售的时候，如果是已经取得了房产的不动产权证的，不需要提供原购房合，双方共同到房管局查询准备交易的房屋的信息，与不动产权证上的一致，就可以开始接下来的交易了。因此对于卖房所需要准备的材料，应该根据房产的情况来进行准备。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十六条，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
【第9篇】在中介签了购房合同可以退吗
可以的，但是违约方应当承担相应的违约责任，大多数开发商定金是不退的。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。按照规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
《民法典》第五百八十八条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
【第10篇】二手房购房合同可以贷款吗？
如果借款人想用二手房购房合同申请抵押贷款是不可以的,借款人需要提供房屋的产权证明、本人有效身份证件、收入证明等资料,才可以申请办理抵押贷款。同时,如果借款人所购的二手房还没有还清欠款,即使能够提供房屋产权证明,也是不可以用来作为抵押物申请贷款的。
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
【第11篇】有购房合同可以迁户口吗
1、只有购房合同的情况下，如果在城市(含城镇)购买了商品房并已交付使用，公安机关已编制门楼牌号码，本人已实际居住，可以办理户口迁移。
2、一般在办理户口迁移时需提供购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执。
3、购房或《房地产企业预售款收据》；户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明等原件及复印件办理，必要时需由社区民警出具调查意见。注意，户口迁移需整户迁移（夫妻、未婚子女）。
【第12篇】买期房后多久拿购房合同
买期房后，大概三十个工作日，可以拿购房合同。购房者在与开发商签订购房合同后，开发商要将合同拿去房管局备案，但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案，不过最长应不超过30天。房地产开发项目取得了《商品房预售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续；房产登记部门视购房者提供资料齐备情况，可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的，房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖预售合同备案专用章予以注记，购房者可在市房地产市场信息网查询公示。
购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
【第13篇】只有购房合同可以抵押贷款吗？
1. 如果要将房子作为抵押物来获得贷款。需要有房产证才可以办理抵押贷款，而只有购房合同是不能进行抵押贷款的，因为购房合同只能证明你支付了费用，但是无法证明你对房产的所有权。在办理住房抵押贷款的时候，对房屋是有一定要求的。对房屋的要求如下。
2. 房屋的产权要明晰。符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。
3. 房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年。
4. 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
【第14篇】购房合同丢失了怎么办
1、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者的合同丢失，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同，购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。
2、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者的合同丢失了，所采取的措施是在报纸上刊登声明，合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
3、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房合同丢了，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的购房合同的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
【第15篇】签订购房合同没拿房产证有保障吗
购买二手房一般很容易出现纠纷，有时候即使是付完了款项，也入住了房屋，但由于没有及时的过户，就可能造成很大的风险问题，比如一房二卖，因债务问题房产被查封，因房价大涨大跌导致毁约等等。
【法律依据】
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。
