物业管理包括哪些内容（16篇）

【第1篇】物业管理包括哪些内容

一、工程方面

主要是包括物业共用部位及其设施设备的运行、维修、养护和管理；物业管理区域内的巡视检查及装饰装修管理；同时提供水电气等的单位在物业管理区域内还对相关管线、设施维修养护进行必要的协调和管理。

二、清洁方面

包括物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；同时还包括公共绿化、水景、建筑物的养护和管理。

三、安保方面

主要是物业管理区域内的日常安全巡查服务；对公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；同时还包括车辆停放及经营管理。

四、社区文化

开展社区文化建设，体现了“以人为本”的服务理念，满足业主持续增长的服务需要，使居住的业主满意。

【第2篇】乡镇物业管理的职责有哪一些

乡镇物业的具体职责有：

1. 物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理，包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理;

2. 物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等;

3. 物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等;

4. 物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。

【法律依据】

《物业管理条例》第十九条，业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

【第3篇】什么是物业管理

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。

;根据物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。物业管理有狭义和广义之分；狭义的物业管理是指业主委托物业服务企业依据委托合同进行的房屋建筑及其设备，市政公用设施、园林绿化、卫生、交通、生活秩序和环境容貌等管理项目进行维护，修缮活动；广义的物业管理应当包括业主共同管理的过程，和委托物业服务企业或者其他管理人进行的管理过程。

【第4篇】物业管理常规性公共服务有哪几项

常规性的公共服务。这是指物业管理中的的基本管理工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理与服务。主要包括以下8项：

（1）房屋建筑主体的管理。

（2）房屋设备、设施的管理。

（3）环境卫生的管理。

（4）绿化管理。

（5）保安管理。

（6）消防管理。

（7）车辆道路管理。

（8）公众代办性质的服务。

【第5篇】物业装修管理流程有哪些

物业装修管理工作是对业主是否存在违建、违拆进行监督，确保业主在装修期间不损害其它业主的利益，并对小区在安全、有序的装修。

1、由物业管理处负责本小区的具体装修管理事宜。

2、各物业装修管理处对装修项目、范围进行监督检查，同时将装修申请表等资料存档保管。

3、巡视所管理小区内有无违建、未经报备装修现象。

4、管理各处设施在业主装修期间是否被损坏，发现人为损坏的责令恢复。

5、管理小区业主在装修期间不影响其它业主生活、工作。

6、制定有效措施对装修施工队进行管理。

7、检查业主是否存在违建，是否有其它业主投诉非工作时间内的装修活动。

8、提醒业主装修时进行防水检查，对违法规定的进行录像取证，并建立档案。

9、对业主装修期间拆除承重墙、主体结构、楼板开凿等现象，及时叫停及发送整改通知书，对业主拒不执行的，可举报至城管部门。

10、按装修合同退还业主装修押金。

【第6篇】哪些学校有物业管理硕士点

台湾科技大学、香港大学、香港城市大学

国立台湾科技大学，简称台科大，位于中国台湾省台北市，为迈向顶尖大学计划，发展典范科技大学计划，国立台湾大学系统重要成员，并获aacsb和equis双重认证，是一所亚洲顶尖、国际知名的研究型大学。该校以培养高科技工程与管理人才为主、人文及社会科学并重，尤以商科和工科见长。

香港大学，简称为港大，是一所位处中国香港特别行政区的公立研究型大学。其奠基于1910年3月16日，次年3月30日正式注册成立，是香港历史最悠久的高等教育机构。

香港城市大学，简称城大，是一所坐落于香港九龙塘的公立研究型大学，是香港特别行政区政府资助的八所大专院校之一，获教育部列入国家重点高校名单。1984年在九龙旺角建立香港城市理工学院，1995年获政府授予自我评审资格，并更名为香港城市大学，1997年在原威灵顿中学旧址设立九龙湾分校。

【第7篇】物业管理专业考研选择什么专业好

1、管理科学与工程，管理科学与工程专业培养具备必要的数学、经济学、计算机应用基础，具有扎实的管理学科的基本理论和基本知识，具备用先进的管理思想、方法、组织和技术以及数学和计算机模型对运营管理、组织管理和技术管理中的问题进行分析。

2、工商管理，依据管理学、经济学、会计学等基本理论，通过运用现代管理的方法和手段来进行有效的企业管理和经营决策，保证企业的生存和发展。

3、行政管理，包括经济建设、文化教育、市政建设、社会秩序、公共卫生、环境保护等各个方面，现代行政管理多应用系统工程思想和方法，以减少人力、物力、财力和时间的支出和浪费，提高行政管理的效能和效率。

