预售合同有法律效益吗（16篇）

【第1篇】预售合同有法律效益吗

关于预售合同有没有法律效力的问题，根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。

【第2篇】预售合同签完还签正式合同吗

预售合同签完还要签正式合同的。预售合同的订立目的是为了加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益。且预售合同不能够领取房产证，房产证办理需要正式的合同。

法律依据：

《城市商品房预售管理办法》第一条

为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

【第3篇】房屋预售合同和正式合同有什么区别

买房的时候是需要签订购房合同的，只是购房合同分为好几种，比如说预售合同和正式合同有什么区别？以下为各位详细介绍。

1. 预售合同在商品房预售时采用。房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，可以直接办理过户手续。

2. 商品房预售合同和购房合同一样吗。首先需要明确的一点，商品房预售合同和购房合同不一样，两者之间不可以画上等号。不同之处主要体现在以下几个方面。

3. 定义不同。商品房预售合同是在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而购房合同适用于现房销售，签署了合同之后就可以直接进行买卖过户。

4. 房屋主体形态不同。一般商品房预售合同内标注的房屋主体，往往都是还在建设中的房屋，具有不可预见性。而购房合同中的房屋，在法律上呈现复杂的形态，既可以是已经建造好的房屋，也可能是还没有竣工的房屋，其中还包括了小区周边公共设施的使用权等。

5. 履行合同周期不同。总的来说，商品房预售合同要比购房合同的履行合同周期更长一些，因为预售的房屋与从合同的签订到后期的竣工，需要比较长的一段时间。而购房合同往往指的是现房，合同中规定的过户时间很明确，一般买卖合同成立后，出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。

【第4篇】商品房预售合同需要承担哪些风险

(一)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证销售期房。

(二)房屋本身的合法性。

(三)“售楼宣传单”的法律效力。

(四)开发商对房屋设计单方面做出重大调整。

(五)定金风险。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三十六条规定，未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定处罚。

《商品房销售管理办法》第三十七条规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。

【第5篇】预售合同签完还签正式合同吗？

预售合同签完还要签正式合同的。预售合同的订立目的是为了加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益。且预售合同不能够领取房产证，房产证办理需要正式的合同。

法律依据：

《城市商品房预售管理办法》第一条

为加强商品房预售管理，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》，制定本办法。

第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

【第6篇】预售合同无效能退购吗？

预售合同无效能退购。

【法律依据】

《民法总则》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

【第7篇】有预售许可证才能签合同吗？

有预售许可证才能签合同，房产在没有预售许可证的情况下是不允许签订购房合同的，这是属于违法的问题。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件:

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

（二）持有建设工程规划许可证。

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

【第8篇】商品房预售合同和购房合同一样吗

不一样。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

根据《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售是指，房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业与承购人所签订的合同就是商品房预售合同。

商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。

购房合同一般包括商品房预售契约，和商品房买卖契约两种。

预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居销售。

【第9篇】预售合同房管局备案吗？

预售合同需要到当地的房管局进行备案。

预售是商品房销售比较常见的一种经营模式，购房者与开发商签订预售合同时一定要检查开发商五证是否齐全，五证齐全才有售房资格，否则商品房在证件不齐全的时候出售是不符法律的。

其中五证就包括商品房预售许可证，购房者与开发商签订预售合同后，应该到当地房管局及时登记备案，以防后期交房出现房产纠纷问题。

法律依据：

根据《城市房地产管理法》的规定，当事人订立商品房预售合同后，预售方应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

【第10篇】购房合同里有预售许可证吗

购房合同里有预售许可证吗，说明如下：

1、购房合同里没有有预售许可证，商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

2、购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。签定正式的购房合同，在拟定的时间地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签定购房合同。

相关说明：

预售合同（期房）和出售合同（现房）区别：购房合同一般包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。

【第11篇】商品房预售合同是否要书面的

商品房预售合同要书面的，并应当自签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。

引用法规：

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

【第12篇】商品房预售合同必须书面吗

根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。

在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定，主要内容包括：双方当事人的情况;预售商品房的基本情况;预售商品房的价格及支付办法、期限;交付房屋的日期;违约责任及免责条件;纠纷的解决方式等。

【法律依据】

根据《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

【第13篇】房屋预售合同的效力是怎样的

《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。

【第14篇】商品房预售合同能代签吗

商品房预售合同可以代签,不过以后需要本人签字的东西都得找那个人代签,比较麻烦。如果确实去不了的话可以出个委托书,最好是公证过的,然后在合同中明确代理人。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

【第15篇】签订预售合同注意事项有哪些

签订预售合同的注意事项如下：

1、不要贸然交付定金。

2、仔细审查关于房屋面积的约定。

3、明确关于房屋质量的约定。

4、价格要明确具体的写在合同里。

5、关于违约的责任要明确。

6、关于交房时间要明确并明确延期交房的处理。

【法律依据】《合同法》第十二条，合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：

(一)当事人的名称或者姓名和住所；

(二)标的；

(三)数量；

(四)质量；

(五)价款或者报酬；

(六)履行期限、地点和方式；

(七)违约责任；

(八)解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

【第16篇】预售合同转让的法律性质是什么

预售合同转让的法律性质是债权转让和权利义务转让。

【法律依据】

《合同法》第79条，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：

(一)根据合同性质不得转让；

(二)按照当事人约定不得转让；

(三)依照法律规定不得转让。