【第8篇】物业保安怎么管理

1. 首先，领导要了解保安的日常生活，例如生活家庭等，经常沟通，及时发现问题，这样才能让保安安心工作。

2. 要提高保安的业务素质，定期安排学习，提升保安人员的整体水平，这样才能在业主中树立良好的形象。

3. 加强每一个保安队员的考核力度，服从领导安排，提高安保人员整体形象，对队员提出严格法的要求。

4. 当要跟业主建立良好的关系，避免不必要的纠纷，给广大业主创建一个良好的居住环境。

【第9篇】物业管理取暖费怎么收

1、取暖费属于国家定价费用，由当地政府供暖办公室或物价部门制定收费标准。依据不同的供暖形式，收费标准也各不相同。收取供暖费通常按照建筑平方米收取。

2、在我国北方，由于天气寒冷，气温常常低于5℃甚至达到零下几度，因此，冬季供暖就成了北方家庭常用的取暖方式。

【第10篇】物业管理专业好就业吗

物业管理专业应该是比较好找工作的，因为物业管理是一个新的专业，特别是现在物业公司需要大量的专业技术人才，社区同样也需要这样的专业技术人才。所以物业管理专业毕业生，还是比较就业的。

物业管理专业好不好就业

物业管理在我国尚处于起步阶段，物业管理专业入行人员多是半路出家，现在我国将近百万的物业管理从业者中，受过物业管理专业培训或教育的人只占少数。

社会上在物业管理专业的认识方面还存在几点偏见和误区：一是认为物业管理行业是一种低技术、劳动密集型行业，其工作就是简单的维修、清洁、绿化和保安，甚至将其等同于维修工、保安等;二是在人才培养上认为物业管理不需要高素质的人才。

但是随着建筑物科技含量和住户要求的日益提高，物业管理专业行业对从业人员的要求也越来越高，有实际工作经验、能独立主持物业小区全面管理的中高级人才特别缺乏。

物业管理专业工资高吗

物业管理专业从事物业管理公司里面有很多职位：如果是从基层做起保安、保洁、绿化、维修、文员等等一般也就1000-2200左右。如果是助理、项目主任工资在2500-3000左右。如果是副总经理、总经理那就是年薪了一般8-15万、

物业管理专业从事物业管理公司的岗位很多，不同的物业，不同的岗位，招聘的要求也不相同。你想应聘物业管理工作，主要是要看你本人的文化程度、工作经历、专业技能和希望应聘什么岗位以及期望薪酬。如果你符合招聘的要求就很容易被聘上。

至于物业管理专业月薪问题，那就要看你是应聘什么类型、什么区域的物业公司。

物业管理专业一般情况下，物业公司分为住宅小区的物业服务中心，以及写字楼、酒店式公寓、度假村、别墅豪宅及高端特种物业类型的物业管家。

关于物业管理专业月薪问题， 一般情况下，高端物业管理的薪酬比住宅小区的物业管理薪酬要高。但是高端物业管理的应聘要求任职资格和职业技能也相应要高。根据管理层、技术层、操作层不同的岗位，员工的薪酬也会不同，一般在18000—12000—6000左右。

住宅小区物业服务中心的薪酬相比较高端物业的薪酬要低一个档次，收款客服大堂助理安保的薪酬一般在2800—4500元左右。物业管理专业主管级以上以及班组长的薪酬约5500—9500元左右，物业管理服务中心经理的薪酬，要参考所管理的小区规模面积体量和经营收益，物业管理专业一般薪酬在11000—16000左右。

【第11篇】物业管理软件哪个好

1、《思科物业通》，这是一款专业为物业公司管理而开发的一套物业管理软件，由山东临沂思科软件公司自主开发。该软件针对物业管理行业亟待解决的问题提供了专业化的解决方案，软件具备小区管理、楼宇管理、房屋管理、业主管理等一系列物业管理所需功能。

2、《小区管家》，这是一款专为小区业主服务的手机应用，业主可以通过小区管家查看小区的通知和账单，在线给管理处投诉和提建议。便民功能可以查看小区周边服务的电话，安全监控功能可以远程看到家里的情况等，为小区居民解决了很多生活中的问题。

3、《叮咚小区》，这是由上海壹佰米网络科技有限公司开发运营的一款为日常小区生活提供便利的app软件 。线上手机端app与线下服务站相结合，提供邻里社交平台，具有小区管理、家政推荐、代缴水电煤及物业费、代收快递、提供邻里对话、小区bbs平台等功能，为小区生活提供很多的便利服务。

【第12篇】物业管理专业主要课程

在高考志愿填报时，很多考生和家长对物业管理专业的就业前景如何的问题很感兴趣。下面是由本站编辑为大家整理的“物业管理专业主要课程 就业前景怎么样”。

物业管理专业主要课程

物业管理主要研究管理学、经济学、物业管理等方面的基本知识和技能，受物业所有人所托，对楼宇、社区、园区等物业的物业设备设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等进行维护、修缮、整治和管理，保障物业的安全与整洁。

物业管理专业主要课程有《城市管理学》、《物业环境管理》、《写字楼物业管理》、《房地产产权与产籍管理》、《社区物业管理与服务》、《物业管理发展战略》、《物业管理法规制度与政策》、《物业管理经济学》、《物业管理社会学》、《物业绿地规划及管理》等。

物业管理专业就业前景

随着物业管理的市场化和专业化，人们不断地从物业管理中得到日益尽善的服务。培养专业人才是物业管理发展的关键。物业管理就其行业特点来说，最大的投入是人力资源成本。物业管理是一种服务劳动，通过这种劳动获得社会资源的分配。

然而，现代物业管理已经不同于过去的“看管式”的管理，它要求管理主体要有更高的管理水平和服务意识，才能适应现代城市居民不断提高的服务要求。再者，物业管理不仅要满足居民要求，还要配合地方政府的领导，适应当地的政治、法律和文化要求。

物业管理专业培养能力

1.具备对新知识、新技能的学习能力和创新创业能力;

2.具备物业客户服务能力;

3.具备房屋及设备设施维修养护操作能力;

4.具备环境管理与绿化养护操作能力;

5.具备秩序维护与安全管理能力;

6.具备物业资产经营管理能力;

7.具备获取信息及运用知识的能力;

8.具备沟通与协调能力。

【第13篇】小区车位管理费属于物业费吗

小区车位管理费并不属于物业费，管理费和物业费是不冲突的，如果买了车位还是需要额外交管理费的，很多人都不理解，但现在就是这样规定的。那么，小区车位管理费包括哪些服务？一起来看看小编带来的介绍吧！

小区车位管理费属于物业费吗

不属于，车位管理费由车主缴纳的车位费来承担。

车位管理费也是物业收取的，车位管理费是物业公司或停车管理公司针对停车场的停车管理收费。车位的管理费相当于房子的物业费，但比物业费低得多。车库也需要保洁，也需要保安，也需要规划，维护，保养，值守。既然是产权车位，那就是为广大本小区业主服务的场所，也就少不了工作人员。

小区车位管理费包括哪些服务

一般包括车位清洁、车位灯光以及消防等设施的管理和服务，如果没有特殊约定，车位管理服务内容不包含车辆保洁和车辆安全，所以费用一般比较低，虽然现在还没有专门的标准和规定，但所有费用都要先经过物价局备案，如果物业没有尽到责任，业主有权拒交。

小区车位买还是租划算

1、从小区的面积来看，如果你买的房子位于热门的市中心或者豪宅区，买车位比较划算。市中心人口多，车辆多，但车位供应肯定不足。买了车位后，即使在家不用，租出去也是非常划算的。

2、从小区车位占比来看，有的小区很小，车位很少。在这种情况下，最好购买停车位。否则，如果其他车主前期买了车位，后面的车主就会缺车位。停车位不出租。

3、从车位成本来看，虽然一次买一个车位可能要花几十万，但是购买的车位是属于自己的，而租车位花出去的钱只是获取到短暂的租赁使用权。

【第14篇】居委会能选聘物业管理公司吗？

尽管在实际生活中存在着由居委会为业主选聘物业管理公司的现象，但实际上，居委会是无权为小区选聘物业管理公司的。

居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，它是在政府或者政府的派出机构的指导、支持下开展工作的。

居委会不是小区的产权人，既不享有业主的权利，也不必承担业主的义务。

当业主或业主委员会与物业管理公司就物业合同发生纠纷时，居委会可以进行协调处理，但不能代替业主或业主委员会来选聘物业管理公司。

【法律依据】

《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

【第15篇】物业管理专业就业方向与就业前景怎么样

1、物业管理专业简介

物业管理专业培养具备管理学、经济学、法学以及与物业管理直接相关的自然与人文学科的基本理论；熟悉物业管理的有关理论、方针、政策与法规，能综合运用国内外物业管理的理论和方法，对物业管理系统进行规划、设计、完善，具备解决物业管理具体问题的基本能力；能够在各级房地产管理部门、物业管理公司、政府及企事业单位从事物业管理、项目管理、招投标及合同管理、环境设计等工作的高级复合型管理人才。

2、物业管理专业就业方向

本专业学生毕业后可在各类物业管理行业、物业中价、房地产行业从事物业前台客服、物业管理服务员、物业行政、人事、办公等工作。

从事行业：

毕业后主要在物业管理、房地产、建筑等行业工作，大致如下：

1 物业管理/商业中心

2 房地产

3 建筑/建材/工程

4 外包服务

5 金融/投资/证券

从事岗位：

毕业后主要从事物业管理员、项目经理、客服专员等工作，大致如下：

1 物业管理员

2 项目经理

3 客服专员

工作城市：

毕业后，上海、深圳、广州等城市就业机会比较多，大致如下：

1 上海

2 深圳

3 广州

4 北京

5 武汉

6 成都

7 杭州

8 南京

3、物业管理专业就业前景怎么样

物业管理专业在专业学科中属于管理学类中的工商管理类，其中工商管理类共17个专业，物业管理专业在工商管理类专业中排名第13，在整个管理学大类中排名第21位。针对物业管理专业，招聘企业给出的工资面议最多，占比92%；不限工作经验要求的最多，占比59%；不限学历要求的最多，占比44%。

【第16篇】业主拒交物业管理费该如何处理

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

【法律依据】

《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。